Maison Pipriac 10 pièce(s) 205 m2

Maison

Ref. 376894VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et
RARE SUR LE MARCHE en ce moment ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE

A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycées, 5 mn à pieds des équipements sportifs, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, 10 mn à pieds des écoles et du collège.

Contemporaine de 2011, de 125 m² sur un joli jardin de 506 m² agrémenté d'une piscine, barbecue et abri de jardin.

Elle comprend au rdc une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour (avec poêle à pellets programmable) de 31 m² une cuisine aménagée de 13 m² récemment aménagée .
Puis une chambre d'un peu plus de 11 m² avec grand placard.
A noter que les arrivées eau sont en attente pour création d'une petite salle d'eau.
WC.

A l'étage vous découvrirez un dégagement desservant quatre chambres de 12 m² à 20 m². La chambre de 20 m² contient une partie dressing.
Puis une salle de bains avec douche et baignoire.

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :

- de la présence d'une terrasse bois
- d'un abri de jardin
- d'un garage
- d'une piscine ( actuellement vidée)
- d'une entrée en enrobée
- sortie de lotissement
- pas de vis à vis

Point de vue technique, nous sommes par poêle à pellets programmable couplé à un chauffage électrique très peu utilisé, construction parpaings, menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants manuels.
Cette maison au vu des factures et du DPE est économique énergétiquement parlant ( un peu moins de 100 euros par mois)

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 376894
Prix : 239 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 349551VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

En centre bourg de Saint - Just, à 2 mn à pieds du bourg, et de l'école, au calme et à moins de 3 mn de l'accès 2*2 voies Rennes/Redon. Moins de 30 mn de l'entrée de Rennes et 15 mn de l'entrée de Redon .

Maison de 2011, d'environ 110 m² et son garage de 45 m² + un abri de jardin. Le tout édifié sur un terrain d'un peu moins de 700 m².

Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée/équipée puis un salon séjour en lumière traversante avec présence d'un conduit de fumée de marque Poujoulat. Empruntons un couloir et découvrons une chambre de 11 m² puis une salle d'eau et des WC.

A l'étage vous découvrirez sur votre gauche : un dégagement desservant, 2 chambres de 12 à 13 m² . Sur votre droite : vous découvrirez une mezzanine de 14 m² facilement transformable en chambre et qui sert aujourd'hui de dressing. Enfin, une salle de bains avec WC .

L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un double garage de 45 m²
- Terrasse

A noter : de nombreuses possibilités d' aggrandissement sont envisageable ( grenier, transformation garage en tout ou partie en pièce de vie ou chambre ...)

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique , construction parpaings, isolation briques platrières, menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture ardoises fibre-ciment KERGOAT SANS amiante. Toiture isolée. VMC.

Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles
( environ 1000 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une très bonne isolation. La présence d'un poêle à bois ou pellets permettrait de diminuer encore les dépenses énergétiques.

Vous souhaitez habiter la commune de SAINT JUST, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 349 504
Prix : 219 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385774VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !!

Maison en Pierre et Parpaing, posée dans son écrin de verdure et idéalement exposée

A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 2 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 14 mn de Redon et 30 mn de l'entrée de Rennes.

La maison comprend au rdc :
Une entrée sur cuisine aménagée - équipée récente exposée plein Sud et ouverte sur une salle à manger ou salon avec cheminée (pièce de 32 m²), WC. Contigüe à cette pièce vous trouverez une pièce de 26 m² très lumineuse, exposée sud ouest. Puis une buanderie. Au dessus de cette pièce, une chambre avec salle d'eau et WC d'une superficie de 25 m².

Revenons sur nos pas , dans la cuisine et empruntons un second escalier qui nous mènera vers un couloir qui dessert 2 chambres de 11 et 12 m², une salle d'eau récemment réalisée et un emplacement pour WC.

Garage en parpaings couverts en ardoises avec grenier au dessus sur dalle béton.
Dépendances en pierre sur terre battue.

Tout ceci sur une zone constructible permettant donc de transformer le garage en maison si l'on veut.

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par par une pompe à chaleur installée en 2020. La maison est reliée à un assainissement autonome qui sera intégralement refait donc aux normes (devis validé), la toiture est composée d'ardoises naturelles puis ardoises fibro-ciment sur la partie la plus ancienne. Les menuiseries sont en PVC double vitrage ( sauf 3 en bois simple vitrage) et possèdent des volets roulants manuels sur certaines fenêtres puis persiennes sur d'autres. Quelques finitions à prévoir .

Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités et possède beaucoup de potentiels
Possibiltié d'acquérir en plus un terrain constructible de 1047 m².

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 384348 présenté au prix de 229 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 385754VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose en Exclusivité ! :

A PIPRIAC
A seulement 2 ,3 km de l'accès 4 voies et 14 mn de l'entrée de Redon.
Puis à moins de 3 km du bourg et de tous ses commerces, et 2 km de l'école.
Au calme, en impasse et à proximité immédiate de l'arrêt de car pour collèges et lycées

Longère , en mitoyenneté , d'une superficie de 110 m² avec 2 dépendances de 25 m² chacune dont une avec cheminée

La Longère se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie d'un peu moins de 35 m², qui dessert un couloir offrant WC, grande salle d'eau avec espace branchement machine à laver et sèche linge, puis une chambre ou salon de 17 m² . Au dessus de cette pièce une chambre de 16m² habitable

Revenons dans la pièce de vie et empruntons le deuxième escalier , celui ci nous emmène vers un palier qui dessert 2 chambres de 13 et 16 m².

Grande terrasse - dépendances en face de la maison avec terrain de 450 m² derrière ces dépendances.

Point de vue technique :
Construction pierres , isolation jugée moyenne à bonne, toiture en ardoise naturelles , avec isolation extérieure .
Chauffage électrique . Le DPE indique que pour 1200 euros maximum nous pouvons diminuer les dépenses énergétiques , ce en installant un système de régulation .
Prévoir entre 20 000 euros et 30 000 euros si on veut isoler + et installer une pompe à chaleur.
Présence d'amiante sur les toitures des dépendances.
Menuiseries PVC double vitrage pour la majorité et bois pour certaines, en double vitrages également . Volets roulants électriques pour certaines fenêtres et PVC pour les autres .
Assainissement autonome aux normes. Pas de VMC

Possibilité d'acquérir en plus une maison de 55 m²+dépendances mitoyenne à cette longère

Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 376914
Prix : 169 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .