Villa 9 pièce(s) 230 m2 - Saint Marcel sur Aude - 730 000 FAI

Maison

Ref. 386401MMAR

 NARBONNE (11100)

Marjorie MARTY ( + 33 6/07/16/71/20 ) vous propose :
A 30 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute de LEZIGNAN CORBIERES :
Ancien domaine viticole du 18 ème siècle entièrement rénové , dans un environnement calme , se composant d'un bâtiment central où demeurent les propriétaires et de deux ailes distribuées en 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis ( Gîtes de France ).
Il comporte 18 pièces dont 9 chambres avec salles d'eau , une confortable terrasse couverte et un vaste garage privatif.
Le wifi est présent partout , une baie de brassage a également été installée.
La consommation électrique du domaine est maîtrisée par des panneaux photovoltaïques (installés après établissement des diagnostics), par des radars détecteurs de présence et par des éclairages solaires dans le jardin, le DPE a un très bon classement: B et le GES :A.
( Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380 euros et 3280 euros.)
Un goutte à goutte assure l'arrosage raisonné des végétaux. Le jardin se déploie à l'avant et à l'arrière du bâtiment central sur 2530 m2 environ. Une piscine au sel, à dosage automatique, équipée d'un dôme et ses terrasses carrelées, viennent parfaire le tout. Les visiteurs disposent d'un parking extérieur indépendant , d'une double borne de recharge pour les véhicules électriques .Les volets sont en bois et les huisseries en PVC double vitrage.
Ce bien d'exception s'adaptera à vos besoins, qu'ils soient d'ordre privé ( grande famille, nombreux amis ) ou professionnel ( exploitation en chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant) , les deux pouvant aussi se conjuguer . Diagnostics, Plans, video drone et visite virtuelle 3 D Matterport sont disponibles sur demande.
Son prix : 1 190 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur compris, dont 41 352 euros d'honoraires d'agence à 3,6 % soit 1 148 648 euros nets vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RCP MMA Entreprise n° 120137405. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 391888PCOS

 NARBONNE (11100)

A Vendre ? Chateau viticole et potentiel hôtelier dans les Corbières

Laura et Patrick COSTES vous proposent en exclusivité :

Situé au coeur des Corbières, à proximité du village de Cruscades, ce domaine d'exception offre un cadre authentique et un fort potentiel de développement pour une activité professionnelle de prestige.

Le domaine se compose de :
? Trois bâtiments aux multiples possibilités :
?Une bâtisse sur deux niveaux (ancienne écurie/appartement) de 180 m² par niveau.
?Une bâtisse vide sur deux niveaux de 180 m² par niveau, avec une toiture neuve.
?Une cave vinicole en activité, équipée de 13 cuves béton et 13 cuves fibre, offrant un outil de travail opérationnel pour la vinification et une ancience cave de 250m²

? Parcelles et vignoble :
?Terrain total de 3 200 m² incluant les bâtiments, ainsi qu'une parcelle constructible de 5 000 m² attenante, offrant des perspectives d'agrandissement ou d'aménagement.
?55 hectares de terres en supplément, dont 32 hectares de vignes en AOP Corbières et IGP.
?Terroir graveleux et schisteux, réparti en 4 îlots autour du village, garantissant une belle diversité de production.

Un projet idéal pour :
? Hôtel de luxe et maison d'hôtes : L'environnement authentique et les vastes espaces en font un lieu rêvé pour un établissement haut de gamme.
???? Centre de remise en forme et bien-être : Proche de la nature et des vignobles, le domaine peut accueillir un spa, une clinique holistique, ou un centre de ressourcement.
? Activité oenotouristique et événementielle : Exploitez la cave et le vignoble pour développer des séjours immersifs, des ateliers de dégustation ou des réceptions privées.
? Projet agrivoltaïque : Avec ses vastes terres, le domaine offre un potentiel pour une exploitation en agrivoltaïsme, alliant production d'énergie solaire et culture viticole durable.
? Projet résidentiel de caractère : Transformation en résidence de charme ou en grand domaine familial.

? Important : Les bâtisses sont à rénover entièrement, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet.
? Prix de vente : 1 390 000 euros HT (honoraires charge vendeur)
? Mandat exclusif

Une opportunité rare d'acquérir un vaste domaine au potentiel exceptionnel dans une région prisée. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COSTES, au 0607342606 ou, par courriel à l.costes@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 932 950 900 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Appartement

Ref. 360452JMJ

 NARBONNE (11100)

La résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au coeur de toutes les commodités.
Appartement T2, avec terrasse de près de 5M2
Frais de notaire offert

Pensée pour le bien-être des séniors, elle se compose de 118 appartements, du studio au 3 pièces, s'articulant autour de jardins paysagés apaisants et des terrasses ensoleillées.

Près de 1000 m² sont dédiés à une offre de services et d'activités variées comprenant l'accueil, le salon principal, la piscine, la salle de sport, le restaurant et le salon de beauté. Moderne et adaptée au mode de vie des séniors d'aujourd'hui, basée sur l'échange et le partage, elle fait la promesse du bien-vivre ensemble et de la convivialité.

Budget 242 400 euros honoraires à charges du vendeur.
Non Soumis au DPE
Livraison prévue 1er trimestre 2026

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN MARC JOSSE, au 06 47 12 63 16 ou par courriel à jm.josse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Marc JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 811 545 359 - .

Appartement

Ref. 385270PLK

 NARBONNE (11100)

Situé à seulement 2 minutes à pied de la plage,
Ce charmant appartement T2 cabine de 28M², a été soigneusement entretenu. Il comprend une loggia fermée de 4.5M² type véranda, parfaite pour des moments de détente supplémentaires. il est prêt à vous accueillir.
Vendu meublé, il ne nécessite aucun travaux.
Vous n'avez qu'à poser vos affaire et profiter.
Points positifs supplémentaires, parc à vélo sécurisé, pas de voisin en dessous ni sur les cotes, résidence calme à taille humaine, de deux étages seulement.
Parkings à proximité.

Budget 85 990 euros honoraires à charge vendeur inclus.
DPE en cours.
Bien soumis aux statuts de la copropriété de 472 lots, charges annuelles 641 euros eau, électricité et abonnements inclus. Taxe foncière 618 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou par courriel à k.pla@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .