EXCLUSIVITE SOPHIE FESQUET PROPRIETES -PRIVEES.COM

Maison

Ref. 392252THD

 ALES (30100)

VILLA 4 chambres L'emplacement de cette villa est idéal, tout en étant à quelques minutes du centre-ville dans un environnement paisible.
Dans un dans un quartier calme et très prisé du bassin Alésien CHEMIN DU BAS BRESIS .
Elle se compose d'un Hall d 'entrée
Une pièces à vivre de 30 M2 : SALON SEJOUR terrasse .Une cuisine 12M2 aménagée indépendante donnant sur la terrasse avec accès au garage
4 CHAMBRES 2 à l étage donc une avec terrasse solarium et deux en rdc
1 salle de bain ,2 wc ,1 salle d 'eau
Le tout sur un terrain de 1080 M2 clos ,terrain arborées
La villa dispose d'un grand garage de 34M2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DAVID THERON, au 0677995951 ou par courriel à d.theron@proprietes-privees.com
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David THERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 392252 259000 EUROS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :259000 EUROS (honoraires à la charge vendeur )
Contact 06 77 99 59 51
ou d.theron@proprietes-privees.com

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .

Maison

Ref. 361542LIH

 ALES (30100)

Alès, centre-ville. Grande maison 10 pièces avec 6 chambres situé en plein coeur du centre-ville d'Alès avec la gare et toutes les commodités accessibles à pieds.

Rez-de-chaussée : Garage, hall d'entrée, suite parentale de 24m² avec sa salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, chambre / bureau de 12m², wc.
Niveau 1 : Cuisine de 16.50m², salon-séjour de 37m² avec climatisation réversible, suite parentale de 21m² avec sa salle d'eau, buanderie, wc.
Niveau 2 : Un dégagement climatisé dessert 3 autres chambres (15 / 12 / 12m²). Bureau / dressing. Salle d'eau avec wc. Cellier. Terrasse de 15m².
Plusieurs caves dont 1 aménagée en salle de jeux sont également disponibles au sous-sol.

Emplacement idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou un projet d'accueil de type chambre d'hôtes !

Caractéristiques : Tout-à-l'égout. Double vitrage. Volets bois. Chauffage central au gaz de ville + climatisations réversibles. Interphone. Fibre internet disponible. Taxe foncière : 2730 euros. Année de construction : 1965.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 361542. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 262.500 euros (honoraires charge vendeur).
Classe DPE : D / GES : D. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Appartement

Ref. 390638LIH

 ALES (30100)

Alès (30100) - Secteur Chantilly-Clavières, proche École des Mines.
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Idéalement situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement T3 au 1er étage combine tranquillité et proximité avec le centre-ville d'Alès et toutes les commodités. Une opportunité à saisir, que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur chez-vous ?
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Description du bien :
- Entrée fonctionnelle avec placard.
- Séjour lumineux de 15,45 m², équipé d'une climatisation réversible, avec accès à un balcon de 4,20 m² offrant une jolie vue dégagée.
- Cuisine équipée de 13,70m².
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Côté nuit :
- 2 chambres.
- Salle d'eau.
- WC séparés.
- Nombreux rangements.
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Atouts supplémentaires :
- Cave privative de 5,20 m², idéale pour du stockage.
- Parking collectif dédié à la résidence avec de nombreuses places disponibles.
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Caractéristiques techniques :
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois.
- Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels.
- Climatisation réversible dans le séjour.
- Raccordé à la fibre internet.
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Informations copropriété :
- Nombre de lots : 132 (dont 66 à usage d'habitation).
- Charges prévisionnelles d'environ 145 euros par mois (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts, le chauffage, et un fonds de travaux).
- Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur ni aucuns travaux exceptionnels de prévu dans la copropriété.
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Localisation privilégiée :
- Secteur Chantilly-Clavières, à quelques pas de l'École des Mines.
- Accès rapide au centre-ville, commerces et transports.
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Informations pratiques :
- Surface : 62,25 m² (loi Carrez).
- Taxe foncière : 1055 euros / an.
- Étage du bâtiment : 1/4.
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Ce bien vous est présenté en exclusivité par votre conseiller immobilier local Lionel Hernandez joignable au 0607708358.
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Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat EXCLUSIF numéro 390638. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 109.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. Classe DPE : D / GES : D.
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Actuellement loué en meublé à un étudiant de l'École des Mines depuis le 01/09/2024, avec un loyer mensuel de 750 euros charges comprises (rentabilité locative intéressante). Bail de 1 an.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Copropriété de 132 lots ().

Charges annuelles : 1680 euros.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 392215LIH

 ALES (30100)

Idéal investisseur ! Appartement avec parking privatif sécurisé. 30100 - Alès (secteur Tamaris).
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Appartement T2 bis de 55.80m² habitables loi Carrez, situé au rez-de-chaussée de la résidence sécurisée "Le Mas Cévenol", en face de l'église de Tamaris.
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Cet appartement lumineux se compose d'un salon-séjour de 22,50m² avec accès au balcon de 7m², espace cuisine avec cellier, 1 chambre de 12m² avec grands placards, 1 bureau / chambre d'enfant de 7m², 1 salle de bain, 1 wc séparé.
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L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative dans le garage fermé et sécurisé de la résidence.
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Cet appartement, parfaitement soigné et entretenu, est vendu loué à une dame en place depuis 2016, qui paye un loyer de 410 euros par mois hors charge. Rendement locatif intéressant.
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Menuiseries en pvc double vitrage. Volets roulants manuels. Chauffage électrique. Tout-à-l'égout. Année de construction de la résidence : 2008.
Commodités à proximité et zone desservie par les transports en commun.
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Ce bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 280 lots dont 140 à usage d'habitation. Charges annuelles d'environ 1040 euros. Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur ni aucun travaux de prévu. Taxe foncière : 1062 euros.
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Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix : 62.000 euros - Honoraires : Forfait de 7.000 euros inclus charge acquéreur, soit 55.000 euros hors honoraires. Mandat EXCLUSIF n°392215.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition : DPE en C pour un confort optimal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. (12.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 280 lots ().

Charges annuelles : 1040 euros.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .