Maison 5 pièce(s) 80.62 m2

Maison

Ref. 399847GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie Guennoc vous propose de découvrir cette propriété de 2010, située au calme d'une impasse dans un environnement privilégié et résidentiel. Vous profiterez des transports et des commerces à pied.

Cette maison familiale vous accueille dans une grande entrée avec rangements donnant sur une vaste pièce de vie avec un salon d'hiver et sa cheminée à insert , une salle à manger tournée vers l'extérieur et une élégante cuisine ouverte, aménagée et équipée en chêne massif. Dans la continuité, un second espace de vie de 32m2 baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine dispose d'une arrière-cuisine.

Au même niveau, une suite parentale de 27m2 sur parquet massif donne sur le jardin sans vis-à-vis et se compose d'une salle de bains avec douche, baignoire, double-vasque et d'une pièce dressing.

Le palier de l'étage accueille un bureau et dessert 3 belles chambres dont 2 avec un placard aménagé, le tout sur parquet massif, une salle d'eau et un toilette séparé.

Pour compléter ce bien et pour votre confort : un double garage de 45m2 avec espace mezzanine, une cave, un chalet de bois, un portail automatique avec visiophone. Système de chauffage par aérothermie.

A l'extérieur, le jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, préservant l'intimité des lieux. La terrasse d'été et le véritable spa avec sa douche extérieure invitent à profiter des belles journées d'été.

Le mot de votre conseillère : cette propriété allie élégance, confort et performance énergétique. Rare par son emplacement en impasse, ses prestations de qualité et sa décoration soignée, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur.

Commerces à 750m.
Ecole/Collège/Lycée à 5 minutes.
Gare TGV de Nantes 15 minutes.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 736000 euros dont 21000 euros d'honoraires inclus charge acquéreur.

Information d'affichage énergétique : DPE B GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1940 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Mandat référence 399847GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 361176EGS

 NANTES (44300)

Rare sur le marché !
Venez découvrir ce bel appartement, situé à Nantes dans le quartier prisé de la Jonelière.

Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de 1988 (sans ascenseur), très bien entretenue, ce duplex de 4 pièces profite d'un emplacement idéal et d'une très belle exposition.
Transports à proximité (bus 26 Chevalerie, tram T2 Recteur Schmitt à 600m), ainsi que les écoles.
Vous pourrez également profiter des bords de l'Erdre pour de jolies balades à pied ou à vélo.

L'appartement, vous offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon exposé Sud, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Dans le prolongement vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée, très fonctionnelle.
Une chambre avec placards et des toilettes séparés complètent ce niveau.
A l'étage, le pallier dessert deux belles chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Vous bénéficiez également de deux places de parking en sous-sol, avec accès sécurisé.

Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans ce superbe appartement aux nombreux atouts.

Idéalement situé, l'appartement est à 10 minutes à pied du tram T2 arrêt Recteur Schmitt et à 20 minutes de la Bourgeonnière et ses nombreux commerces. Les bord de l'Erdre sont à 10 minutes à pieds. Ecole primaire, lycée professionnel et facs à proximité.

Lien de la vidéo : https://youtu.be/bu2v-PXhPKI

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 972 euros et 1 316 euros.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat ref : 361176 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Copropriété de 24 lots ().

Charges annuelles : 1620 euros.
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Appartement

Ref. 390293BNP

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Situé dans le quartier de la Minais à Sainte Luce sur Loire , je vous propose de découvrir cet appartement en parfait état .
Au rez de chaussée d'une copropriété de 2010 , sécurisée calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun bus 87 et C70 à 2 minutes seulement à pieds ).
Il est composé d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée semi- ouverte .
L'ensemble donnant sur une terrasse et un petit jardinet privatif .
Une buanderie avec rangements
L'espace nuit est composé de 2 belles chambres avec placard, d'une salle de bains et de wc séparés.
Un garage fermé en sous sol sécurisé complète ce bien.
Places de parking sécurisées pour visiteurs .
Chauffage et eau chaude électrique.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 55 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1300 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1080 euros par an.
Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter merci de contacter Pascal BLON conseiller 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 390 293.
Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier .
Prix HAI 229900 euros , net vendeur 222000 euros .
Soit 3,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84 ..

(3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 136 lots ().

Charges annuelles : 1300 euros.
Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .

Maison

Ref. 396468GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie GUENNOC vous propose de découvrir cette charmante maison située dans un environnement calme, entre pôle sud et le centre bourg de Basse-Goulaine. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son poêle à pellets et d'une vaste cuisine aménagée et équipée. Au même niveau, une chambre de 16m2 avec un accès direct au jardin et une salle d'eau avec toilette offrent une vie de plain-pied. Attenante à la pièce de vie, une véranda chauffée de 18m2 vous fait profiter d'un second espace de vie ouvert sur l'extérieur. A l'étage, un palier dessert un bureau et 2 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Côté extérieur, un jardin intimiste et sans vis-à-vis avec un chalet de bois.

Le mot de votre conseillère : cette maison à la décoration soignée est parfaitement entretenue. Vous serez séduit par son environnement au calme, son charme et son côté cosy.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 374400 euros HAI dont 14366 euros d'honoraires soit 360034 euros hors honoraires.

Information d'affichage énergétique : DPE E GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3280 euros et 4490 euros. Un audit énergétique a été réalisé le 29/03/2025. N'hésitez pas à me contacter pour discuter des améliorations énergétiques possibles.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Mandat référence 396468GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr