PROPRIETE à 15 mn de Vannes- 283 m2- ANNEXES- PISCINE

Maison

Ref. 388227DUI

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Vannes Rive droite du port dans une rue renommée, belle demeure COUP DE COEUR.

Cette maison de pierres années 30 entièrement rénovée saura vous séduire par son originalité et ses espaces atypiques. Une entrée discrète vous mène aux espaces de vie lumineux avec une distribution en 2 parties, le séjour salon avec cheminée et un dégagement indépendant pour y installer sa passion artistique. Une chambre de plain pied avec sa salle d'eau et son dressing toute largeur fait face au jardin. En mezzanine, votre bureau télétravail vous isole de la maison.

Ouverte sur un patio, les pièces de vie communiquent avec la cuisine séparée et son espace salle à manger idéale pour les repas en famille.
Au premier étage, on découvre 2 belles chambres avec pour l'une une salle de bain privative et un double dressing et pour l'autre une salle d'eau et un wc. Au dernier niveau, deux belles chambres toutes en mansardes façon cathédrale font office de dortoirs pour les enfants à ce jour. Une salle d'eau et un wc sont sur ce dernier étage.

Le jardin clos et arboré de plus de 650 m2 est exposé Sud Est et bénéficie d'une large piscine pour vivre comme un petit air de vacances toute l'année.

Un espace cellier faisant office de buanderie, un double garage, un puits, et le port à pied avec la cale à bateaux de kerino à proximité, complètent l'ensemble.

DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730 euros et 3750 euros

Prix de vente 1266 900 euros dont 3.% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 1230000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388227- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 388002SLOM

 VANNES (56000)

Vannes, a quelques minutes à pied de la gare et des bus, venez decouvrir cette charmante maison de 78m2 pleine de charme.
Caractéristiques de la maison :
- Chambre en rez-de-chaussée : Parfaite pour un accès facile et un confort optimal.
- Chambre à l'étage : Un espace intime et cosy, idéal pour se retirer après une longue journée.
- Beaux volumes : Profitez d'un espace de vie lumineux et accueillant, parfait pour recevoir vos amis et votre famille.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie charme et fonctionnalité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

? Contactez-nous dès aujourd'hui !
0640051388
Prix 390000 euros net vendeur et 19400 euros d'honoraires charge acquéreur. DPE 2024 performance energetique D ges A dépense moyenne d'énergie entre 890 et 1260 Euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie LOMBARD, au 0640051388 ou par courriel à s.lombard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie LOMBARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891499121 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388002. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891499121 - .

Appartement

Ref. 387797REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente, « Bow Urbain », un lumineux et agréable appartement de 28M², bénéficiant d'une exposition plein SUD et d'une belle hauteur sous plafond de 3M. Il est idéalement situé au deuxième étage d'un bel immeuble vannetais, en hyper-centre. Commerces, transports et animations du centre-ville au pied de l'immeuble. Calme, lumineux et vue panoramique et dégagée sont les atouts de ce charmant appartement !

DESCRIPTIF : Il présente une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un espace chambre cosy et aménagé. La cuisine est moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. Salle de douche avec WC et simple vasque.

Atout rare : Une bow window baigne l'espace de vie de lumière naturelle et offre une vue panoramique sur Vannes !

COTE TECHNIQUE : Immeuble en pierre de taille. Interphone. Pas de travaux à prévoir dans l'appartement. Menuiserie pvc, double vitrage, volets roulants manuels et stores intérieurs. Chauffage et eau chaude sanitaire à l'électrique, radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau chaude à accumulation vertical de 100L. VMC autoréglable. Fibre optique. Copropriété gérée par un syndic professionnel.

L'appartement est vendu avec un locataire sérieux en place et entièrement meublé : meubles de cuisine, électroménager, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, plaques à induction, machine à laver, lit sur-mesure, bouilloire, cadres, miroir, vaisselles, ustensiles de cuisine, tables, chaises, décoration, meubles, télévision, luminaires, tout reste ! Début du bail : 1er septembre 2024 pour une durée d'un an.

DPE : C/A
Exposition : SUD
Taxe foncière : 428eur/an
Charges de copropriété : 54eur/mois (dont 18eur remboursable par le locataire).

Vous l'aurez deviné, cet appartement est idéal pour un investissement locatif clé en main et sans tracas. Emplacement exceptionnel, au calme, sans vis à vis, à pied des commerces. Un bien rare et prisé sur le secteur.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat réf : « Bow Urbain » 387797 . Copropriété de 6 lots à usage d'habitation. Prix : 178.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (171) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 450 et 660 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 656 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 386202SEW

 VANNES (56000)

[Exclusivement chez Propriétés-Privées] Assurance PROTEC+ 12 mois offerte à l'acquéreur. Contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

Je vous dévoile « EMMY », une maison avec piscine, au coeur de la Bretagne Sud à Vannes. Elle est érigée sur un terrain paysagé de 533 m2 dans un quartier calme et très prisé. L'actuel terrain vous laisse encore de belles possibilités d'agrandissements (Zone Uc - CES 40%). Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied de tous les commerces, les écoles, la pharmacie et les arrêts de bus. Le jardin parfaitement aménagé vous offre une ambiance de sérénité à l'abri des regards, tout en étant proches de toutes commodités. BEAUPRÉ-LALANDE est un quartier où il fait bon vivre.

Le rez-de-chaussée présente une entrée, une pièce de vie comprenant une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois suspendu mural, une salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée, une buanderie/arrière-cuisine avec de nombreux rangements, une salle de bains avec baignoire/ sèche-serviette/placard et un WC indépendant. Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une chambre dotée d'un placard.

L'étage est composé d'une mezzanine, de 3 chambres donc une avec plafond cathédrale, d'une pièce à transformer en salle de bains et un immense grenier aménageable.

Cette maison contemporaine vous séduira par son beau jardin avec piscine et son environnement paisible. Un air de vacances toute l'année à 5 minutes du centre-ville de Vannes.

[ Les Plus + ]
- Grand garage double de 45 m² avec deux entrées séparées
- Belle piscine chauffée près de 30 m² (année 2008)
- Terrasse
- Pergola
- Local technique piscine
- Beau jardin clos aménagé à l'abri des regards
- Poêle à bois design suspendu mural performant
- Terrain constructible/Extension possible Zone Uc (CES 40%)

Situation :
- Pharmacie / Carrefour / Médiathèque / écoles à 400m
- Arrêts de bus à pied
- L'échangeur vers Rennes, Lorient et Nantes à 1,6 km
- Port / Centre-ville / Gare / Hôpital à 2 km
- Zones commerciales POULFANC à quelques minutes
- Plage de Conleau 6 km
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à 20km
- 1h20 de l'aéroport de Nantes

Disponibilité : Immédiate
Taxe foncière : 1619 euros
Portails de garage électriques
Extension possible
Construction : 1995
Orientation : Ouest-Sud

Prix de vente : 582 400 euros HAI donc 4% TTC honoraires à charge acquéreur, soit 560 000 euros net vendeur.
DPE : C
GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1340 euros euros et 1860 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .