



NOUVEAUTE - Appartement Duplex Carquefou 39 m2
Ref. 388220PZK
CARQUEFOU (44470)
94 790 €
2 369 €/m²
40 m²
1 pièces
1 chambres
Séjour de 21m²
1 WC
2ème étage
Atouts
Jardin privatif
Balcon
Ascenseur
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
NOUVEAUTE - Investissez à Carquefou - Résidence CAP WESTSuite duplex de standing 40 m² avec balcon (exposition Ouest).Pièce à vivre avec rangements et grand balcon, kitchenette, une salle d'eau avec WC, à l'étage une chambre en mezzanine avec placard.Un place de stationnement (complète ce bien. parking ext. sécurisé).Découvrez cette opportunité d'investissement immobilier dans la Résidence CAP WEST, située à Carquefou, quartier Belle Étoile.Ce duplex de 40 m², avec balcon orienté à l'ouest, offre un cadre idéal pour combiner rentabilité et simplicité de gestion grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).Les points forts de cet investissementRendement net attractif : 5 %Loyer annuel garanti : 6 288 euros TTC grâce à un bail commercial en coursTaxe foncière : 519 eurosRéduction d'imposition grâce à l'amortissement des biensUn emplacement stratégiqueProche du rond-point de La Belle Étoile, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à la plus grande zone d'activité de Carquefou.A proximité, retrouvez un large choix de commerces, restaurants, boulangeries, ainsi que des grandes surfaces accessibles en 10 minutes en voiture ou en transports en commun.Les services de la résidence :-Réception et parking gratuit sécurisés-Parking vélos et vidéo surveillance-Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)-Laverie, salle de sport, accès internet et télévision-Kits fournis : vaisselle et bébéCette résidence assure une gestion simplifiée tout en garantissant des revenus locatifs stables.Ne manquez pas cette opportunité d'investissement serein et rentable sur Carquefou ! DPE C 103 -GES C -9 +Estimation des cpûts annuels du logement - entre 350 euros et 510 euros.Prix net vendeur 88 800 euros soit 94790 euros HAIPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez -moi Ketty POIZOT, au 0634467037 ou par courriel à k.poizot@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 388220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 60 lots (). Charges annuelles : 28 euros. Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Ketty POIZOT

Les biens à proximité

Maison
Ref. 404616EGS
442 000 €
3 810 €/m²
Je vous invite à découvrir cette jolie maison non mitoyenne, de 117 m² habitables (146 m² au sol), nichée dans une ruelle paisible du quartier du Charbonneau à Carquefou, à deux pas des écoles, des commerces et du parc, dans un environnement idéal pour une vie de famille épanouie.Parfaitement entretenue, fonctionnelle et baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée.Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée à insert, idéale pour des soirées cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement l'espace, favorisant les moments de partage.Une vraie vie de plain-pied est possible grâce à deux chambres avec rangements, une salle de bains, des WC séparés et un accès direct au garage, qui intègre également un coin buanderie.A l'étage, un palier spacieux, parfait pour un bureau ou un coin lecture, dessert trois chambres mansardées, une seconde salle d'eau et des WC indépendants.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée sud-est équipée d'un store banne électrique. Un abri de jardin, un abri bois, ainsi qu'un portail pour l'accès jardin complètent ce bel espace.Aucun travaux à prévoir : cette maison prête à vivre n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : BEstimation des dépenses annuelles : entre 1 630 euros et 2 240 euros (référence 2021-2023)Envie d'en discuter ou de planifier une visite ? Je suis à votre écoute.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 404616 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .
116 m²
7 p
5 ch

Maison
Ref. 401731EGS
395 000 €
3 347 €/m²
Située dans un quartier paisible et recherché, cette maison non mitoyenne de 118 m² combine confort, fonctionnalité et qualité de vie. Vous profiterez d'un cadre agréable, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des espaces verts : l'idéal pour une vie de famille épanouie.Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, où la cheminée apporte une touche de charme et de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre dans le prolongement, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.A l'étage, le palier dessert trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un beau bureau (ou une quatrième chambre). Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.Côté extérieur, vous apprécierez la terrasse à l'abri des regards et le jardin arboré. Un garage carrelé de 20 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules en extérieur.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût, mais la maison a été parfaitement entretenue.CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 2180 euros et 3000 euros.Prix : 395 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur.Contactez-moi pour la découvrir!Elle sera libre fin novembre.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 401731 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .
118 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 403878BNP
429 000 €
3 432 €/m²
Dans un secteur recherché de Thouaré-sur-Loire, venez découvrir cette maison récente et chaleureuse de 125 m², implantée sur un terrain de plus de 500 m². Fonctionnelle et familiale, elle offre un bel espace de vie de plus de 50 m² comprenant un salon/séjour lumineux (exposition plein sud) et une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative, parfait pour une vie de plain-pied ou accueillir vos invités. De nombreux rangements, un garage, et une conception pensée pour le confort au quotidien.Maison en excellent état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Ne tardez pas à venir la visiter !Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 403878Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix HAI 429 400 euros et 415 000 euros net vendeur .Soit 3,3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Tel : 06 74 91 88 84 .. (3.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
125 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 398922EGS
385 000 €
4 139 €/m²
EXCLUSIVITÉ - Rare sur le secteurSituée au calme d'une impasse, dans un environnement serein et familial, cette maison construite en 2023 séduira par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Son emplacement privilégié, à proximité des bords de l'Erdre et du bourg de Carquefou, en fait une opportunité rare.Ce plain-pied de 94 m² aux normes PMR propose une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour un quotidien organisé.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de wc indépendants.Le terrain clôturé et exposé plein sud garantit tranquillité et intimité. Deux emplacements de stationnement complètent ce bien.A moins de 5 minutes en voiture du bourg de Carquefou et de ses commodités.Ramassage scolaire (arrêt Monceaux) et ligne de bus 85 à proximité.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 290 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Chauffage par pompe à chaleur (performance énergétique optimale)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Prix : 385 000 euros HAI - Honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.Une visite s'impose ! Contactez-moiPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 398922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .
93 m²
4 p
3 ch