VOUNEUIL-SOUS-BIARD Maison Vouneuil Sous Biard 6 pièce(s) 144m2 1
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Maison Vouneuil Sous Biard 6 pièce(s) 144m2

Ref. 381808AMM

Localisation VOUNEUIL-SOUS-BIARD (86580)

299 000 €

2 076 €/m²

Superficie

144 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

5 chambres

Terrain de 1002m²

2 WC

Parking extérieur
1 place de parking

Atouts

Jardin privatif

Terrasse

Interphone

Autres

Année de construction : 2003
État intérieur : Très bon
Quartier: CENTRE BOURG
Exposition : sud-ouest

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES A

Description

86580 VOUNEUIL SOUS BIARD centre bourg. Exclusivité. Coup de coeur pour cette jolie maison de plain-pied rénovée avec goût. Très bien entretenue et pas de travaux à prévoir.
Construction 2003. Surface habitable 144 m² sur terrain clos de 1000 m². Quartier résidentiel et au calme. Sans vis à vis. Bus commerces écoles à proximité.
Entrée, placard, WC, séjour salon lumineux avec poêle à bois. Cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie. L'espace nuit : WC. Salle d'eau. 3 chambres et une suite parentale (avec sa salle d'eau privative).
Le plus : le garage initial attenant à la maison a été aménagé en pièce phonique idéal pour salle de musique, bureau ou salle de sports.
Terrasse à l'arrière, abri de jardin et carport.
Huisserie PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique sol basse consommation et poêle à bois. Portail motorisé.
Diagnostics du 9 octobre 2024. DPE C. Consommation énergétique 154 kWh/m²/an : GES A. Emission de gaz à effet de serre 4 Kg CO²/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) 1600 euros et 2230 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Mandat exclusif 381808AMM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Anne-Marie MINOT au 06 71 68 78 45 ou par courriel am.minot@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Marie MINOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 799239561 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel vous conseille, garantit, sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier.

Anne-Marie MINOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : poitiers 799239561 - .

Ce bien vous est présenté par

Anne-Marie MINOT

Photo Anne-Marie MINOT
LocalisationVOUNEUIL SOUS BIARD ET SES ENVIRONS
Maison Vouneuil Sous Biard 6 pièce(s) 144m2
Ref. 381808AMM
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Anne-Marie MINOT

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Vous êtes en quête de grands espaces, sans vis-à-vis, découvrez cette superbe maison offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
Dés l'entrée, vous découvrirez un salon séjour de 60 m2 très lumineux, charpente apparente et cheminée en pierre, orienté sur la terrasse ? piscine avec vue sur le jardin.
Vous trouverez une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse également accessible par le jardin
Pour compléter ce niveau, une arrière cuisine, 3 chambres, dont une chambre parentale, 2 WC avec lave-mains, et une salle de bains.
A l'étage, 2 autres chambres spacieuses, dont une avec balcon surplombant la piscine, salle d'eau, WC. Chaque chambre possède son placard intégré, fait sur mesure.
Au sous-sol, des volumes permettant un espace de rangement et de travail pratique. Actuellement : une chambre, un atelier, une cave à vin, un garage de 70 m2, local technique de la piscine, Vide sanitaire.
A l'extérieur, grande terrasse pour profiter d'une piscine chauffée de 12,5 x 6, agrémenté d'un très beau kiosque.
Également garage non attenant comportant 3 places.
Toutes ces prestations sur un terrain de 5710 m2 clos, sans vis-à-vis et arboré. Précision faite qu'une partie du terrain est constructible pour d'éventuels futurs projets?
Maison équipée d'une pompe à chaleur réversible et récente, adoucisseur d'eau, huisserie double vitrage, anti infraction, alu-bois et en partie volets roulants électriques ou battants.
N'hésitez pas à me contacter, pour plus d'informations sur ce bien de qualité tant dans ses matériaux que dans sa distribution, implantation.
DPE : B
GES : A

Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1 270 euros et 1 760 euros / an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseillère en immobilier Chantal LIQUOIS au 06 21 12 23 10 ou par mail c.liquois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence MANCEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 925 120 123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379420. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence MANCEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 925 120 123 - .

Superficie

234 m²

Pièces

7 p

Chambres

6 ch