Maison Vautorte 7 pièces 227 m2

Description

Découvrez cette charmante longère offrant des prestations rares sur le marché, située au coeur de la campagne dans un paisible hameau de trois habitations, sur un terrain d'environ 1 900 m².

Classement énergétique : DPE A GES A

Description du rez-de-chaussée :
?Une cuisine spacieuse et entièrement équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle.
?Une grande salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés.
?Un salon chaleureux avec une cheminée ancienne et un vidéoprojecteur, idéal pour des soirées cinéma.
?Deux chambres, dont une avec un dressing aménagé.
?Toutes ces pièces offrent un accès direct au jardin.
?Une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou être aménagée en chambre.
?Une salle de bain.
?Deux WC indépendants, dont un équipé d'un broyeur.
?Un placard de rangement indépendant.

A l'étage :
?Trois chambres lumineuses.
?Un grand bureau.
?Un espace détente confortable.
?Un placard offrant encore plus de rangements.
?Une salle d'eau moderne.
?Un WC supplémentaire.

Annexes et équipements extérieurs :
?Un atelier attenant à la maison, équipé d'une cuisinière à bois et d'un point d'eau.
?Un préau permettant le stationnement des voitures, doté d'une prise électrique, idéale pour les véhicules électriques.

Informations techniques :
?Aspirateur centralisé pour un entretien facilité.
?Système de chauffage et production énergétique partiellement alimentés par des panneaux solaires, complétés par une pompe à chaleur.
?Présence d'un onduleur, d'un tableau de communication et d'un commutateur réseau dans l'arrière-cuisine (fibre optique disponible).
?Eau de robinet filtrée pour une qualité optimale dans la cuisine.
?Menuiseries en double vitrage et triple vitrage pour la salle à manger et le salon.
?Maison équipée d'un système domotique, d'une VMC double flux et d'une toiture en ardoise naturelle.

Cette propriété combine le charme authentique et le confort moderne, dans un cadre calme et verdoyant. Une visite s'impose !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kelly PELLIER, au 0684655604 ou, par courriel à k.pellier@proprietes-privees.com.

Prix 376 443 euros charge acquéreur soit 362 000 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kelly PELLIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kelly PELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 892552811 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kelly PELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAVAL 892552811 - .