Maison centre ville, garage, jardin

Maison

Ref. 400328FOU

 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES (33230)

Saint Médard de Gazières à 20 km de Libourne, Saint-Emilion et 53 km de Bordeaux,
Saint Médard est une ville dynamique en pleine croissance, dotée de commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, avec un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, offrant un cadre de vie exceptionnelle.

Je vous invite à vous installer de cette maison de caractère des années 1940, dans un cadre magnifique avec un jardin.

Elle s'ouvre sur une entrée de 75 m2 donnant accès à deux portes desservants respectivement une cuisine fermée de 37 m2 avec sa terrasse qui donne sur le jardin et un séjour de 40 m2 avec un accès au jardin. l'étage offre un espace détente ou deuxième salon de 34 m2, donnant accès à six chambre de plus de 11 m2 à 23 m2.

L'extérieur avec sa grande terrasse vous offre tout le plaisir de contempler le levé ou le couché du soleil, des panneaux solaires sur le toit pour votre consommation électrique.

Vous chercher de grandes espaces, ce cadre magnifique n'attend que vous pour se révéler, n' hésitez pas à me contacter pour plus d'informations afin de vous projeter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

Maison

Ref. 399539JACQ

 COUTRAS (33230)

Charme, authenticité, prestige...
Cette magnifique demeure en pierre de Gironde à 15 mn des vignobles de Saint -Emilion et de Libourne, à proximité immédiate des commerces et du centre ville, à 5 mn à pied de la gare, vous accueille par un majestueux vestibule distribuant les espaces du rez de chaussée: une pièce de vie ( salon -salle -à -manger ) baignée de lumière grâce à sa verrière, une pièce modulable en second salon ou chambre et une charmante et fonctionnelle cuisine entourant une cour intérieure pavée et arborée pour profiter pleinement du soleil de la région. Un second espace cuisine entièrement vitré, cuisine d'été, agrémente le rez-de-chaussée. En empruntant l'escalier en pierre , vous parvenez à l'étage où quatre chambres spacieuses et dotées de cheminées , la salle d'eau et bains et les sanitaires séparés vous accueillent pour la nuit. A l'étage supérieur, vous aurez tout loisir d'aménager l' actuel grenier d'une surface de plus de 60 m2 . A l'extérieur, un garage double et une dépendance en pierre complètent les lieux. Le charme de l'ancien allié au confort moderne vous offre un cadre de vie exceptionnel à découvrir sans tarder ! Contactez moi pour une visite
Cette demeure de prestige de 220 m2, habitable de suite, au coeur du centre historique de COUTRAS, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, vous accueille par un vestibule magnifiquement décoré , desservant les pièces de réception de cette habitation exceptionnelle. Un local commercial contigu de 35 m2 est vendu avec la maison. Cet espace commercial dispose de sa propre entrée , mais peut également être rejoint depuis le vestibule.
DPE?D GES?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399539?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .

Maison

Ref. 398398FFOR

 COUTRAS (33230)

Maison familiale + Appartement indépendant | Rentabilité locative | Garage 56 m² | Toiture refaite | Prix attractif

Située à Lagorce, à seulement quelques minutes de Coutras et des axes rapides vers Bordeaux, cette spacieuse maison de 130 m² avec un appartement indépendant de 60 m² offre un excellent rapport qualité/prix avec 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale !

Caractéristiques principales :
Maison principale 130 m² avec potentiel
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour lumineux
Étage : 3 chambres, dont une suite parentale de 25 m², salle d'eau
Garage de 56 m²

Appartement indépendant ? 60 m²
Séjour spacieux de 27 m²
Cuisine séparée, chambre, salle d'eau
Garage privatif de 20 m²
Idéal pour du locatif ou un espace indépendant pour la famille

Terrain de 568 m² - sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin
Toiture refaite en 2019 ? tranquillité assurée
Stationnement privé

Un prix attractif et une rentabilité intéressante !

Prix moyen du marché : 1 364 euros/m²
Votre opportunité : 1 139 euros/m²
Biens similaires affichés entre 239 000 euros et 249 000 euros
Profitez d'un positionnement avantageux pour un achat malin !
Investissement locatif : rentabilité estimée

L'appartement indépendant peut être loué environ à 600 euros/mois
Soit 7 200 euros/an de revenus locatifs
Rentabilité brute estimée : 10,53 % sur la base d'un achat à 68 340 euros HAI pour 60m².
Possibilité d'optimiser avec la location meublée ou saisonnière !
Un emplacement stratégique :

A 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux)
A 20 min de Libourne et de l'accès à l'A89
Proximité immédiate des commodités (écoles, santé, commerces, gare)

VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg

DPE: D 164 / GES: A. 5

Prix de vente : 231000 Euros HAI (honoraires inclus de 11000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 220000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 398398 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Maison

Ref. 397828JACQ

 COUTRAS (33230)

Maison familiale spacieuse avec potentiel locatif - Quartier calme proche commodités

Découvrez cette charmante maison de 153 m² située dans un quartier paisible, à proximité immédiate du centre commercial. Idéale pour une famille ou un investisseur, cette propriété offre de multiples possibilités.

Au rez-de chaussée, en plain-pied:

Une suite parentale de 18 m² pour un confort optimal.
Une chambre de 18m² lumineuse et accueillante.
Un bureau de 9 m² pour le télétravail ou les études.
Une pièce de vie de 35m² conviviale et chaleureuse avec sa cuisine équipée.
Habitable sans travaux.
De nombreux rangements pour une organisation parfaite.

A l'étage :

Deux chambres en enfilade de 20 m2 chacune, un sanitaire et des espaces offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.).

Les plus de cette propriété :
Un garage double, un carport et une remise pour un espace de stationnement et de stockage généreux.
La maison est au ventre de la parcelle de 1000 m2 qui offre divers espace: terrasse, jardin, espace gravillonné... pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un logement locatif indépendant de 50 m², actuellement loué 440 euros/mois, idéal pour un revenu complémentaire.
Un puit alimentant la maison en eau potable

Environnement :
Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille sereine.
Proximité immédiate du centre commercial et du centre ville pour faciliter votre quotidien.
Accès rapide aux transports en commun (gare) ,à la Coutradette (minibus gratuit desservant Coutras centre) et aux principaux axes routiers.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse avec un fort potentiel locatif dans un environnement privilégié.
Prix 283500 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 397828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .