



Maison T6 de plain-pied de 100 m² située au coeur du bourg de Baden
Ref. 382172VIH
BADEN (56870)
360 500 €
3 605 €/m²
100 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 649m²
2 WC
Atouts
Jardin privatif
Garage
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Cette maison, construite dans les années 1883, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces, et des animations locales.D'une surface habitable d'environ 99 m², elle est complétée par un garage et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement.Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine indépendante, d'un séjour ,d'un WC, d'une salle d'eau, anciennement divisée en WC et douche séparés, de quatre chambres lumineuses, et d'un garage attenant.Cette maison se situe sur une parcelle de 649 m², en zone Ub (Coefficient d'Emprise au Sol de 50 %), offrant des possibilités d'extension ou de réaménagement.Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser et de moderniser cette maison à votre goût.DISPONIBLE A COMPTER DE JANVIER 2025.A seulement 3 km des plages, des sentiers côtiers, d'un chantier naval et d'un golf 18 trous,A 15 minutes d'Auray et 20 minutes de Vannes.Je vous propose ce bien au prix de 360 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 350 000,00 euros net vendeur.DPE :C 157/ A 5- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 et 1690 euros.Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.Mandat ref : 382172- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Ce bien vous est présenté par
Sibylle VINCHON

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Ref. 401752ADR
360 525 €
6 676 €/m²
Baden 56870Maison de pays en pierres, idéalement bien placée au coeur d'un hameau où règne une chaleureuse ambiance de village.Elle vous offre : une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine ouverte A/E , un cellier et au 1er : 2 chambres dont une avec grand placard, rangements et une salle de bains avec toilettes.Un petit jardin avec dépendance vient compléter l'ensemble.A 450 m de la plage et des sentiers côtiers.Vous rejoindrez le bourg en 10 mn à vélo.Un lieu idéal pour profiter des atouts du golfe : plage, mer et campagne, golf et centre équestre.Je vous propose cette maison de pécheur au prix de 360525.00 euros Honoraires d'agences à charge acquéreur soit 345000.00 euros net vendeurAttestation de capacité bancaire et carte d'identité demandées avant visiteDPE D GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1012 et 13370 euros indexée à l'année 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Elizabeth de ROMANS, au 0650387404 ou, par courriel à ae.deromans@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de ROMANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401752. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ". (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
54 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 404419ADR
351 500 €
3 056 €/m²
56870 Baden OPPORTUNITE Maison de 115 m² (135 m² surface plancher) sur parcelle d'environ 360 m²Située à seulement 200 mètres d'une plage familiale sur le golfe, à 3 km du bourg comme du golf Blue Green, cette maison de 2008 offre un cadre idéal pour vivre ou investir. Elle se compose, en rez-de-jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que de trois pièces polyvalentes à aménager selon vos envies et besoins.A l'étage, un appartement de trois pièces est accessible par deux escaliers : l'un intérieur et l'autre extérieur. Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité unique de façonner cette propriété selon vos aspirations.Que vous souhaitiez transformer la maison en deux appartements distincts ou la réaménager en une maison familiale, cette propriété offre de nombreuses possibilités.DPE D GES BLes coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1550 et 2130 euros par anDossier sur demande.Pour une visite, une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une attestation de capacité bancaire.Je vous propose cette maison au prix de 351 500.00 euros honoraires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 335 000.00 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com)agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ".Mandat de vente n° 404 419ADR (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
115 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 404567VIH
721 000 €
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176 m²
7 p
4 ch

Maison
Ref. 398195DUI
399 900 €
3 332 €/m²
A visiter rapidement ! Cette maison de 2016 située entre la rivière du Bono et le moulin de Kervilio présente une belle opportunité dans le cadre d'un nouveau projet de vie au Bono ! Avec ses 120 m² de superficie habitable, elle allie modernité et confort. La construction monobloc garantit un habitat sain et peu énergivore, ce qui est un atout considérable pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte écologique.Avant/Après sur la partie rez-de-chaussée qui offre un espace spacieux, idéal soit pour un cabinet professionnel en l'état, soit devenir un séjour salle à manger avec son accès direct à un jardinet exposé ouest, parfait pour profiter du soleil. (avant/après IA pour vous aider dans une éventuelle projection.) La cuisine est à aménager, ce qui vous permet de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos envies.A l'étage, on découvre deux chambres et une petite cuisine ouverte et aménagée. Ce niveau est très fonctionnel et peut être indépendant. (photos sur demande)Sous combles, on peut aisément aménager une chambre d'appoint ou même un studio avec sa salle d'eau et son wc, Ce qui est pratique pour accueillir des invités.Le jardinet avec sa terrasse de 20 m² propose un espace extérieur pour se détendre ou recevoir.La situation géographique idéale à quelques kms du bourg et non loin des axes de dégagement facilite les déplacements au quotidien.DPE C GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 660 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023Prix FAI 399 900 euros incluant 3,60% d'honoraires soit 386 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 398195- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
120 m²
6 p
3 ch