Propriété exceptionnelle de 42 hectares entre Limoux et Carcassonne

Maison

Ref. 379750NARC

 LIMOUX (11300)

A quelques minutes de Limoux, dans le charmant village d'Ajac, cette maison moderne de 2018 offre un cadre idéal pour une famille recherchant confort et possibilités d'aménagement. Sur une parcelle de 1 770 m², ce terrain divisible, constructible et piscinable représente un potentiel exceptionnel pour vos projets extérieurs. La clôture reste à réaliser, vous permettant de la personnaliser selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 27,50 m², qui peut être agrandi en supprimant la chambre du rez-de-chaussée pour offrir un espace de vie encore plus généreux. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres équipées de dressings, idéales pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec toilette.
Côté confort, cette maison dispose d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant une température agréable toute l'année. A l'extérieur, une grande terrasse avec cuisine d'été est parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin, encore à aménager selon vos envies, offre un large potentiel pour accueillir une piscine ou d'autres aménagements. Enfin, le garage avec porte motorisée et les volets roulants électriques ajoutent une touche de praticité à cette maison.
Cette propriété récente allie modernité, fonctionnalité et potentiel d'évolution, tout en bénéficiant d'un emplacement calme et agréable à quelques minutes des commodités de Limoux. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de possibilités.
DPE B - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 850 euros.

Prix d'achat 200000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou par courriel à n.arcier@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383188PBN

 LIMOUX (11300)

11300 Limoux Pascal BOURBON vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de village de 120m² , située à 10mn de Limoux dans un village du Razès, idéal pour un artisan, avec son séjour cuisine, son salon , ses 4 chambres dont une en RDC, ses deux salle d'eau, une en RDC et une à l'étage, ses deux WC, un en RDC et un à l'étage, sa cour intérieur pouvant accueillir un véhicule, et son immense garage de 50m² grande hauteur, sans oublier sa cave gravillonnée avec une température quasi constante et son grenier aménageable.
Vous pourrez accueillir vos amis ou héberger un parent ou un ado qui veut son indépendance dans le gite de 30m² attenant comprenant au RDC; séjour, cuisine, salle d'eau/WC et à l'étage une grand chambre avec une belle vue sur les vignes et collines environnantes.
DPE Réalisé le 17/102024 :
lettre D consommation 218Kwh/m²/an et
GES : lettre B soit 6KgCO2/m²/an -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 et 2800 euros par an.
Prix 149990 euros dont honoraires agence de 5990 euros (4.16%) à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de 144000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au 0686251546 ou par courriel à p.bourbon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 523 301 422 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383188PBN- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pascal BOURBON votre conseiller Propriétées-Privées sur Limoux et ses alentours depuis 2018 (4.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 523 301 422 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 384710PCOS

 LIMOUX (11300)

Domaine Viticole Historique au Coeur de Limoux et ses demeures de Prestige

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Laura et Patrick COSTES : +33 (0)6.07.34.26.06 ou +33 (0)6.07.34.27.81 vous proposent :

Ce domaine viticole emblématique de Limoux, un véritable havre de paix s'étendant sur 23 hectares, dont 10 hectares de vignes dans l'une des appellations les plus prisées du Languedoc-Roussillon. Ce domaine allie histoire, charme et potentiel pour créer un lieu d'exception, avec trois maisons d'habitation aux caractéristiques uniques, offrant chacune un cadre de vie luxueux et authentique.

Maison 1 : Élégance et Patrimoine
Ancienne écurie datant de la fin du XIXème siècle, cette bâtisse a été rénovée par le renommé architecte Henri Castella en 1982. Avec une surface de 300 m², elle comprend une pièce de vie avec un toit cathédrale, une cuisine neuve, et un sol en travertin. La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale, une piscine et une cuisine d'été, le tout dans un environnement paisible avec une vue imprenable.

Maison 2 : Maison de Maître Familiale
Érigée en 1848, cette maison de maître est une demeure de caractère, transmise de génération en génération. Avec une surface habitable de 197 m², elle offre 5 chambres, 2 salles de bain, de beaux sols en tomette et une grande cheminée. Sa disposition sur deux niveaux conserve l'authenticité de cette demeure historique.

Maison 3 : Ferme Authentique et Rénovée
Cette ancienne ferme, rénovée avec soin en 2011, déploie 400 m² d'espaces modernes et chaleureux. On y trouve une cuisine américaine équipée, un salon avec cheminée, une immense salle de jeu et un grenier aménagé. La maison offre également une grande verrière avec vue panoramique, pouvant accueillir jusqu'à 22 convives. Avec ses 5 chambres dont une suite parentale, elle se prête à un style de vie résolument confortable et raffiné.

Un Domaine Viticole en Activité
Le domaine est complété par une cave viticole sur deux niveaux, de 500 m², entièrement équipée avec une capacité de 3 000 hectolitres (15 cuves inox et béton). Le toit est neuf et l'installation électrique aux normes, avec une salle de stockage climatisée. La production annuelle de 800 hectolitres et la marque déposée du domaine offrent un potentiel exceptionnel pour les amateurs de viticulture.

Un Cadre de Vie Idéal pour un Projet de Luxe
Ce domaine, sans aucun vis-à-vis, bénéficie d'une tranquillité absolue et de vues époustouflantes. Il représente une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, hôtel particulier, ou centre équestre.
DPE : classe C - GES : classe C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 800 euros et 3 850 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 2.950.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 06.07.34.26.06/06.07.34.27.81 ou par courriel à l.costes@proprietes-privees.com / p.costes@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Maison

Ref. 389450PCOS

 LIMOUX (11300)

Domaine Viticole d'Exception avec Vue Panoramique ? Maison, Gîte en Activité et Vignes

Au coeur d'un cadre naturel préservé, découvrez ce domaine viticole unique, offrant une vue à couper le souffle et un potentiel rare. S'étendant sur 1,3 hectares, dont 0,94 hectare de vignes de Mauzac, cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité.

Une habitation principale au confort moderne :
La maison principale de 117,5 m² séduit par ses espaces lumineux et ses prestations soignées :
?Salon spacieux de 49 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 21,6 m² offrant une vue exceptionnelle.
?Plusieurs chambres avec dressing, salle d'eau moderne et WC séparé.
Un gîte en activité et une chambre d'hôte indépendante

Idéal pour une activité touristique, le domaine comprend :
?Un gîte indépendant de 95 m², entièrement rénové et déjà en activité, avec terrasse privée de 15 m², offrant une belle rentabilité immédiate.
?Une chambre d'hôte de 18 m² avec terrasse attenante de 24 m², parfaite pour accueillir dans un cadre intimiste.

Des infrastructures viticoles professionnelles et modulables :

Le domaine dispose d'un espace professionnel complet de 215 m², comprenant :
?Une cave spacieuse de 106 m², idéale pour de multiples usages.
?Une cuverie de 45 m² et un pressoir de 15 m², avec une aire de pressurage.
?Du matériel professionnel complet incluant pressoir, cuverie, filtre à plaque, pompe, embouteilleuse, boucheuse, et étiqueteuse.

Ces espaces offrent également un potentiel de transformation, pouvant devenir un atelier d'artiste, un centre de méditation, ou un espace dédié à des activités créatives ou professionnelles.

Un cadre enchanteur et des atouts uniques

Le domaine se distingue par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et ses vues panoramiques à couper le souffle.
Avec une surface bâtie totale de 508 m², dont 224 m² habitables, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour développer une activité oenotouristique, un projet entrepreneurial ou tout simplement profiter d'un havre de paix unique en son genre.

DPE : classe C - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 130 et 2 940 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 530.000 euros HAI ? honoraires à la charge du vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389450 PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C. Narbonne

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .