49380 - Thouarcé - Maison de 5 pièces sur sous-sol avec grande dépendance sur terrain de 1826 m²

Maison

Ref. 401467ORO

 THOUARCE (49380)

49380 - Thouarcé - Bellevigne en Layon.
Cette maison au coeur du village de Thouarcé proche des commerces et des nombreux services qu'offrent ce joli village propose au RDC un salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse donnant sur le jardin, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec lingerie et des wc séparés.
A l'étage accessible également par un ascenseur vous découvrirez un palier, trois grandes chambres dont une suite parentale donnant sur une grande terrasse de 20 m², un dressing et une seconde salle d'eau.
A l'extérieure le jardin clos de 800 m² dispose d'un puits et de nombreuses dépendances.

MON AVIS : Maison au charme certain et à la situation privilégiée. Calme, proximité des commerces, vue dégagée sur le village et son environnement : Cette maison combine toutes ces qualités pour vous offrir un lieu de vie exceptionnel.

DPE du 09/04/2024
Consommation énergétique G : 434 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C : 14 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3290 et 4500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 225.500 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 401467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Maison

Ref. 399988ORO

 THOUARCE (49380)

LA NATURE POUR ECRIN
Nichée dans un environnement paisible, cette spacieuse maison de 186 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres généreuses, elle se prête parfaitement à une vie familiale épanouie. Le salon de 36 m² dispose d'un très joli poêle à bois et est surplombé d'une grande et lumineuse mezzanine. La cuisine aménagée et équipée communique avec la salle à manger de 17 m². Les deux salles de bain et des WC séparés à chaque niveau garantissent un quotidien pratique pour tous les membres du foyer.

Un sous-sol de 107 m² propose, un grand garage, un atelier, une cave et une chaufferie.
Vous y trouverez également une grande cave de 110 m².

L'exposition sud de la maison et ses grandes ouvertures permettent de bénéficier d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Cette propriété se distingue par sa situation au calme, propice à la détente.

L'un des atouts majeurs de cette maison est sa vue exceptionnelle, offrant des panoramas à couper le souffle. Classée DPE C, elle garantit également une très bonne performance énergétique, permettant de réduire les dépenses liées au chauffage (Poêle à bois, chaudière bois, PAC, Chauffage au sol, panneaux solaires).
En somme, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et sérénité dans un cadre enchanteur.

DPE du 26/02/2024
Consommation énergétique C : 144 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 4 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1280 et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Acquéreur : Prix 386.000 euros Honoraires : 4.32 % TTC inclus charge acquéreur, soit 370.000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Maison

Ref. 392672ORO

 THOUARCE (49380)

49380 - Thouarcé - Cette maison ancienne de 85 m² au coeur du village de Thouarcé se compose au RDC d'une belle pièce de vie avec une cheminée et d'un espace cuisine de 32 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin buanderie, wc séparées, entrée et dégagement. A l'étage vous trouverez un grand pallier , deux grandes chambres et des wc.

Cette maison dispose d'un garage et d'un sous-sol pour une surface totale de 70 m².

A l'extérieur le terrain clos et sans vis à vis bénéficie d'un puits et d'une petite dépendance le tout complété par une terrasse suspendue de 30 m² et d'un autre jardin de 115 m² non attenant

La toiture en ardoise naturelle, la chaudière fuel de marque Viessmann, l'isolation et les menuiseries datent de 1994 de la rénovation générale.

DPE du 07/01/2025

Consommation énergétique E : 183 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre E : 51 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1890 et 2610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 157.000 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Maison

Ref. 392662ORO

 THOUARCE (49380)

49380 - Bellevigne en Layon - Venez découvrir cette belle longère de plain pied de la fin du 19° siècle entièrement rénovée. Cette ancienne vous propose une pièce de 28 m² avec un insert, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, une buanderie, un cellier et un grenier aménageable. Le jardin clos et arboré de 1767 m² dispose d'un puits et d'une grande dépendance de 136 m² Mon avis : Maison au charme irrésistible dont la vue sur les vignes et le village finira de convaincre les plus exigeants.

VISITE VIRTUELLE

DPE du 14/06/2023
Consommation énergétique D : 245 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 36 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2100 et 2900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 283.500 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392662 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .