



ARCACHON - Crêperie, Emplacement N°1
Ref. 389971B-JLEC
ARCACHON (33120)
149 000 €
2 483 €/m²
60 m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Description
Situé à Arcachon, cet établissement bénéficie d'un emplacement n°1 dans un quartier dynamique fonctionnant toute l'année, avec une clientèle locale fidèle, des résidents secondaires et un fort afflux touristique entre avril et septembre.Caractéristiques de l'Établissement :Surface commerciale : Environ 60 m².Capacité : 30 places assises (pas de terrasse, mais baie vitrée s'ouvrant intégralement).Décoration et aménagement : Rénovés en 2022. Aucun travaux à prévoir.Matériel : 14 tables et 28 chaises, 2 sièges de bar. 2 armoires froides, 2 armoires vitrées à boissons, 1 congélateur, 1 saladette, table inox et plan de travail. Chauffe-eau et sanitaires.Bail commercial 3/6/9 : Signé le 22 mai 2022.Loyer mensuel : 1 281 euros nets (pas de TVA).Performances Financières :Chiffre d'affaires 2023 : 261 000 euros.Chiffre d'affaires 2024 : 237 000 euros.EBE retraité 2024 : 106 000 euros.Historique : Deux exercices bénéficiaires consécutifs.Opportunités d'Exploitation :Actuellement fermé certains jours selon la saison :- Avril, mai, juin, septembre et octobre : Fermé dimanche et lundi.- Juillet et août : Fermé dimanche uniquement.- Novembre, décembre, février et mars : Fermé dimanche, lundi et mardi.- Janvier : Fermeture de 4 à 5 semaines pour congés.Idéalement : Une ouverture 7/7 d'avril à fin août, voire fin septembre, pourrait optimiser les résultats.La possibilité de fermer 2 à 4 mois en basse saison sans impact significatif sur les performances.Points Forts :Emplacement stratégique dans un quartier attractif toute l'année.Clientèle locale et touristique assurant une activité stable et dynamique.Aucuns travaux à prévoir : Décoration et aménagement récents (2022).Coût locatif attractif avec un loyer annuel de seulement 15 372 euros.Rentabilité exceptionnelle : EBE retraité supérieur à 44%Conditions de Vente :Prix du fonds de commerce : 149 000 euros honoraire vendeur.Exclusions : La vente s'effectue sans le nom commercial, la marque, la carte et le concept.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Matthieu LECOCQ, au 0610842261 ou par courriel à jm.lecocq@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Matthieu LECOCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 422430454 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 389971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Jean-matthieu LECOCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 422430454 - .
Ce bien vous est présenté par
Jean-matthieu LECOCQ
