Pavillon Saint Brancher 4 pièce(s) 80 m2

Maison

Ref. 391996VFE

 MAGNY (89200)

EXCLUSIVITÉ MAGNY (89200)
PRIX DE VENTE : 194 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Idéal résidence secondaire avec projet de résidence principale

Vanessa FEBVRE vous propose cette charmante maison de village rénovée, située au coeur de Magny, un village vivant et non isolé, bénéficiant d'un voisinage agréable et de liaisons rapides avec l'autoroute A6 (à 5 min) et la nationale menant à Avallon (à seulement 8 min). Un emplacement stratégique pour une résidence secondaire avec un projet d'installation à moyen terme.

La maison d'habitation se compose, de plain-pied :
* Entrée sur salle à manger chaleureuse avec cheminée insert
* Accès direct à une véranda avec cuisine d'été (non chauffée)
* Cuisine équipée et aménagée
* Salle d'eau
* chambre /salon
* Couloir desservant une 2ème chambre, une pièce dressing aménagée en chambre d'amis et un WC avec lave-mains
* Grenier aménageable à l'étage

Annexes et dépendances :
* Cellier / débarras
* Garage (env. 17 m²)
* Grange (env. 34 m²)
* Cave saine (env. 15 m²)
*Appentis à l'arrière

Atout supplémentaire :
Un studio attenant d'environ 14 m² permettant d'accueillir famille ou amis, comprenant une 4ème chambre, une salle d'eau, un WC sanibroyeur, chauffage électrique et survitrage.

Extérieurs :
* Cour fermée à l'avant
* Terrain calme à l'arrière
* Puits

Éléments techniques :
Menuiseries PVC double vitrage, volets bois, chauffage au gaz (citerne sur le terrain), chauffage électrique pour le studio, tout à l'égout, beaux éléments anciens conservés.

DPE : Classe énergie : E GES Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3580 euros et 4900 euros.
Surface de référence DPE : 103 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 391996- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

Maison

Ref. 394796VFE

 MAGNY (89200)

NOUVEAU ! RARE ! EXCLUSIF ! MAGNY (89200) Maison moderne de plain-pied. PRIX DE VENTE : 234.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur.)
Vanessa Febvre vous propose un très beau pavillon de plain-pied situé à Magny.
Situé dans un secteur recherché, ce pavillon de plain-pied offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
Il se compose de la manière suivante : L'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce à vivre, lumineuse grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine ouverte, aménagée complète cet espace convivial et moderne.
Un couloir dessert trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC.
Côté pratique, la maison dispose d'un double garage attenant et d'un terrain aménagé et entièrement clos, avec un portail motorisé assurant confort et sécurité.
Au niveau technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage électrique et bois. Les ouvertures sont équipées de volets en PVC et de volets roulants sur les baies vitrées pour un confort optimal.

Les atouts de cette construction : Un pavillon en excellent état, idéal pour une vie de plain-pied alliant confort et modernité !

DPE : Classe Énergie D GES Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1650 euros et 2300 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394796- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

Maison

Ref. 378367CIN

 BUSSIERES (89630)

Bussières, 89630, PARC REGIONAL DU MORVAN, exclusif, ancien corps de ferme sur 9500 M² de terrain composé d'une maison de 5 pièces dont 2 chambres, de 2 greniers aménageables, d'un appentis, d'une grange, de 3 écuries et d'un hangar. Le tout attenant et à fort potentiel. SANS MITOYENNETE.
Budget : 155.000 Euros (honoraires d'agence à charge vendeur).
Cette maison à rénover se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une buanderie, d'une pièce à aménager. A l'étage, une chambre et 2 greniers à aménager.
DPE : E GES : B. Estimation annuels des coûts d'énergie du logement, basée sur les coûts au 01/01/2021 : 1350 E à 1880 E.
Les + : véritable potentiel d'agrandissement ou autre avec les dépendances. Belle vue depuis le terrain à l'arrière. Calme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PINSON, au 0621587162 ou par courriel à c.pinson@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PINSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Auxerre 811716984 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 378367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline PINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Auxerre 811716984 - .