



Maison dans un cadre idéal
Ref. 390745BHF
LE PIAN-MEDOC (33290)
390 000 €
3 391 €/m²
115 m²
5 pièces
4 chambres
Séjour de 35m²
Terrain de 1400m²
2 WC
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
33290 LE PIAN MÉDOC - A vendre maison très bien entretenue, dans un environnement calme et paisible proche des écoles et commerces sur un terrain d'environ 1300 m2 avec garage.PRIX : 390 000 euros. Contact : Florent Berthelot 06.09.59.94.354 CHAMBRES - GARAGE - POMPE A CHALEUR - PROCHE ÉCOLES -TERRASSE COUVERTE - PROCHE COMMERCES ET NATURE- DOUBLE VITRAGE.Idéalement située cette maison est composée d'une cuisine, d'un beau salon séjour avec cheminé et d'une mezzanine avec salle d'eau et WC pouvant servir de quatrième chambre, de bureau ou d'espace de jeux.Un couloir dessert la salle d'eau, les 3 chambres ainsi qu' un toilette.La POMPE A CHALEUR récente permet une belle ÉCONOMIE D'ÉNERGIE.Isolation des combles faite en 2023Le jardin est un HAVRE DE PAIX ce qui vous laissera envisager tous vos projets : piscine, aire de jeux, potager.Un beau garage de 35 m2 avec un double accès équipé d'une rochellecomplète ce bienLa maison se situe à 2 minutes des bois et vous offre un large choix de baladesL'école élémentaire, primaire, centre commercial et commerces de proximités se situe à 5 minutes.copropriété de 152 lots. Charges annuels 150 euros par ans. Pas de procédure en cours.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 389331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 152 lots (). Charges annuelles : 160 euros. Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Florent BERTHELOT

Les biens à proximité

Maison
Ref. 401826SBEN
345 000 €
4 058 €/m²
Maison 4 pièce(s) 85 m2 avec terrasse de 36m² , son jardin de 900m² entièrement rénovée avec charme au Pian-MédocAu prix de 345 000 euros Honoraires en charge vendeurIdéalement située au coeur du Pian-Médoc, cette maison entièrement rénovée avec soin allie élégance, confort et fonctionnalité. Avec ses 85 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et du centre-ville.Un intérieur raffiné et optimiséDès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent instantanément. La pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine équipée moderne, constitue un espace convivial et chaleureux. Un cellier attenant vient compléter cet agencement astucieux.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, ainsi que d'un bureau polyvalent avec accès indépendant. Ce dernier peut être utilisé pour une activité professionnelle ou transformé en espace supplémentaire grâce à une porte coulissante en bois, permettant d'étendre le séjour de 10 m².La salle d'eau haut de gamme est équipée d'une douche à jets hydromassants, d'un double vasque et d'un miroir LED antibuée. Un WC indépendant vient compléter cet espace.Un extérieur pensé pour votre bien-êtreL'espace extérieur n'est pas en reste : une terrasse carrelée de 35 m² prolonge agréablement les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain arboré de 900 m² comprend également un puits privé permettant l'arrosage du jardin.Un potentiel d'évolutionAtout supplémentaire : cette propriété bénéficie d'une possibilité d'agrandissement de 30 %, vous laissant la liberté d'adapter les lieux à vos envies. DPE C -175 kWh EP/m2.anGES A - 5kg eqC02/m2.anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Photos non contractuelles.
85 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 402956SBEN
549 000 €
2 196 €/m²
LE PIAN-MÉDOC - LE POUJEAUPROPRIÉTÉ RARE - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS DE 250 M² HABITABLES - PISCINE HORS SOL - TERRAIN DE 1200 M² CLOSDans un environnement résidentiel calme et recherché, je vous propose de découvrir une propriété rare alliant volumes, caractère et fonctionnalitéImplantée sur une belle parcelle arborée de près de 1200 m², cette maison propose deux logements indépendants, parfaits pour un projet familial, multigénérationnel ou locatifLe premier, un ancien atelier repensé en habitation en 2022, séduit par son esprit loft industriel. Grands volumes ouverts, belle hauteur sous plafond, ambiance contemporaine et créative, cette partie dégage une vraie personnalitéLe second logement propose une atmosphère plus traditionnelle, chaleureuse et confortable. Un vrai cocon où l'on se sent bien, pensé pour le quotidienL'ensemble offre une configuration généreuse avec 6 chambres, un bureau, deux salles d'eau, une salle de bain, cuisines équipées, celliers, et des espaces de vie lumineux parfaitement agencésCôté extérieur, la terrasse invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. Une piscine parfaitement intégrée, un garage sécurisé et un stationnement pour plusieurs véhicules viennent compléter les prestationsVolumes, modularité, localisation : Cette maison coche toutes les cases.Un bien rare à découvrir sans tarderDPE C -112 kWh EP/m2.anGES A - 3 kg eqC02/m2.anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
250 m²
10 p
6 ch

Maison
Ref. 398654BHF
449 900 €
3 749 €/m²
FLORENT BERTHELOT vous présente cette maison, véritable havre de paix, idéal pour les familles en quête de tranquillité.Découvrez cette maison, idéalement située dans un cadre paisible à proximité de la forêt. Rénovée en 2020, elle offre des prestations modernes et un confort de vie optimal.- 4 chambres équipées de placards- Espace bureau- Cuisine semi ouverte équipée de 2016- Salon séjour traversant.- Salle d'eau avec sèche-serviette.- Buanderie- Chauffe eau intelligent.- Chauffage : Électrique avec radiateurs à inertie avec un poêle à granulés programmable pour un confort optimal.- Ventilation : Système de VMI pour une qualité d'air améliorée- Toiture : pare pluie, tuiles, avant toit et goutières refait en 2022- Huisseries double vitrage PVC- Volets battants, neufs en aluminium, sur la partie piscineExtérieur :- Piscine chauffée avec rideau immergé électrique 7x3.5 exposée sud- ouest.- Grande terrasse en bois accompagnée d'une cuisine d'été idéale pour vos moments festifs et de détenteSeconde terrasse carrelée idéale pour la pause café ou s'isoler pour un moment de tranquilité.- Portail Électrique avec télécommande pour un accès simplifié- Carport réalisé en 2020.- Cabanon de jardin réalisé en 2020Situé à proximité des commerces de proximité et du centre commercial (cinéma, restaurant, Leclerc etc.. )Les écoles primaire et élémentaire sont accesible à pieds ainsi que l'arrêt de bus pour le collège.Bordeaux est accesible en tramway ligne D et CL'océan se situe à 40 mnNe manquez pas l'opportunité de visiter ce bienVenez découvrir votre futur chez-vous !Copropriété de 156 lots charge 500 euros annuelAucune procédure en cours et aucune contraintePour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 398654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 156 lots (). Charges annuelles : 500 euros. Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
120 m²
5 p
4 ch

Maison
Ref. 391798BHF
456 000 €
3 257 €/m²
Florent Berthelot. 33290 LE PIAN MÉDOC. vous propose cette belle maison construite en 1995 proche des écoles et des commerces sur un terrain d'environ 900 m2Prix : 456 000 euros. Contact 06.09.59.94.354 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - GARAGE - PISCINE - BUREAU - POMPE A CHALEUR - POÊLE A BOIS - CARPORT - BUANDERIE -Cette maison est composée d'un bel espace de vie, baigné de lumière d'environ 60 m2 , avec cuisine ouverte sur le salon séjour agrémenté par un poêle à bois et des radiateurs à inerties.Pour ce qui est des espaces de nuit à l'étage vous trouverez 2 chambres mansardées avec salle d'eau et toilette , au rez-de-chaussée 2 grandes chambres avec placards et une salle d'eauPour compléter le rez-de-chaussée vous avez un bureau équipé d'une mezzanine et une buanderie.Pour les extérieurs vous trouverez une piscine, un garage avec carport sur l'avant et un appenti sur l'arrière, Une terrasse couverte par une pergola en bois et un portail électrique.Au niveau équipement :- radiateurs à inertie- Poêle à bois- double vitrage- ballon électrique à accumulation de 300 l- une VMC autoréglable- une POMPE à CHALEUR air/air réversible pour les chambres et le bureau- cuisine toute équipée- Système de régulation de Ph pour la piscine- Rideaux de sécurité pour la piscine- Portail électriqueCe bien se situe proche des axes pour Bordeaux - les plages à 40 minutes - Tram à Blanquefort ou Eysines Cantinolle - Groupes scolaires élémentaires, primaires et collège - centre Leclerc 7 mn- commerces de proximités à 3 minutes-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix du bien : 456000 eurosPrix du bien hors honoraires : 440000 eurosHonoraires TTC : 3.6 % soit 16000 eurosHonoraires à la charge de l'acquéreurConsommation énergie primaire : 186 kWh/m²/anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 391798 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 156 lots (). Charges annuelles : 30 euros. Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
140 m²
6 p
4 ch