AGEN OUEST : ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE 310 m² - 8 PIECES - GARAGES - PARC - PISCINE

Appartement

Ref. 393407TOE

 AGEN (47000)

AGEN COEUR HISTORIQUE ! Au pied des commerces, des écoles, des transports et Gare TGV, je vous propose ce spacieux T6 en duplex entièrement rénové à la décoration chic et soigné situé au dernier étage d'une résidence sécurisée très bien entretenue et à faibles charges ; Lumineux, fonctionnel, il offre de beaux volumes et une surface habitable de 173,16 m² en loi carrez. Il se compose d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec espace TV et cheminée, un salle de bain avec WC intégré, une salle d'eau, l'espace nuit situé en demi palier offre 3 belles chambres , un WC séparé, Le niveau supérieur offre une chambre de 35 m² faisant office de bureau et d'espace détente, dans le prolongement une surface de combles d'environ 34 m² hors carrez, laissant entrevoir plusieurs possibilités d'usage; Ce bien est vendu libre de toute occupation. Consommation d'eau froide comprise dans les charges de copropriété.
CONFORT : Volets roulants motorisés, double vitrage, chauffage central gaz .
Prix de vente 249000 euros, honoraires à la charge du vendeur
Note DPE = D (160) GES = C( 34)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 393407 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 11 lots ().

Charges annuelles : 1300.77 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389691TOE

 AGEN (47000)

Exclusivité AGEN Ouest ! En position dominante et exposée Sud, Je vous propose cette ravissante maison familiale, des années 60 composée de 2 logements distincts.
avec accès indépendants et communicants; La maison déploie 176m² de surface habitable et offre :
- 1 Logement T4 en rez de jardin : Entrée, cuisine aménagée avec salle à manger, WC Indépendant, Salle d'eau, 3 chambres, buanderie, chaufferie et un garage avec porte motorisée.
- 1 Logement T4 en RDC entièrement rénové : Hall d'entrée avec placards desservant une pièce à vivre, une cuisine équipée récente ouverte sur une salle à manger et prolongeant sur une verrière permettant une belle circulation de la lumière, le tout ouvert sur une terrasse avec sa jolie vue sur la vallée de la Garonne; l'espace nuit est composé d'un WC séparé, une salle d'eau avec rangements et 2 chambres;
CONFORT : menuiseries PVC double vitrage avec fenêtres oscillo-battant, rideaux roulants pvc, chauffage central GAZ avec insert et répartiteur de chaleur. Intérieur et extérieurs sont très bien entretenus; Coté extérieur : jardin joliment arboré et fleuri aux diverses essences , des parcelles de prairie et une source naturelle et un sous bois complètent ce joli bien qui saura nul doute vous ravir, l'ensemble sur une parcelle d'1,25 ha
Gare TGV 20 mn, Gare TER 6 mn, Accès Péage, axe Bordeaux Toulouse 14 mn, commerces, médecin, Ecoles et Collège à 5 mn en voiture

Note DPE : E (269) GES = E (61)
Prix: 210000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389691 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 393060MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose

ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Cet appartement est situé dans un immeuble composé de deux appartements au premier étage avec une entrée indépendante dans le quartier des Jacobins et proche de toutes les commodités.

Appartement en excellent état et extrêmement lumineux.

Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement se compose d'un dégagement donnant accès à un escalier menant au premier étage où se situe la partie jour.
Dans l'espace jour vous disposerez d'une pièce de vie d'environ 40m² avec cuisine aménagée et équipée et d'un salon avec climatisation réversible. De la cuisine vous accèderez à un patio avec velux motorisé. Une buanderie d'environ 3m² et un W.C indépendant viennent compléter cette partie jour.
Au deuxième étage un dégagement distribue une première chambre d'environ 10m², une deuxième chambre d'environ 11m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et W.C d'environ 5m²

Côté technique : Menuiseries Aluminium double vitrage, système de chauffage par climatisation réversible avec pompe à chaleur dans la pièce de vie et les chambres, très bonne isolation thermique.
Immeuble raccordé au tout à l'égout.

Copropriété de 2 lots d'habitations avec syndic bénévole.

Consommation énergétique : B 85 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 2 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 610 euros et 890 euros/an

Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie.

Mandat réf : 393060 présenté au prix de 159 589 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 152 999 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390984TOE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Très belle maison rénovée avec goût d'environ 149 m² habitables et sans aucun travaux ! où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité, qui dispose également d'un sous-sol de 53m² et d'un garage de 18m² , le tout sur un terrain de 2500 m² .

Elle comprend une entrée avec rangement d'environ 6m² donnant accès à un dégagement desservant une belle pièce de vie d'environ 33m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'un salon et d'une salle à manger avec insert bois et climatisation réversible, du dégagement vous accèderez à une cuisine aménagée et équipée d'environ 14m² et d'une arrière cuisine d'environ 3,5m².
Concernant la partie nuit au rez-de-chaussée vous disposerez de trois chambres, une première chambre de 17,5m² et deux chambres de 13,3m² chacune. Une salle de bain avec douche et baignoire de 9,5m² et un WC indépendant viennent compléter cette partie nuit.

Du dégagement de la partie jour, vous accèderez par un escalier à l'étage, où vous pourrez profiter d'une pièce de 22m² au sol , qui vous donne accès à deux chambres de 11m² au sol et 10m² au sol et un grenier de 24 m² au sol a réagencer selon vos gouts

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse avec un accès à la cuisine
- de la présence d'une deuxième terrasse de 111m² avec piscine et spa
- d'un sous-sol de 53m²
- d'un garage de 18m² et d'un local de rangement de 15m²
- d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Visite immersive sur demande

Consommation énergétique : C 173 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 euros et 2670 euros/an

Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière à granulés et également d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Très bonne isolation des combles et des murs , menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage 4.20.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques .
Assainissement individuel.
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

PRIX DE VENTE 243000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 390984 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr