Maison en bois La Vraie Croix 3 pièce(s) 95 m2

Maison

Ref. 394167LVR

 SULNIAC (56250)

A ne pas rater !

Dans un secteur très calme, au vert, sur le secteur de Sulniac à 12mn de Vannes, 15mn de Damgan et 20mn du Golfe. Sur un terrain arboré de 7956m², cette très jolie maison bâtie en 1856 et entièrement rénovée en 2018 (garantie décennale) saura vous charmer par son aspect chaleureux et cosy. A 2km de toutes les commodités, et bus scolaire à proximité.

Bien isolée et bien pensée, son bel état la rend parfaitement habitable de suite.

Au rez-de-jardin : Une belle cuisine au carrelage en terre cuite, aménagée, équipée de hotte, four et lave vaisselle, plaques gaz 5 feux, s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois assurant une répartition de chaleur homogène dans toute la maison. Magnifique plancher en chêne, et poutres apparentes.

A l'arrière, un espace couvert pour entreposer le bois, et servir d'atelier et lieu de stockage.

A l'étage :
-1 salle de douche + WC,
-1 suite parentale très lumineuse équipée de sa salle de bain et 1 dressing,
- Ainsi que 2 chambres, équipées chacune d'une mezzanine.

Jolie terrasse sur dalle béton et douglas. Chalet de 20m² environ, équipé, permettant de loger des personnes de passage.

**En bonus : Attenante, une dépendance avec étage de 160m² !
Egalement équipée de fenêtres en double vitrage PVC, ainsi qu'une cheminée, c'est une véritable petite maison supplémentaire offrant de belles perspectives pour des projets personnels comme pour la création de chambres d'hôtes, par exemple.

A visiter sans tarder ! Énormément de potentiel. Éventuellement divisible en 2 lots.

DPE : C ; GES : A.
Estimation des coûts annuels : entre 650,00 euros et 920,00 euros par an.

Prix de vente : 360.525,00 euros Honoraires : 4,5% TTC inclus charge acquéreur soit 345.000,00 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie GOURLOT, au 0603395101 ou par courriel à v.gourlot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie GOURLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890154289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394167LVR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie GOURLOT - Agent Commercial - Numéro RSAC : 890154289. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie GOURLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890154289 - .