Maison Josselin 5 chambres 141 m2

Maison

Ref. 386772CHRN

 LANOUEE (56120)

Ne loupez pas une telle opportunité!
Aux portes d'une des cinq plus belles villes de Bretagne et du mythique canal de Nantes à Brest !
Pourquoi ne pas profiter de ce riche patrimoine et de l'angouement pour notre belle région, pour investir dans une Néo Bretonne que vous pouvez rentabiliser avec de la location touristique grâce à ses chambres et son studio de 40 M2 ?

Cette maison de belle construction est édifiée sur un terrain de 4400 m2 comprenant une partie boisée.
Au rdc l'entrée dessert à droite, un grand salon / salle à manger lumineux au carrelage neuf et équipé d'un poêle à granules et à gauche une cuisine équipée .
Deux chambres et une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne complètent ce niveau.
On accède à l'étage par un bel escalier en bois qui distribue 4 belles chambres et une seconde pièce d'eau.
L'accès au sous sol complet se fait par le rdc qui a été aménagé ainsi:

une pièce technique comprenant la pompe à chaleur, le cumuls neufs et la machinerie des panneaux solaires.
une grande buanderie
un bel atelier de bricolage
une cave
un garage pour un véhicule

Accolée à la maison, une extension a été faite plus tard.
Il s'agit d'un studio de 40 m 2 ( à aménager) qui peut permettre une location touristique.
La maison possède également une mini station ( tout est aux normes) et un petit appentis.

Date établissement du Diagnostic Energétique12/12/2023

Consommation énergie primaireD

Valeur consommation énergie primaire191 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre C
Valeur Gaz Effet de serre6 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 euroset 2160 euros

Prix de vente honoraires charge vendeur: 253500 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle NAULET, au 0652127881 ou par courriel à c.naulet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle NAULET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 830822755 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle NAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 830822755 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 372847MVY

 GUEGON (56120)

Belle petite Longère en pierre mitoyenne avec un potentiel de 140m² habitable à rénover. Elle possède actuellement un séjour cuisine, un wc , une salle de bain et une chambre au rdc. Pour l'étage tout est à envisager.
Actuellement c'est une maison de vacances donc prévoir isolation et chauffage. Toiture en bon état.
Le tout est sur un terrain de 406m².
Accès rapide à la RN24 sans l'entendre pour faire vos courses sur Josselin en 5 min.
Non soumis a DPE
Prix : 74 990 euros Honoraires : 4 990 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 70 000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372847MVY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .