Ploufragan, Maison de 2021, 3 chambres

Appartement

Ref. 397736JUP

 SAINT-BRIEUC (22000)

Situé au calme à proximité du centre-ville, dans le quartier de Gouédic, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous êtes à seulement 1 km de la gare, 2,5 km de l'hôpital et à 15 minutes de la mer et des plages.
Cet appartement vous offre un cadre de vie agréable avec :
Un séjour lumineux grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres, donnant un accès direct à une terrasse exposée plein sud.
Une cuisine aménagée et équipée, refaite il y a deux ans.
Deux chambres avec porte-fenêtre en bois double vitrage.
Une salle de bains avec baignoire et un emplacement prévu pour le lave-linge.
Un WC séparé.
Caractéristiques techniques :
Ballon d'eau chaude électrique de 100 L.
Volets roulants électriques et manuels.
Taxe foncière : 904 euros.
Particuliers ou Investisseurs à vos Projets !!
Budget : 122 500 euros (dont 7 500 euros d'honoraires, soit 6,52 %).
Prix net vendeur : 115000 euros
Frais de notaire en Sus : 9765 euros
Nombre de lots dans la copropriété : 19 dont 18 à usage d'habitation et Charges annuelles : 1416 euros comprenant l'eau.

N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir ce bien.
Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°397736. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure de charme.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé
(6.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots ().

Charges annuelles : 1416 euros.
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 380716MYL

 PLOUFRAGAN (22440)

Située à Ploufragan, cette maison mitoyenne de 90 m² construite en 2021, bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C). Idéale pour une famille, un couple ou un investisseur locatif, elle offre une vie de plain-pied avec une chambre en rez-de-chaussée et de belles prestations modernes.

Caractéristiques principales :

-Surface habitable : 90 m²
- Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse
-3 chambres, dont une en rez-de-chaussée (idéal pour une vie de plain-pied)
-2 salles de bain
- Terrasse de 20 m², orientée sud (sans jardin)
- Chauffage au gaz
- Très bonne isolation avec fenêtres PVC double vitrage oscillo-battant
- DPE : C (bonne performance énergétique)
- Proche des commerces, écoles, collège et transports en commun (bus à proximité)

Prix : 210 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Cette maison récente, proche de toutes les commodités, offre un cadre de vie pratique et agréable. Profitez de la terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur, et du confort de ses équipements modernes.

A visiter sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 380716 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .

Maison

Ref. 397685JUP

 PLOUFRAGAN (22440)

Cette villa contemporaine construite en 2024 aux Normes RE 2020, bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Ploufragan. Située à 1,7 km du bourg avec école, collège et supermarché à proximité immédiate, à 5 minutes de la gare et de l'hôpital de Saint-Brieuc, à seulement 15 minutes de la mer et des plages ( Plérin, Binic, Pordic...)

Pensée pour un confort optimal au quotidien, cette villa offre des prestations haut de gamme et une optimisation parfaite des espaces avec de nombreux rangements.

Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placards de rangement, WC séparé avec lave-mains. Cuisine dinatoire aménagée et équipée, avec cellier intégré.
Pièce de vie en L de 60 m² très lumineuse, disposant de nombreuses baies vitrées coulissantes donnant accès direct au jardin.
Suite parentale avec espace dressing et bureau. Sde privative avec Wc suspendu, spa, hammam et douche connectée.

Étage : Accès à la Terrasse surélevée de 35m² depuis le palier, offrant un bel espace extérieur privatif. 4 chambres avec rangements intégrés dont une avec accès direct à la terrasse. Salle de bain avec WC suspendu intégré.

Caractéristiques Techniques : Propriété sous vidéosurveillance. Portail et portillon électrique. Garage de 30 m² avec porte motorisé, espace buanderie. Terrain clos. Normes RE 2020. Tout à l'égout. Baies vitrées et fenêtres en aluminium.
Pompe à chaleur avec plancher chauffant. Cuve de 5000L raccordée aux WC.
Système domotique pour les volets électriques et les portails. Nombreuses LED.
Aspiration centralisée.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Budget : 677 250 euros incluant les Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur, soit 32 250 euros. Frais de notaire en sus : environ 46 000 euros. Taxe foncière d'environ 1 650 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°397685. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 394603HOE

 PLOUFRAGAN (22440)

Maison lumineuse de 120 m² à PLOUFRAGAN.

Située dans la commune prisée de Ploufragan, à proximité immédiate de l'hôpital Yves Le Foll (à seulement 3 minutes en voiture) et à quelques minutes des plages (5 minutes), cette maison de 120 m² vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Avec un accès rapide à la RN 12, vous apprécierez la facilité de circulation vers les grandes villes voisines.

Des espaces de vie généreux et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 42 m², véritable coeur de la maison. Avec son plafond cathédrale, cet espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère aérée et chaleureuse. Le poêle à granulés qui équipe cette pièce assure confort et économies d'énergie, tout en apportant une touche conviviale à vos soirées d'hiver.

La cuisine dinatoire , également équipée d'un poêle à bois, est un véritable lieu de rassemblement. Idéale pour vos repas en famille ou entre amis, elle permet une belle convivialité. Son agencement pratique vous offrira tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir.

Un agencement fonctionnel pour toute la famille
Cette maison, construite sur un terrain de 561 m², dispose de Cinq chambres spacieuses, chacune apportant confort et intimité. Le bien bénéficie également d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Son agencement optimisé assure une circulation fluide entre les espaces et permet à chaque membre de la famille de s'y sentir à son aise.

Une situation idéale et pratique
La maison est située à quelques minutes des plages et de la mer, offrant un cadre de vie agréable avec la possibilité de profiter des plaisirs du bord de mer. La proximité de l'hôpital Yves Le Foll et l'accès facile à la RN 12 vous garantissent une vie pratique au quotidien.

Des avantages supplémentaires
Avec une taxe foncière raisonnable , et des frais notariés estimés à environ 18 000 euros, vous bénéficiez d'un bien à un prix attractif pour une maison de cette qualité et de cette localisation.

Cette maison représente une belle opportunité pour toute personne à la recherche d'un bien fonctionnel et moderne, à la fois proche de la mer et des commodités, tout en étant à un prix compétitif.

Ne laissez pas passer cette occasion !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison.

Disponible immédiatement.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Vie de plain-pied avec 2 chambres et une salle d'eau .
Double séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés récent
Cuisine dinatoire de plus de 14 m², ouverte sur le séjour.

Étage :
Quatre chambres spacieuses
Salle de bain

DPE: D GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021:
Entre 1 536 euros et 1 818 euros.

Surface: 120 m2
Budget; 249 500 euros Hai dont 5.05% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur( soit 12 000 euros).
Prix net vendeur: 237 500 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houcine EL BIR, au 0651375978 ou, par courriel à h.elbir@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 438734568 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394 603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Houcine EL BIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 438734568 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr