GUÉRANDE CENTRE - Appartement T4 en duplex d'environ 84 m² utiles

Maison

Ref. 393764EPI

 GUERANDE (44350)

44350 GUÉRANDE, Eric PIRAUD vous propose cette magnifique maison d'architecte, de plain-pied, d'environ 195 m², avec sa piscine chauffée. Cette maison moderne, agréable à vivre, lumineuse, dispose de très beaux volumes. Elle est située au calme, sans vis-à-vis et offre des prestations de qualités. La vaste pièce de vie d'environ 90 m² est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures permettant aussi l'accès aux différentes terrasses ainsi qu'à la piscine. D'autre part, vous disposerez de 3 belles chambres possédant chacune leur salle d'eau et leur placard et d'un dressing pour la plus grande d'entre elles. Toutes ces dernières possèdent un accès à l'une des 2 terrasses. Une grande arrière cuisine et un double garage complètent ce bien. En extérieur : les 2 terrasses dont une de plus de 200 m², une piscine chauffée de 4 m x 10 m et son local technique avec une douche et un WC ainsi qu'un petit abri de jardin ajoutent du confort à cette jolie maison. Le tout sur un terrain d'environ 1 500 m² entièrement clos. Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 1 084 740 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,31% TTC charge acquéreur) soit 1 050 000 euros hors honoraires. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local Eric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 487 624 777, présent sur toute la Presqu'île. Référence mandat n°393764EPI. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, entre 1339 et 1811 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv,fr - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 401971EPI

 GUERANDE (44350)

44350 GUÉRANDE - centre à pieds, au calme - Appartement T4 situé au 3ème et dernier étage avec sa terrasse d'environ 27 m². Eric PIRAUD vous propose cet agréable et confortable T4 d'environ 86 m², en excellent état, composé d'une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, un cellier et un WC indépendant. Vous disposerez de deux emplacements de parking couverts au rez-de-chaussée. Venez vite le découvrir. Budget : 395 160 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC charge acquéreur) soit 380 000 euros hors honoraires. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local Eric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 487 624 777, présent sur toute la Presqu'île. Référence mandat n°401971EPI. DPE : classe C - GES : classe
C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021, entre 569 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv,fr - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - .

Maison

Ref. 394744VERP

 GUERANDE (44350)

Venez visiter cette maison avec beaucoup de charme de 165 m2 environ sur une parcelle de 720 m2 environ située à Clis construite dans les année 1960 mais entièrement rénovée aux prestations actuelles et agrémentée d'une véranda , elle possède de beaux volumes et un charmant studio indépendant sur l'arrière.
Elle saura vous séduire par son charme et son confort , elle dispose au rez de chaussée : entrée sur véranda -Salon/salle à manger donnant également sur la véranda au sud-ouest avec aperçu mer -cuisine aménagée et équipée avec ilot central - une suite parentale avec dressing et salle d'eau - wc - une buanderie
A l'étage : un salon/bureau pouvant faire chambre - deux grandes chambres dont une avec son coin toilette - Salle d'eau - wc .
En fond de parcelle : un bâtiment avec une partie garage et une grande pièce de vie pouvant être emménagée à l'envie : salle de sport , jacuzzi , piscine intérieur où gite
Prix 585 340 euros Honoraires : 20340 TTC inclus charge acquéreur soit 565 000 euros hors honoraires.

DPE? GES?: estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet où pour toute estimation gratuite : contactez Véronique PORTEBOEUF, au 0699360897 ou, par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 394 744- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Véronique PORTEBOEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529929622 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 381301DEKE

 GUERANDE (44350)

NEO-BRETONNE- VILLAGE SAILLÉ - BEAU JARDIN - 4 CHAMBRES - GRAND GARAGE - POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT SUPPLÉMENTAIRES

Propriétés-Privées et Arnault de Kerangal vous présentent cette maison néo-bretonne des années 80 dans l'authentique village de Saillé. Vous êtes à 3,5 km de l'Intermarché de Guérande et le village comprend une crèche, une école primaire et un bus de ramassage scolaire. La maison de 104 m2 carrez et de 122 m2 au sol, comprend une pièce de vie de 28 m2 traversante avec cheminée en pierre donnant sur un charmant jardin entièrement clôturé exposé Sud. La cuisine séparée A/E donne sur une belle terrasse de plus de 30 m2 vous permettant de déjeuner et diner en extérieur facilement. La maison comprend 4 chambres dont une en rdc et vous profitez de deux sde, deux toilettes et deux greniers à l'étage. Un grand garage avec espace atelier complète l'ensemble. TRAVAUX POSSIBLES : Pour moderniser la maison le remplacement du carrelage marron au rdc est à envisager . Possibilité d'agrandir la chambre du rdc en intégrant la buanderie pour en faire une suite parentale qui donnerait sur le jardin, pas de mur porteur. Haut du garage aménageable.

DPE: D GES : B, Estimation du coût annuel des énergies entre 1 370 euros et 1 880 euros.

Prix 409 000 euros HAI dont 3,54% d'honoraires charge acquéreur, soit 395 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381 301- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr