Vente Maison 190m2 BORDEAUX (33800)

Maison

Ref. 404168ARY

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY. Idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty, cette maison de 1930 RENOVEE avec JARDIN de 70m2 et CAVE mêle parfaitement le CHARME DE L'ART DECO et le CONFORT MODERNE. Dès l'entrée, vous serez séduit par les marqueurs de l'ancien avec les CARREAUX DE CIMENT, une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3m) et la LUMINOSITE par son côté TRAVERSANT. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre salon TV-salle à manger de 50m2 avec PARQUET D'ORIGINE point de Hongrie et CHEMINEES d'époque. Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE y est attenante (possibilité d'ouverture sur la pièce à vivre). L'ensemble s'ouvre sur un JARDIN ARBORE piscinable de 70m2 avec coin plancha / barbecue, idéal pour accueillir les amis et la famille. Ce niveau est complété par une chambre, un espace de rangement optimisé et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande FAMILLE ou l'aménagement d'espaces de TELETRAVAIL. L'étage est complété par une SALLE DE BAINS indépendante avec DOUCHE ITALIENNE et BAIGNOIRE (PORCELANOSA), une SALLE D'EAU accessible depuis deux chambres, un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Une CAVE de 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. TOITURE et ISOLATION REFAITES A NEUF. CHAUDIERE à condensation NEUVE avec thermostat central. DOUBLE VITRAGE, fenêtres oscillo-battantes. CLIMATISATION REVERSIBLE.
A proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE, des ECOLES (carte scolaire ALAIN FOURNIER) et des transports. Possibilités de stationnement. GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS (20 min à pied).
PRIX : 777 000 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 404168 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Appartement

Ref. 399748MCR

 BORDEAUX (33000)

CROIX BLANCHE ? Idéalement situé dans un secteur recherché de Bordeaux, à deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, je vous propose ce charmant studio de près de 12 m².

Au 1er étage d'une résidence de bon standing avec ascenseur et gardien, cet appartement, en parfait état, est vendu entièrement meublé et doté de tout le nécessaire pour s'y installer immédiatement dans les meilleures conditions.

Il se compose d'une petite entrée ouvrant sur une pièce principale lumineuse, d'une kitchenette entièrement équipée et d'une salle d'eau avec WC.

Ce bien conviendra parfaitement pour un investissement locatif, un premier achat ou encore un pied-à-terre idéal pour un étudiant à la recherche de confort, de praticité et d'un cadre de vie agréable et sécurisé.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant.

Prix: 75 590 euros Honoraires: 5 590 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 70 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 489 lots ().

Charges annuelles : 710 euros.
Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402091CMIL

 BORDEAUX (33200)

Magnifique maison d'architecte avec piscine, garage et stationnements au coeur de Caudéran.

Christel Milcan, votre Consultante en immobilier de prestige, vous présente cette superbe maison d'architecte caractéristique des années 70, idéalement située à moins de 100 mètres de l'ensemble scolaire Sainte-Marie Grand Lebrun et de l'entrée du Parc Bordelais. A proximité immédiate du centre de Caudéran avec ses commerces, ainsi que des établissements scolaires réputés tels que Tivoli et l'Assomption, cette maison offre également un potentiel rare de stationnement avec un garage sécurisé de 26 m² en sous-sol (portail automatique) et cinq emplacements extérieurs supplémentaires.

Cette maison d'environ 290 m² se distingue par son architecture élégante aux lignes épurées, ses larges baies vitrées et ses matériaux nobles. Elle dispose de cinq grandes chambres, dont une suite parentale avec double dressing donnant directement sur le jardin, ainsi qu'un studio indépendant aménagé au sous-sol avec accès direct vers le jardin et la piscine. Un espace bureau complète idéalement l'ensemble.

L'espace de vie généreux de plus de 80 m² est baigné de lumière grâce à son orientation idéale sud-ouest. Vous apprécierez les prestations haut de gamme : cuisine Bulthaup avec arrière-cuisine, nombreux rangements intégrés, cheminée à éthanol, superbe escalier signature, belle hauteur sous plafond et parquet de qualité au premier étage.

Le jardin sans aucun vis-à-vis accueille une superbe piscine chauffée de 9 mètres par 3 mètres, équipée d'une pompe à chaleur récente (2024).

Le sous-sol comprend également une vaste buanderie, une cave à vin et offre une réelle opportunité d'aménagement complémentaire.

Grâce à un système de grilles conçu par l'architecte pour faire office de rupteur de pont thermique, et pensé pour optimiser à la fois la ventilation et l'isolation de la maison, les charges énergétiques restent particulièrement faibles.

La ligne de bus à haut niveau de service (Bus G) se trouve à moins de deux minutes à pied ainsi que la Liane 2.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1500 euros indexées à 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402 091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 402188CMIL

 BORDEAUX (33200)

EXCLUSIVITE: Vivez l'élégance et la sérénité à Bordeaux-Caudéran, quartier Primerose

Situé au coeur du prestigieux quartier de Primerose, cet élégant appartement en rez-de-jardin, avec box fermé, niché dans la résidence contemporaine Villa Etchenique, offre un cadre de vie rare et privilégié.

Construit en 2021 et bénéficiant d'une garantie décennale jusqu'en 2031, ce bien combine confort moderne et prestations haut de gamme, idéal pour ceux en quête de tranquillité ou d'un pied-à-terre raffiné à Bordeaux.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité naturelle du vaste séjour, prolongé par une terrasse intime équipée d'une pergola électrique fermante de 15 m². Le jardin privatif, orné d'un mimosa quatre saisons et d'un jasmin odorant, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante signée Arthur Bonnet, équipée d'appareils électroménagers SMEG, allie fonctionnalité et esthétisme, tandis que les deux chambres avec rangements intégrés et la salle d'eau moderne complètent ce bien d'exception.

Chaque détail a été pensé pour votre confort : système d'alarme, volets roulants électriques centralisés et fenêtres en aluminium double vitrage garantissent sécurité et isolation optimale.

La résidence, parfaitement sécurisée grâce à un digicode, un interphone et un portail électrique, offre une sérénité totale. Vous profiterez également de sa localisation idéale, à proximité des commerces, des transports et à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux en vélo, voiture ou bus et à proximité de tous les commerces de la place de Moscou et du parc Bordelais.

Un GARAGE en BOX fermé de 15 m² situé au sous-sol de la résidence, est inclu dans la vente. L'appartement est aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite).

Ce bien rare séduira par ses finitions soignées et son cadre paisible, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Caudéran, souvent décrit comme un "village dans la ville," offre une harmonie parfaite entre sérénité et proximité du centre-ville.

Transports: Ligne 16 Gare St Jean, Ligne G (BHNS), Liane 1 place des quinconces

Prix : 395 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : Classe C GES : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 434 et 587 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots ().

Charges annuelles : 880 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr