Aurec sur Loire(43), VIAGER OCCUPE
Ref. 393261NOS
AUREC-SUR-LOIRE (43110)
85 300 €
1 003 €/m²
85 m²
3 pièces
2 chambres
Terrain de 2446m²
1 WC
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Description
VIAGER OCCUPE - VIAGER OCCUPE - VIAGER OCCUPEViager occupé sur une tête, homme de 73 ans.Aurec sur Loire, secteur Pied, ancienne ferme rénovée développant 80 m2 de surface habitables sur 2446 m2 de terrain (dont une parcelle de 1205 m2 constructible (CU en cours) + annexes toutes attenantes de 300 m2 au total.Cette maison en pierres de village saura vous séduire dans son environnement calme et pittoresque.Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée principale donnant sur la salle à manger / séjour avec son poêle à bois, une cuisine semi indépendant séparée de la pièce principale par porte coulissante, un wc et une salle d'eau.Toujours au rez de chaussée, une chambre pouvant être, plus tard, transformée en séjour pour augmenter la superficie de celui-ci.A noter qu'au niveau de la cuisine, il y a possibilité d'installer un escalier qui permettra d'accéder à une annexe en dessous sans sortir par l'extérieur.Ensuite, à l'étage, que vous accéder par un escalier situé dans la chambre du rez de chaussée, une vaste chambre composée de plusieurs couchages qui pourra être divisée par la suite également en deux chambres.Ce qui permettra d'avoir le coin jour en bas et le coin nuit au-dessus par exemple.Du côté des annexes, vous disposez d'une ancienne grange, d'un bûcher, d'une bergerie et d'un espace supplémentaire pour plus de stockage et de rangements.Niveau terrain, il y a une grande cour intérieure, un bel et vaste jardin, un espace poulailler ainsi qu'une parcelle située derrière la maison qui est constructible (CU en cours).Double vitrages partout.Aucuns travaux de gros oeuvre à prévoir aussi bien sur l'habitation que sur les annexes.Couvertures et charpentes en très bon état.Assainissement non collectif.A noter que malgré le fait que le viager soit occupé, l'acquéreur pourra si il le désire, prendre possession ou aménager les annexes à sa convenance et également, construire le cas échéant sur le terrain situé derrière si il le désire (CU en cours).+++L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :Capital initial : 85.300 euros HAIRente mensuelle : 170 euros/moisTaxe foncière: 900 eurosTEOM récupérable auprès des vendeurs.Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien : 97.019 eurosSi libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%+++Avantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.En effet, pendant la période d'occupation par un homme seul de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès du vendeur.Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste et référent viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité pourra éventuellement vous être demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
Ce bien vous est présenté par
Stéphane NOISETTE
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FRAISSES (42490)262 000 €
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FRAISSES 42490 villa 106m² habitables GARAGE ABRIS DE JARDIN PISCINE ENTERREE 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES sur 775m² de terrain avec VUE SPLENDIDE PANORAMIQUE présentée EN EXCLUSIVITE par Nicolas ANTONELLI (07 71 70 81 32) Prix de vente : 262 000 EUROS.Venez poser vos meubles dans cette belle maison à l'état irréprochable qui comprend de plain-pied une cuisine ouverte sur pièce de vie spacieuse et lumineuse offrant de grandes baies vitrées donnant sur les extérieurs, une grande chambre double avec accès direct sur la terrasse, une buanderie avec WC. L'étage offre un bureau, une grande chambre de 25m2 avec grand dressing, une salle de bain avec douche et baignoire et WC séparé.Pour votre confort, la maison dispose d'un garage, d'un grand abri de jardin, et de deux places de parking privatives.Les extérieurs sont aménagés et joliment arborés, sans vis à vis. Vous serez séduits par la piscine chauffée, au chlore, de dimension 7.5 x 3.5m, ainsi que la spacieuse terrasse entièrement carrelée avec PERGOLA BIOCLIMATIQUE.Vue dégagée, pas de vis à vis, secteur très calme et apprécié.Chauffage au gaz, Volets roulants électriques centralisés pilotables à distance.Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nicolas ANTONELLI 07.71.70.81.32 ou par courriel à n.antonelli@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC du Puy en Velay 841 717 549 Mandat réf 3450NTO Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Nicolas ANTONELLI 07.71.70.81.32, votre Conseiller Immobilier à Unieux, Fraisses et Roche la Molière - ESTIMATION GRATUITESAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne Nicolas ANTONELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841717549 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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EXCLUSIVITE PONT SALOMON 43330 COUP DE COEUR pour cette Maison de 120 m² habitables sur parcelle de 1600m² entièrement rénovée offrant une SUPERBE VUE SUR LA CAMPAGNE, 4 CHAMBRES, SOUS-SOL ENTIEREMENT AMENAGE, DEUX GARAGES SUPPLEMENTAIRES, terrasses et jardin. Cette villa familiale entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre 120 m² habitables dans un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne et une exposition sud-est. Elle se compose d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois donnant accès direct à une confortable terrasse ombragée. La cuisine dinatoire, séparée du salon par une verrière design, est entièrement équipée, lumineuse, et donne accès à un balcon avec vue incroyable sur la campagne. Sur le même niveau on retrouve 3 chambres et une salle d'eau moderne entièrement refaite en 2023. Le sous sol complet entièrement aménagé dispose d'un garage double, d'un ATELIER, d'une buanderie, et d'une SUITE PARENTALE. La parcelle d'environ 1600m² très bien entretenue permet de profiter des extérieurs avec ses espaces aménagés. autre atout : Vous disposerez en de DEUX GARAGES SUPPLEMENTAIRES IDEALS POUR un BRICOLEUR ou un ARTISAN Chauffage : Pompe à chaleur Air Eau + poêle à bois. DPE D Raccordée au réseau de tout-à-l'égout Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Julie ANTONELLI 06 12 52 93 58 ou par courriel à j.antonelli@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 952 663 524 le Puy en Velay Mandat réf 3399ANTO Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Julie ANTONELLI 06 12 52 93 58 ou par courriel à j.antonelli@proprietes-privees.com votre Conseillère Immobilier - ESTIMATION GRATUITE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Julie ANTONELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952663524 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
120 m²
6 p
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