Maison avec de beaux volumes

Maison

Ref. 396378VDEC

 BLAYE (33390)

A découvrir sans tarder cette charmante maison ancienne de 335 m2 habitables sur deux étages, un jardin d'environ 350 m2, un garage, et une piscine intérieure à l'étage. Idéale pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes.

La maison se présente de la façon suivante :

Un rez-de-chaussée de 150 m2, un 1er étage de 150 m2 + 2nd étage (150 m2 en combles aménageables), le tout chauffé au gaz de ville (système de radiateurs en fonte.)

Au-rez-de-chaussée, vous trouvez ;
Une entrée principale, une vaste salle à manger et salon traversant, un bureau, une cuisine aménagée et équipée et un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire. Il est complété par une véranda, un cellier, un WC et un garage comprenant le local piscine.

Au 1er étage
Un long couloir dessert quatre chambres, toutes avec salles d'eau et toilettes, un petit coin salon/lecture, une buanderie, un WC indépendant et une piscine intérieure (6,85 X 4,55) chauffée via une pompe à chaleur.

En complément et au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde entrée indépendante comprenant une grande pièce de 45,55 m2 dont une kitchenette fermée et séparée avec un accès direct soit au 1er étage, soit sur le jardin.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin verdoyant d'environ 350 m2 avec terrasse.

La maison est située en plein coeur de ville avec toutes les commodités à proximité. Elle peut tout à fait faire office de maison de famille ou maison d'hôtes avec une belle rentabilité (CA : 80 000 euros sur bilan).

Les atouts de la maison ?
-Un emplacement privilégié en plein centre-ville mais au calme avec son petit jardin.
-Une belle piscine intérieure qui permet de se rafraîchir l'été et d'en profiter en hiver.
-Des salles d'eau attenantes à chaque chambre pour plus d'intimité.
-Une rénovation de qualité et la possibilité pour les acquéreurs intéressés par l'activité de maison d'hôtes de reprendre l'activité sans tarder.

A moins d'une heure de Bordeaux, dans une ville moyenne touristique et charmante, deux écoles maternelle et primaire (dont une privée, un collège public et un collège privé, deux lycées (général et professionnel).
Toutes commodités à proximité.

Prix HAI : 573 705 euros - Honoraires charge vendeur
DPE
Performance énergétique et climatique : D (239kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (35 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 400 euros et 4 670 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396378- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393255CBUR

 LAMARQUE (33460)

Coup de coeur assuré pour cette belle maison pierres de taille typique de la région ,à 40 minutes de Bordeaux ,proche commerces, docteur ,pharmacie, bac pour Blaye ...10 minutes de Pauillac
Au centre bourg de Lamarque mais au calme .Composée d'une entrée donnant sur la cuisine fermée salle à manger avec belle cheminée et son insert , puis salon séjour lumineux, salle de bain .Puis un bel escalier bois donnant sur les deux belles chambres lumineuses et, spacieuses à l'étage avec sa salle d'eau en pierres apparentes ,un grenier au 2 ème étage exploitable en bureau ou salle de jeux pour enfants !!
un garage de 25 m2 a coté d'un beau petit extérieur verdoyant pour y déjeuner tranquillement ,possibilité de créer une véranda !un jardin potager de 240m2 non attenant !!! fenêtres bois double vitrage ,chaudière à gaz à condensation dernière génération ,gaz de ville !! le prix de la maison est de 283500 euros FAI Honoraires charge vendeur
la maison est classée en E soit 250kw/m2/an (avant que les fenêtres soient changées en double vitrage) et en D en gaz a effet de serre soit 40 kgco2/m2/an soit un cout estimé entre 1470 euros à 2030/an, année de référence 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BURGAUD, au 0686450313 ou, par courriel à c.burgaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393255 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine BURGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397826DAMJ

 SAINT-MARTIN-LACAUSSADE (33390)

Située à Saint-Martin-Lacaussade (33390) à proximité des écoles, des commodités, de l'hôpital de Blaye et de la zone commerciale Leclerc. cette maison de plain-pied d'environ 110m2 a été entièrement rénovée avec goût en 2024 offrant des espaces lumineux et fonctionnels pour une vie de famille très confortable.
A l'intérieur, vous découvrirez 3 belles chambres spacieuses, un wc séparé et une salle d'eau moderne. Passez la porte coulissante et laissez-vous séduire par un séjour lumineux avec une cuisine toute équipée, parfaite pour vos repas en famille, et un salon cosy pour vos moments de détente.
L'ancien garage de 15m2 a été transformé en un cellier isolé. Un espace idéal à personnaliser selon vos besoins, avec la possibilité de le transformer en une 4ème chambre !
A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin de 845 m², piscinable, avec une dépendance de 15m2 pour plus de rangements. L'endroit idéal pour vos barbecues ou pour laisser libre cours à vos projets extérieurs.
Cette maison a été rénovée avec goût et dans le respect des normes de rénovation énergétique (DPE C), alors n'attendez plus ! Si vous souhaitez plus de détails ou organiser une visite, contactez-moi, ce sera avec grand plaisir que je vous ferai découvrir ce bien qui n'attend plus que vous et votre famille !

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien JACQUET, au 0664785837 ou, par courriel à d.jacquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantit douze mois. Le prix de vente est deux cents vingt neuf mille neuf cents quatre vingt dix euros dont les honoraires sont à la charge acquéreur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 933537128 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 397826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Damien JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 933537128 - .

Maison

Ref. 362346GOP

 CUSSAC-FORT-MEDOC (33460)

33460 - CUSSAC FORT MEDOC - EXCLUSIVITE , Grande maison contemporaine baignée de lumière. D'environ 160 m² habitables sur une parcelle piscinable de 1030 m² et au coeur du village, elle possède trois chambres dont deux suites parentales avec leur salle d'eau privative, une salle de bain familiale avec double vasques et baignoire. Toilette invités en rez-de-chaussée avec lave-mains et second toilette à l'étage. Le salon-séjour d'une très belle hauteur sous-plafond est dominé par la grande mezzanine de plus de 20 m² créant ainsi un espace très convivial pour toute la famille. La cuisine aménagée peut être ouverte ou fermée au gré de vos besoins grâce à sa verrière coulissante. A l'arrière de la cuisine, un cellier/buanderie aménagé. Possibilité d'une 4ème chambre. Proche des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Double vitrage, chauffage et eau chaude électrique. Deux chambres en rez-de-chaussée. Nombreux rangements. Au calme absolu et proche de tout.
BUDGET : 332000 euros HAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia GOYARD, au 0665211106 ou par courriel à p.goyard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GOYARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 828897405 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 362346 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia GOYARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 828897405 - .