Vannes, magnifique maison recente à 15 minutes a pied du centre ville

Appartement

Ref. 397383CLAF

 VANNES (56000)

VANNES CENTRE VILLE - Claire Foureau vous propose cet appartement lumineux et plein de charme au coeur de Vannes.

Idéalement situé dans une rue calme, cet appartement au dernier étage séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Avec une surface de 37 m² Carrez et plus de 60 m² au sol, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon convivial et un espace repas. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec espace buanderie et d'un WC séparé avec lave-mains.

Pas de travaux à prévoir, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. Faibles charges de copropriété et excellente rentabilité locative, avec un loyer prévu de 700 euros/mois. Possibilité de rachat de la SCI pour optimiser les frais d'acquisition.
Un bien rare en centre-ville, à visiter sans tarder.

DPE : E et GES : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 724 euros et 980 euros;
Bien soumis à la copropriété, 3 lots dont 3 lots d'habitation. Charges de copropriété faibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 169294 euros Honoraires : 5,8% TTC inclus charge acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397383 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Appartement

Ref. 398682GRS

 VANNES (56000)

" Je vous présente en centre ville un bel appartement en duplex de 87 M2 au rez-de chaussée d'une petite copropriété de deux logements situé à 2' à pied de la place de la république.A quelques pas de la mairie et du port de plaisance, ce lumineux appartement entièrement rénové présente des espaces de vie confortables, lumineux avec des prestations soignées: parquet massif, poêle à granulés,
confort du plancher chauffant, belle terrasse extérieure de 28M2 pour profiter des soirées d'été .
Un espace indépendant attenant de 17M2 permet de reçevoir amis ou famille en toute autonomie.
Le rez de chaussée offre un espace à vivre avec cuisine aménagée/équipée, dans son prolongement une arrière cuisine, une lingerie
salle d'eau wc.Une salle à manger baignée de lumiere offre un accès à la terrasse;
Empruntez l'escalier pour découvrir un salon sur parquet équipé d'un poêle à granulés qui apporte une touche moderne et chaleureuse
à cet espace.Une suite parentale avec salle d'eau wc ainsi qu'une chambre complètent l'ensemble.
L'espace de 17M2 attenant indépendant dispose d'une salle d'eau wc, d'une entrée privative permettant le développement d'un local professionnel ou locatif;
Commerces, services à pied, écoles lycées à proximité
Place de la République 2' à pied
Port de Vannes 5' à pied
Gare de Vannes 7' en voiture TGV Vannes/Montparnasse 2H30"
DPE D GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : consommation annuelle entre 1300 euros et 1800 euros
Prix 447200 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 430000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Mandat 398682 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété 2 pas de procédure en cours.Syndic bénévole
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Maison

Ref. 397323SEW

 VANNES (56000)

[Exclusivement chez Propriétés-Privées] Assurance PROTEC+ 12 mois offerte à l'acquéreur. Contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

Je vous dévoile « EMMY », une maison avec piscine, au coeur de la Bretagne Sud à Vannes. Elle est érigée sur un terrain paysagé de 533 m2 dans un quartier calme et très prisé. L'actuel terrain vous laisse encore de belles possibilités d'agrandissements (Zone Uc - CES 40%). Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied de tous les commerces, les écoles, la pharmacie et les arrêts de bus. Le jardin parfaitement aménagé vous offre une ambiance de sérénité à l'abri des regards, tout en étant proches de toutes commodités. BEAUPRÉ-LALANDE est un quartier où il fait bon vivre.

Le rez-de-chaussée présente une entrée, une pièce de vie comprenant une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois suspendu mural, une salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée, une buanderie/arrière-cuisine avec de nombreux rangements, une salle de bains avec baignoire/ sèche-serviette/placard et un WC indépendant. Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une chambre dotée d'un placard.

L'étage est composé d'une mezzanine, de 3 chambres dont une avec plafond cathédrale, d'une pièce à transformer en salle de bains et un immense grenier aménageable.

Cette maison contemporaine vous séduira par son beau jardin avec piscine et son environnement paisible. Un air de vacances toute l'année à 5 minutes du centre-ville de Vannes.

[ Les Plus + ]
- Grand garage double de 45 m² avec deux entrées séparées
- Belle piscine chauffée près de 30 m² (année 2008)
- Terrasse
- Pergola
- Local technique piscine
- Beau jardin clos aménagé à l'abri des regards
- Poêle à bois design suspendu mural performant
- Terrain constructible/Extension possible Zone Uc (CES 40%)

Situation :
- Pharmacie / Carrefour / Médiathèque / écoles à 400m
- Arrêts de bus à pied
- L'échangeur vers Rennes, Lorient et Nantes à 1,6 km
- Port / Centre-ville / Gare / Hôpital à 2 km
- Zones commerciales POULFANC à quelques minutes
- Plage de Conleau 6 km
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à 20km
- 1h20 de l'aéroport de Nantes

Disponibilité : Immédiate
Taxe foncière : 1619 euros
Portails de garage électriques
Extension possible
Construction : 1995
Orientation : Ouest-Sud

Prix de vente : 561 600 euros HAI dont 4% TTC honoraires à charge acquéreur, soit 540 000 euros net vendeur.
DPE : C
GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1340 euros euros et 1860 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397323- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 398988FSN

 SAINT-AVE (56890)

Frédéric Fresneau vous propose cette maison pleine de potentiel, construite en 1945, située à quelques minutes de Vannes. Idéale pour les amateurs de rénovation, elle offre un cadre agréable avec un beau jardin clos.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie, une véranda donnant sur le jardin, ainsi qu'une chambre avec possibilité de dressing et une salle d'eau. L'étage se compose de deux chambres, d'un bureau et d'un WC. En complément, une cave et une pièce de stockage enterrée offrent des espaces supplémentaires.

A l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un jardin avec puits et cabanon, 3 places de stationnement, ainsi que d'un garage et d'un atelier.

Sa proximité avec Vannes et les axes de transport en fait un emplacement idéal pour les familles et les actifs. Une belle opportunité à saisir !
DPE : F/F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

PRIX DE VENTE : 261 200 euros HAI, DONT 11 200 euros à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr