SAINTE-HELENE MÉDOC - Demeure bourgeoise avec dépendances sur 3300m² de terrain 1
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MÉDOC - Demeure bourgeoise avec dépendances sur 3300m² de terrain

Ref. 388221MCR

Localisation SAINTE-HELENE (33480)

932 400 €

3 330 €/m²

Superficie

280 m²

Pièces

9 pièces

Chambres

5 chambres

Séjour de 39m²

Terrain de 3359m²

3 WC

1 salle de bain

Atouts

Jardin privatif

Cave

Cheminée

Autres

Année de construction : 1850
État intérieur : A rafraîchir
Quartier: CENTRE
Exposition : sud

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe F

Emissions GES

Classe GES F

Description

Au coeur du Médoc, à seulement 15 minutes de Lacanau et 40 minutes de Bordeaux, cette superbe demeure bourgeoise de 1850 en brique rouge ne manquera pas de vous séduire. Établie sur un parc clos et arboré de près de 3 400 m², elle offre une surface habitable de 280 m² répartie sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse qui donne accès à une élégante pièce de réception avec cheminée, un salon cosy doté d'une bibliothèque, une grande cuisine dînatoire idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un bureau, un dressing et une chambre avec point d'eau, facilement transformable en suite parentale.

Au premier étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau privative, offrant tout le confort moderne dans un cadre authentique. Le deuxième étage, quant à lui, propose un espace entièrement modulable selon vos envies, parfait pour créer de nouveaux espaces de vie ou de loisirs.

A l'extérieur, le parc arboré, clos par des murs en brique rouge, vous garantit une totale intimité. Vous y trouverez également une magnifique dépendance d'environ 150 m², également construite en brique rouge, offrant un large éventail de possibilités d'aménagement : maison d'amis, atelier, ou espace professionnel.

Cette propriété d'exception est idéalement située au centre d'une commune paisible et dynamique, dotée de toutes les commodités indispensables, telles qu'un supermarché, des écoles, une pharmacie et un centre médical.

Rare sur le marché, ce bien allie charme, authenticité et potentiel. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux des belles demeures !
Prix: 932 400 euros Honoraires: 3,60% TTC inclus charge acquéreur, soit 900 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Murielle CORNET

Photo Murielle CORNET
LocalisationSAINT-MEDARD-EN-JALLES
MÉDOC - Demeure bourgeoise avec dépendances sur 3300m² de terrain
Ref. 388221MCR
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Murielle CORNET

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A l'intérieur, vous apprécierez une cuisine aménagée et équipée, parfaitement ouverte sur un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, bénéficiant d'une exposition sud-ouest qui inonde la pièce de lumière naturelle. Un cellier attenant vient compléter cet espace convivial.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux dotées de placards intégrés, offrant ainsi un espace de rangement optimal. La salle de bains et les toilettes complètent harmonieusement ce cocon familial.

A l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse ainsi que d'une seconde terrasse couverte, idéales pour vos moments de détente en plein air. Un garage double, situé en dépendance, ajoute un atout pratique à cette offre déjà très complète.

Piscinable et idéalement située à proximité de toutes les commodités et des établissements scolaires, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer.

Prix: 355 300 euros Honoraires: 4.50% TTC inclus charge acquéreur, soit 340 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou, par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396991 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

104 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch