Maison 170m² avec 3 chambres et grand terrain

Maison

Ref. 373922AHS

 SAINT-AIGNAN-SUR-ROE (53390)

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -En campagne Maison 4 chambres avec grand terrain.
Sonia ABLIN HOGRET vous propose cette Maison, posée dans un écrin de verdure , qui est composée au rdc : une grande cuisine aménagée avec poêle à granulés , un salon séjour avec poêle à granulés, deux chambres, une salle de bain avec WC puis une salle d'eau avec WC, une grande arrière cuisine/buanderie.
A l'étage , sous combles une vaste mezzanine , puis deux grandes chambres(17.50m²-19m²).
En extérieur une  grande terrasse bois (50m²) accessible depuis la cuisine et le salon.
Une porcherie de 27m² pouvant permettre une extension de la maison.
Un grand hangar , deux dépendances , un puits et une mare complètent la propriété .
Le tout sur une parcelle d'environ 8000 m².

Côté technique, nous sommes sur une construction pierre, toiture en fibres ciment, huisseries bois Double vitrage pour la partie Nord et PVC double vitrage avec volets électriques pour la partie sud. Mode de chauffage  électrique ( convecteurs récents)et poêles à granulés ( sept 2020). Production d'eau chaude électrique, système d'assainissement individuel .La maison est équipée de panneaux solaires permettant une rentabilité annuelle de 1700 euros.
Mandat réf : 373922AHS
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE D-227 kWh/m2 par an GES B-7 CO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021.2022,2023 : entre 3150 et 4300 euros
Prix de vente 236 250 euros dont 11 250 euros TTC honoraires à la charge de l'acquéreur soit 225000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 378708AHS

 SAINT-AIGNAN-SUR-ROE (53390)

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE- Maison 3 chambres avec dépendances.
Opportunité rare sur le marché
Situé au coeur d'une commune dynamique par ses écoles, ses commerces et ses associations cet ensemble immobilier à rénover comprenant une maison d'habitation et une dépendance.
La maison d'environ 130 m² se compose au RDC :d'un séjour , d'une cuisine avec insert, d'un bureau ou d'une chambre, salle d'eau avec WC.
L'étage propose trois chambre et une pièce.
Au deuxième étage, Un grenier offre la possibilité d'agrandir la surface habitable.
L' extérieur ne vous laissera pas indifférent un appentis attenant à la maison puis une dépendance de 60 m²au sol : idéale pour un atelier, un local pour profession libérale ,recevoir vos amis , ou bien pour un complément de revenus locatifs.
Le tout sur un beau terrain de plus de 1 400m² clôturé et arboré offrant intimité et tranquillité .
Sur le point technique: construction en pierre, mitoyenne d'un côté et sans vis à vis ,toiture en ardoises synthétiques, présence d'amiante sur les toitures des dépendances, huisseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, mode de chauffage au bois, production eau chaude ballon électrique(2022), pas de VMC, assainissement tout à l'égout.
Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans un projet à fort potentiel !
Prix de vente 95 990 euros incluant les honoraires d'un montant de 5 990 euros soit 90 000 euros hors honoraires.
Mandat réf : 378708AHS
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE F-354 kWh/m2 par an GES B-10Kg CO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2210 et 3020 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)