Maison T3 de 64 m² + 32 m² de Sous-sol - Agen

Appartement

Ref. 378112VREV

 AGEN (47000)

Vous recherchez un bien rare et exceptionnel au coeur d'Agen ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Situé en centre-ville, à deux pas de l'hyper-centre, cet appartement T3 de 72 m² vous séduira par ses prestations haut de gamme et sa localisation privilégiée.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement propose un espace jour lumineux et moderne, avec une cuisine Biasotto ouverte sur le salon, entièrement équipée et aux finitions impeccables. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec WC. L'appartement dispose d'ouverture en double vitrage PVC avec volet roulant électrique, du raccordement au tout à l'égout, d'une chaudière gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, ainsi que d'une climatisation réversible.

Le bien bénéficie en outre d'un garage attenant avec porte électrique, d'une loggia agréable et d'une place de parking extérieure, un véritable atout en ville.

Caractéristiques principales :
- Appartement T3 de 72 m²
- 2 chambres
- Cuisine et salle d'eau Biasotto, matériaux haut de gamme
- Garage attenant avec porte électrique
- Loggia et place de parking extérieure
- Entièrement rénové
- Climatisation réversible
- Situation idéale en centre-ville d'Agen, à proximité immédiate de l'hyper-centre

Ce type de bien, rare sur le marché agenais, représente une véritable opportunité à saisir. Entre localisation exceptionnelle et prestations intérieures de qualité, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché !

Contactez-moi rapidement pour une visite et laissez-vous charmer par ce bijou !

Ce bien est présenté au prix de 169 900 euros dont 6 900 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 163 000 euros hors honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378112 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2, 71 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .

Appartement

Ref. 379370VREV

 AGEN (47000)

Appartement Agen pour investissement

Découvrez cet appartement T3 de 70 m², situé au troisième étage avec ascenseur, proche du centre-ville d'Agen. Idéalement placé, à proximité immédiate des commodités et du canal, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable dans un quartier très prisé.

Description :
- Surface : 70 m²
- Étage : 3ème sur 4 avec ascenseur
- Pièces :
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante
- Deux celliers, parfaits comme espaces de rangement
- Deux chambres
- Une salle d'eau moderne
- Un WC indépendant
- Une loggia pour profiter des beaux jours
- Un box de stockage au RdC
- Stationnement : grand parking devant l'immeuble

Atouts :
- Appartement refait à neuf en 2022, vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis le début de l'année. Bail en cours pour une durée restante de 2 ans, garantissant un investissement locatif sécurisé.
- Emplacement de choix, proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, et accès rapide aux berges du canal.

Opportunité idéale pour un investissement locatif dans une résidence bien entretenue, avec un locataire fiable déjà en place. Ne manquez pas cette occasion?!

Ce bien est présenté au prix de 124 990 euros dont 5 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 119 000 euros hors honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379370 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 1896 euros.
Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .

Appartement

Ref. 363173MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose à la vente un appartement 3 pièces de 73m2 au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 2 lots avec ascenseur, libre de toute occupation, traversant avec double balcons, en bon état sans travaux à prévoir, plus au RDC un garage de 12,28m2, un local de 14m2, un jardin de 66m2 avec terrasse de 6m2.
Prix de vente 149 500 euros honoraires compris à charge du vendeur.
Le bien est situé en centre ville, à 1,1km de la gare, dans le périmètre de l'éco quartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites.
Vous bénéficierez d'un espace de vie salon et cuisine aménagée équipée de 27m2 avec accès direct balcon, de deux belles chambres de 14,8m2 et 12,8m2 avec accès direct balcon, d'un cellier, d'une salle de bains, d'un WC indépendant.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz de ville, menuiseries alu double vitrage avec volets roulants électriques commande radio, isolation murs extérieurs, ventilation mécanique, compteurs individuels eau/gaz/électricité.
Performance énergétique C 148 kWh/m2/an
Performance climatique C 29 kg CO2/m2/an
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021: entre 850 et 1210 euros an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363173 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().

Charges annuelles : 10 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 363175MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose à la vente un appartement type 3 de 73m2 au niveau 1 d'une petite copropriété de deux lots avec ascenseur, libre de toute occupation, traversant avec double balcons, en bon état sans travaux à prévoir plus un garage de 44,06m2 et un jardin de 66m2 avec terrasse de 6m2.
Prix de vente 143 500 euros honoraires compris à charge du vendeur.
Le bien est situé en centre ville, à 1,1km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites.
Vous bénéficierez d'un espace de vie salon et cuisine aménagée équipée de 27m2 avec accès direct balcon, deux belles chambres de 14,8m2 et 12,8m2 avec accès direct balcon, d'un cellier, d'une SDB et d'un WC indépendant.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz de ville, menuiseries alu double vitrage avec volets roulants électrique commande radio, isolation murs extérieurs, ventilation mécanique, compteurs individuels gaz / eau / électricité.
Performance énergétique D 191 kWh/m2/an
Performance climatique C 29 kgCO2/m2/an
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'énergie de l'année 2021: entre 990 et 1380 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363175- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().

Charges annuelles : 10 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr