Magnifique Maison de plain pied de 125 m2 avec piscine et dépendances

Maison

Ref. 387294CAS

 VILLAMBLARD (24140)

24140 cette maison construite en 2005 sur une parcelle de terrain de 3000 m² en situation dominante dans un hameau assurant tranquillité sans être isolé offre quatre chambres et une 5eme à finir, salon séjour coin cuisine aménagée équipée et piscine couverte pour en profiter au maximum.
L'entrée nous permet de découvrir le séjour salon de 50 m² avec son insert et son espace cuisine aménagé équipé de 12 m² donnant sur une terrasse et arrière cuisine presque une seconde cuisine.
Un couloir dessert wc, quatre chambres une salle d'eau partagée pour deux chambres et une autre salle d'eau douche.
Coté séjour salon avec un beau volume on trouve une belle mezzanine aménagée en bureau de 28 m² et une cinquième chambre à finir.
On profite de cet espace proche du séjour salon et un peu à l'écart tout en bénéficiant du soleil.
Le jardin entoure la maison et propose deux cabanons de jardin pour les rangements du bois et autre. Le garage dispose d'un coin atelier et buanderie et bien sur pour les voitures.
Le confort de vie est bien là avec le chauffage au sol électrique la cheminée et son insert, l'aspiration centralisée, la clim réversible, le chauffe eau solaire économique, les huisseries en doubles vitrage PVC ou alu et l'adoucisseur d'eau.
Le jardin sera arrosé facilement grâce à la réserve d'eau. Assainissement individuel.
Le classement énergie nous confirme tout cela soit C 134 en consommation et A 4 en gaz effet de serre pour une consommation entre 1500 euros et 2000 euros par an.
La situation géographique entre Bergerac et Périgueux permet de s'adapter à de nombreuses aux conditions professionnelles.
Budget : 349 000 euros incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur de 4.8%.
Mandat 387294.
Alors venez découvrir ce qui sera peut être la maison que vous cherchez.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter Claire MASSE, au 0612460660 ou par courriel à c.masse@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .

Maison

Ref. 375045IRD

 VILLAMBLARD (24140)

Maison Villamblard 127m2 à quelques pas du bourg et des services ( boulangerie, cabinet médical,, commerces) et isolée au bout d'une allée, au calme à la campagne. Maison rénovée avec menuiseries double vitrage, une grande pièce à vivre de 52 m2 avec poêle à granulés, trois chambres dont deux pouvant être transformées en bureau ou autre car accès indépendant. La pièce de vie avec le plafond cathédrale offre de belles possibilités d'aménagement .
Une annexe ou pièce attenante de 21 m2 permet également de compléter des projets d'aménagement. Vous l'aurez compris ; cette maison est à visiter sans tarder; vous pouvez concevoir tous les projets possibles que ce soit en résidence principale avec possibilité d'activité professionnelle indépendante sur place ou en résidence secondaire permettant d'accueillir la famille et les amis.
Vous bénéficiez un terrain arboré et clos de 1814 m2 ainsi qu'une belle terrasse de 36 m2.
Tout à l'égout avec système de pompe de relevage neuf.
Quelques travaux de finition sont à prévoir.
DPE E GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1969 euros et 2665 euros

Mandat ; 375045IRD
Budget : 162440 euros incluant les honoraires de 7440 à charge acquéreur soit net vendeur de 155000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi Irella Devos, au 06 37 55 25 92 ou par courriel à i.devos@proprietes-privees.com.
Agent commercial -Numéro RSAC : - PERIGUEUX 922 084 157 . RC Galian 624593M

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Irella DEVOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 922084157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Irella DEVOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 922084157 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr