Propriété d'agrément Meaulne Vitray 17 pièce(s) 365 m2

Description

EXCLUSIVITÉ. PRODUIT RARE. PROPRIÉTÉ FAMILIALE AUX MULTIPLES POTENTIELS. Secteur Meaulnes (Allier) - Prix : 399.000 euros Honoraires charge Vendeur. Situé au centre de la France, aux portes de la forêt de Tronçais et au coeur de la vallée de l'Aumance.
Elle est implantée sur une parcelle de 4.200 m2 environ, aux abords boisés agrémenté d'un passage de ruisseau, tout en étant idéalement située en proximité immédiate de toutes les commodités. (Commerces, École?.)
La conception et l'harmonie des lieux offrent des potentiels exceptionnels sans aucune modification à réaliser. (Habitation, Location partielle des annexes ou bien encore chambres d'hôtes?)
Dans le cas d'un projet mixte d'une habitation associée à l'exploitation de chambres d'hôtes, un rendement financier très appréciable est factuellement assuré par une exploitation en cours et sur plusieurs années antérieures.
De nombreux travaux d'embellissements ont été effectués régulièrement sur l'ensemble et confèrent à ce site une harmonie certaine.
Cette propriété est composée de plusieurs corps :
-Une grande Maison Principale de 236 m2 environ aux volumes appréciables tels que son séjour double / cuisine usa de 70 m2 environ, agrémentée de 4 chambres, toutes avec salle d'eau / wc privative dont une suite parentale avec sa grande pièce d'eau privative (Douche italienne, baignoire?), un Bureau, une cuisine d'été......
-Une seconde Maison d'Amis indépendante de 82 m2 environ et son Jardin clos privatif offre de multiples possibilités. (Famille, Amis, Locations?) -Une Annexe indépendante constituée d'un logement en duplex offre quatre couchages?. Enfin, divers autres annexes appréciables tels qu'un local Buanderie, un Atelier et autre agrémentent les lieux.
La détente est aussi garantie grâce à son environnement champêtre, à ses jardins et à un Bassin d'agrément et autres aménagements fonctionnels.

NUMÉRO DE MANDAT : 388246
DPE CLASSE ENERGETIQUE : D (123) ET GES: D (30)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'année 2021: entre 2.130 euros et 2920 euros. DPE fait le 28/11/2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian SISTOU, au 0779820649 ou par courriel à c.sistou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian SISTOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTLUCON 418757753 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Christian SISTOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTLUCON 418757753 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr