



Maison 5 pièce(s) 140 m2
Ref. 383413LBV
NANTES (44300)
518 000 €
3 700 €/m²
140 m²
5 pièces
4 chambres
Terrain de 758m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Garage
Terrasse
Interphone
Veranda
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITE - Nantes 44300 - Quartier JONELIERE : Maison 5 pièces 140m2 . Au calme dans son impasse, je vous propose cette maison à rafraîchir, construite sur une parcelle d'environ 758 m2 en 1981. En rez-de-chaussée "vie de PLAIN-PIED" avec une entrée, une cuisine A/E ouverte sur la véranda de 18m2 ,une grande salle à manger de 43 m2 donnant sur la terrasse, une salle d'eau, un w-c, une chambre de 13m2. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres en sous-pente et poutres apparentes, une salle de bains ainsi qu'un w-c.Annexes : Un double garage et un BBQ sous abri de jardin.La maison est non mitoyenne et sans vis à vis. Vous êtes à 2 minutes à pied de l'école, des facultés et complexe sportif ( patinoire - piscine - stade Pierre Quinon) du tram - arrêt Recteur Schmitt. Entre le GEVRES et l'ERDRE vous apprécierez des balades pédestres ou sorties nautiques.DPE : Classe D indice 157 GES : Classe D indice 34 . Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1 480 euros et 2 060 euros au 01/01/2021.Budget : 518 000 euros Honoraires inclus ( 3,60% à la charge de l 'acquéreur soit 500 000 euros net vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - ou Jean-Marc LAVAUD - Tél : 0601303613 Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.****ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL****Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 383413 LBV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .
Ce bien vous est présenté par
Véronique LE BRETON

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54 m²
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134 m²
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374 400 €
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Marie GUENNOC vous propose de découvrir cette charmante maison située dans un environnement calme, entre pôle sud et le centre bourg de Basse-Goulaine. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son poêle à pellets et d'une vaste cuisine aménagée et équipée. Au même niveau, une chambre de 16m2 avec un accès direct au jardin et une salle d'eau avec toilette offrent une vie de plain-pied. Attenante à la pièce de vie, une véranda chauffée de 18m2 vous fait profiter d'un second espace de vie ouvert sur l'extérieur. A l'étage, un palier dessert un bureau et 2 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Côté extérieur, un jardin intimiste et sans vis-à-vis avec un chalet de bois.Le mot de votre conseillère : cette maison à la décoration soignée est parfaitement entretenue. Vous serez séduit par son environnement au calme, son charme et son côté cosy.Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 374400 euros HAI dont 14366 euros d'honoraires soit 360034 euros hors honoraires.Information d'affichage énergétique : DPE E GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3280 euros et 4490 euros. Un audit énergétique a été réalisé le 29/03/2025. N'hésitez pas à me contacter pour discuter des améliorations énergétiques possibles.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Mandat référence 396468GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
125 m²
5 p
3 ch