



Charmant 2 pieces avec mezzanine - Idéal pour investisseur- Nantes Cathedrale
Ref. 390466MHOU
NANTES (44000)
192 000 €
3 692 €/m²
52 m²
1 pièces
1 chambres
Séjour de 19m²
1 WC
1 salle de bain
Rez de chaussée
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Belle opportunité à Nantes !Ce bien séduira par son agencement ingénieux, ses volumes généreux et son charme indéniable .Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il combine surface, fonctionnalité et caractère.Découvrez ce charmant appartement offrant une superficie Loi Carrez de 34,63 m², mais bénéficiant d'une surface totale au sol de 52,92 m² grâce à une mezzanine astucieusement pensée, qui optimise l'espace et est aménageable en chambre ou espace bureau.Une localisation idéale : Situé dans le quartier historique de Decré Cathédrale , il offre une vue imprenable sur le cours Saint-André et la cathédrale de Nantes. Ce secteur est particulièrement prisé pour son ambiance vivante, sa proximité immédiate avec les commerces, les transports (tramways et gare SNCF) et son charme historique.Descriptif du bien :Pièce de vie lumineuse : Un espace de vie spacieux de 35 m² offrant un séjour chaleureux et une cuisine aménagée. Le séjour bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond, agrémenté de niches décoratives, d'un parquet en bois massif chaleureux et d'une cheminée murale à l'éthanol pour une ambiance cosy.La Cuisine ouverte et fonctionnelle est prête à accueillir vos équipements.Les fenêtres avec volets intérieurs ont été rénovées en 2008 apportant confort et charme à cet espace convivial.Salle de bain et WC séparés : Équipée d'une baignoire pour plus de confort d'une surface totale de 4,50 m2Espace mezzanine optimisé de 15m2 : Il permet de profiter d'une hauteur sous plafond généreuse et d'un espace de vie lumineux et bien agencé . Rez-de-chaussée sécurisé : Accès par un hall d'entrée commun puis un couloir sécurisé, idéal pour la tranquillité.Atouts supplémentaires :Appartement entièrement repeint récemment, prêt à être habité.Accès aux parties communes pour le rangement des vélos.Prix : 192 000 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 184 650 euros hors honoraires.Performance énergétique : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680 et 950 EurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou par courriel à m.houard@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 390466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 540 euros. Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Maud HOUARD

Les biens à proximité

Maison
Ref. 401481STAN
1 139 600 €
5 275 €/m²
Nichée au calme, à proximité du centre-ville, cette maison d'architecte se distingue par ses lignes contemporaines et sa conception d'exception. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle conjugue esthétisme, confort et flexibilité d'usage.Dès l'entrée, l'élégance de l'architecture se révèle dans le jeu subtil des bardages et des teintes, tandis que les 100 m² de terrasses en bois exotique Ipé et les éclairages paysagers créent une atmosphère intime et raffinée. Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin piscinable, idéal pour des instants de détente en plein air.L'espace de vie de 80 m², baigné de lumière naturelle, s'organise autour d'une cuisine dinatoire haut de gamme, d'un salon chaleureux et d'une bibliothèque raffinée, séparés par une verrière coulissante réalisée sur mesure. Côté nuit, cinq chambres spacieuses s'ouvrent sur la terrasse, accompagnées de deux salles de bains élégantes et d'un dressing entièrement aménagé.Mais ce qui fait de cette propriété une véritable pépite immobilière, c'est sa dépendance de 120 m², un atout rare et précieux sur ce secteur qui ouvre un large éventail de possibilités :- Un ou plusieurs studios indépendants pour recevoir famille et amis dans un cadre confortable et intime.- Une maison annexe totalement aménageable, idéale pour une activité de location saisonnière haut de gamme ou pour loger un proche en quête d'autonomie.- Un espace bien-être dédié à la détente avec spa, sauna et salle de sport privée.Un atelier d'artiste ou un bureau indépendant pour télétravailler en toute sérénité.- Un garage pour voitures/motos/camping-car/bateau.-Un showroom ou un espace de réception pour une activité professionnelle nécessitant un cadre élégant et fonctionnel.Il est à noter que les raccordements eau-électricité sont déjà effectués. Vous pourrez, par ailleurs, bénéficier de l'accompagnement d'un architecte recommandé, en fonction vos choix et de vos envies.Située à seulement dix minutes de Nantes , cette propriété exceptionnelle allie tranquillité absolue, prestations haut de gamme et potentiel évolutif unique.DPE A Consommation énergie primaire : 51 kWh/m².an *Dont émissions gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m².an ( GES classe A)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 710 euros et 1010 euros.Prix de vente: 1 139 600 euros HAI (honoraires agence inclus de 39 600 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
216 m²
8 p
5 ch

Appartement
Ref. 400036LLAM
234 900 €
3 559 €/m²
Appartement situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue entre le parc de Procé et la place Zola.Il se compose d'une entrée avec placards, d'un grand salon-séjour, d'une cuisine équipée et aménagée avec une loggia isolée utilisée comme buanderie, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et de WC séparés. Une cave et une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.La double exposition solaire permet de profiter du soleil toute la journée. Copropriété calme et arborée grâce au jardin commun à l'arrière du bâtiment.Récemment rénové, ce bien est idéal pour ceux qui cherche à poser leurs valises et à profiter de la proximité des transports (10, 23), des écoles et des commerces.A vendre au prix de 234 900 euros comprenant les honoraires d'un montant de 9 900euros à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique E indice 320 et gaz effet de serre D indice 40. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 euros et 2240 euros .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400036 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 36 lots (). Charges annuelles : 2452 euros.
66 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 401727PHV
270 300 €
4 660 €/m²
EXCLUSIVITE NANTESILE DE NANTES - IDEALEMENT SITUE AVEC VUE LOIREAppartement de tyupe 3, comprenant entrée, pièce de vie sur loggia vue Lore, espace suisine aménagé, 2 chambres, salle d'eau, WC.Stationnement sécurisé en sous solPrix de vente 270 300 euros, soit 260 000 euros net vendeur + 10 300 euros d'honoraires charge acquéreurPour tous renseignements n'hésitez pas à me contacter 07.67.74.13.74Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia HERVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839050952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat n° 401727 (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 38 lots (). Charges annuelles : 1550 euros. Patricia HERVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839050952 - .
58 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 372765LCAR
890 100 €
4 541 €/m²
Laurent CARON de Propriétés Privées vous propose à Nantes, dans le quartier Zola-Procé, cette spacieuse maison familiale rénovée avec goût. A proximité des écoles, transports et commerces, ce bien de caractère offre de très grandes pièces de vie, de cinq chambres et d'un bel espace bureau/salle de jeux. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation et sa luminosité. Un beau jardin exposé ouest dispose d'un grand garage.Information d'affichage énergétique DPE : Classe D indice 150 GES : Classe D indice 31. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1 940 euros et 2 670 euros au 14/11/2023.Budget : 983 250 euros Honoraires inclus ( 3,5% à la charge de l 'acquéreur soit 950 000 euros net vendeur).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent CARON, au 0684468963 ou par courriel à l.caron@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 moisCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent CARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 372765 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent CARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930692819 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
196 m²
8 p
5 ch