Villa Soulac Sur Mer 8 pièce(s) -165 m2 - 4 chambres - studio indépendant - jardin- piscine - PRIX 452 357HAI

Description

Magnifique villa sur la commune de Soulac sur Mer à 5 minutes des plages et des ses commerces.
Laissez-vous séduire par ce cadre verdoyant et sa tranquillité pour l'année ou en résidence secondaire.
Villa d'env 165m2 comprenant au RDC : un espace de vie ouvert très lumineux d'env 70m2 offrant un salon avec plafond cathédrale et son poêle à bois, une salle à manger sur sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, WC.
A l'étage : couloir desservant 2 chambres mansardés, une salle d'eau, WC et un espace de rangement.
Garage attenant avec espace cellier et mezzanine pour du rangement supplémentaire.
Fenêtre double vitrage PVC, volet roulant, chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, assainissement collectif.
La villa dispose également d'un studio indépendant attenant à la maison offrant un belle espace avec kichenette et deux espaces nuit, une salle d'eau et WC.
Idéal pour recevoir famille et amis
Location saisonnière possible sur toute l'année avec une rentabilité d'env 8000 euros par an.
A l'extérieur : grande terrasse avec piscine, abri de jardin en bois et bûcher, garage.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré d'env 1125m2.
A visiter sans plus tarder.
DPE : C - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
I'année 2025 entre : 1760 euros et 2430 euros par an au 05/ 02/ 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix : 452 357 Euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 17 357 Euros), soit 435 000Euros hors honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 881 433 098 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392 457SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 881 433 098 - .