T2 idéalement situé à Saint-Geniès Bellevue

Maison

Ref. 376888CRAB

 LAUNAGUET (31140)

Cette agréable maison de 65m² de 2015 en pleine propriété mitoyenne des deux cotés VENDUE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.
Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur le séjour donnant sur un jardin entièrement clôturé d'une superficie d'environ 40 m2 , une terrasse de 8m2 et d'un abri de jardin, également un toilette avec fenêtre dans l'entrée. A l'étage, le coin nuit se compose d'un palier distribuant deux belles chambres avec placards aménagés, une salle de bain et un WC séparé. deux places de parking privées complète le bien. Proche de tous commerces et écoles. Le secteur est très bien desservi en transport en commun.
Système de chauffage: chaudière à condensation avec kit photovoltaïque.
LES ATOUTS : la maison est très bien entretenue et le jardin clos, sans vis à vis, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air en toute intimité, système de chauffage performant, excellent diagnostic, un WC à chaque étage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique B 109kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C 22CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 769 euros et 1041 euros au 01/01/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com
Prix du bien: 179000 euros
Prix du bien hors honoraires : 171710 euros
Au forfait soit 7290 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 376888
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Maison

Ref. 364739RUF

 LAPEYROUSE-FOSSAT (31180)

Exclusivité Nord-Est toulousain Secteur Castelmaurou - St Loup Cammas
A seulement 10 min de la bretelle d'autoroute A68 et 10 min des portes de Toulouse, spacieuse maison contemporaine sur une grande parcelle de plus de 2000 m².
Au calme absolu, mais non loin du village, cette maison baignée de lumière comprend de plain-pied un bel espace de vie de 60 m², trois chambres, la salle de bains (avec baignoire et douche), un grand bureau (ou chambre), un dressing et un cellier-buanderie.
Le bien possède aussi une mezzanine qui peut devenir une chambre, et un vaste garage en demi sous-sol de près de 90 m².
Construite en 2004, la maison est parfaitement entretenue.
Autres atouts remarquables : double vitrage, parquet massif, environnement, surface hors loi carrez avec garage de 297 m² environ.
Le coeur du village possède de nombreuses commodités : école, médecin, dentiste, kiné, supérette, boucherie, boulangerie. Le périphérique de Toulouse se trouve à 9 km.

Consommation énergétique D : 147 Kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 41 kgCO2/m²/an
Consommation énergie finale : 136 kWh/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 1970 euros et 2720 euros ( prix moyens indexés au 1° janvier 2021 abonnement compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 500 euros. Honoraires : 3,99 % inclus charge acquéreur, soit 480 335 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au 0684217824 ou par courriel à v.ruffat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 364739 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 - .

Maison

Ref. 380128MCOC

 SAINT-JEAN (31240)

SAINT-JEAN - A 3mn du centre-ville, dans un quartier très prisé de Saint-Jean, au coeur d'un écrin de verdure, cette villa d'architecte récente de 160 m² sise sur une parcelle de 2600 m² vous séduira par son emplacement doté d'un exceptionnel calme, son agencement harmonieux et ses prestations.
Elle se compose d'une entrée donnant sur l'agréable et lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte et son ilot. Cet espace de 67m² vous accueille avec une jolie vue sur le jardin et ses terrasses. Sur le même niveau, le côté nuit propose 2 suites parentales, l'une agrémentée d'une terrasse privative avec dressing et salle d'eau, et l'autre avec placard et salle d'eau, ainsi qu'un wc équipé d'un lave main.
A l'étage, vous accédez au 2ème coin nuit composé de 2 grandes chambres avec placards, un wc et une salle de bain, toutes deux avec vue très agréable et dégagée.
Un sous-sol de 84 m² complète ce bien, édifié sur une parcelle de 2600 m² clôturée, paysagée et largement piscinable.
Ce bien équipé de climatisation réversible, à la décoration actuelle, a tous les atouts pour accueillir une famille où il fera bon vivre. N'attendez pas, elle est pour vous !
Consommation énergétique : C 136 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1860 euros au 01/01/2021
Prix de vente : 660 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3.60% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 637066 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie COCHARD, au 0611741498 ou par courriel à m.cochard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie COCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 837756006 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 380128MCOC. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie COCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 837756006 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 371444BSAB

 L'UNION (31240)

L'UNION quartier SUD EST
Maison d'architecte contemporaine de 127m², atypique, de 1979 édifiée dans les hauteurs du quartier BELVEZE, 3 chambres et un bureau/salle de jeux en rochelle donnant sur le séjour (ou 4 chambres moyennant cloisonnement)
Le quartier est exclusivement résidentiel et constitué de petits lotissements de maisons individuelles.
Le potentiel de cette maison est bien réel. Elle nécessite toutefois des travaux de rafraichissement : cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellement
L'ensemble est très lumineux du fait de grandes baies vitrées avec volets roulants électriques sur le séjour-salon ( de 40m²), la cuisine dinatoire de 12m² en angle dispose aussi de belles surfaces vitrées et d'une arrière cuisine.
Les demi paliers distribuent les différents espaces de vie articulés sur 4 niveaux différents : sous sol-cave vin/séjour-cuisine-wc-salon/chambres et salle s'eau/ mini suite- combles de rangement.
Les chambres sont de belles dimensions (12.45, 13.68, 11.34 m²), disposent d'un rangement, la mini suite de 18 m² permet d'envisager le coin parental ou un studio pour adolescent.
Le quartier est exclusivement résidentiel et constitué de petits lotissements de maisons individuelles.
Le potentiel de cette maison est réel, le bâti est sain. Elle nécessite des travaux de rafraichissement et de modernisation : cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellement
L'extérieur est constitué d'une parcelle en espalier ce qui permet une vue sur un joli jardin d'agrément arboré et très fleuri, une vue de Toulouse du fait du surplomb de la bâtisse, un coin plus intimiste vous ravira par la mise en place d'une aire de jeu ou même d'un petit bassin.
La terrasse couverte de belle dimension permet de profiter de l'extérieur, un conduit de fumées existant et un coin barbecue à compléter.
L'immense sous-sol (55m²) permet d'aménager une vraie buanderie tout en conservant la possibilité de ranger confortablement 2 véhicules et 2 roues. La cave de 23m² sous la maison sera un bel écrin pour vos crus classés.
L'accès se fait par 2 portails motorisés depuis la rue en impasse.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, le séjour salon est climatisé (split réversible).
La proximité des commerces, le bus à 50ml, le lac de l'union à 3mn, la situation géographique permet d'atteindre la rocade Est en 5mn, les groupes scolaires proches font de cette maison un bel espace pour une famille active.
Le foncier est de 2670,00 euros pour 2023 dont 370,00 de Taxes OM
Prix : 403.00,00 euros. Les honoraires de transaction sont inclus et seront à charge du vendeur.
Diagnostics réalisés à disposition - DPE D 244 kwh/m²/ an - GES B 8 kg Co2/m2/an
Dépenses en énergie estimées entre 1941 et 2627 euros par an base 01/01/2021.

Cette jolie villa ne demande qu'à partager tous ses atouts, à être rafraichie pour vous accueillir très vite !
N'hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au O6 82 92 57 49 et pour organiser une visite bien sûr !
Brigitte SABATHIER (EI) , agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr
Pas de procédure en cours
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371444BS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 - .