Immeuble de Rapport au Centre de Libourne
Ref. 382992PIEN
LIBOURNE (33500)
254 400 €
1 718 €/m²
148 m²
6 pièces
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Je vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Libourne, une ville dynamique et pleine de charme. Cet immeuble, réparti sur trois niveaux, offre une opportunité d'investissement rare et attrayante.Description de l'immeuble :Rez-de-chaussée : Un appartement de type T2, composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, et d'une salle de bain moderne. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une entrée indépendante.Premier étage : Un second appartement de type T2, identique à celui du rez-de-chaussée, avec un agencement optimisé pour un confort maximal. La pièce de vie offre une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres, et la cuisine est entièrement équipée.Deuxième étage : Un troisième appartement de type T2, mansardé, offrant un charme unique avec poutres apparentes. La disposition comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre cosy, et une salle de bain bien agencée.Caractéristiques supplémentaires :Emplacement privilégié : Situé en plein centre de Libourne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun.Rendement locatif attractif : Chaque appartement est actuellement loué, garantissant un revenu stable et régulier.Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et bien situé. Ne manquez pas cette chance de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité au coeur de Libourne.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste disponible.Prix : 254 400 euros HAI, Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires,DPE : Classe F/GES E: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 entre 1200 euros et 1670 eurosPour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste disponible.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel àp.nadaud@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelleTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,75008 Paris - n°28137 J pour 2 000000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf: 382903 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 3 lots (). Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Pierre NADAUD
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( 33 500 ) LIBOURNEPropriétés Privées vous propose un immeuble de charme en pierre (début 20 émé S) . Il est en très bon état et les 3 lots le composant (2 appartements et un local commercial peuvent être loués immédiatement ( libres de toutes occupation pour la vente). Au dernier niveau nous avons des combles qui pourraient être aménagées dans le futur en un ou deux studios.Il y a un cellier pour chacun des lots et des compteurs individuels. Nous avons sur l'avant un grand jardin donnant sur rue et des emplacement de parking. Il existe deux accès au bâti permettant . Parcelle de plus de 500 M².Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :370909Prix 450 000 euros HAI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
250 m²
18 p