SAINT-JEAN-EN-VAL ENSEMBLE IMMOBILIER avec 2 GRANGES + JARDIN + DÉPENDANCES + PETITE MAISON À RÉNOVER 1
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ENSEMBLE IMMOBILIER avec 2 GRANGES + JARDIN + DÉPENDANCES + PETITE MAISON À RÉNOVER

Ref. 394411AMR

Localisation SAINT-JEAN-EN-VAL (63490)

155 000 €

2 214 €/m²

Superficie

70 m²

Pièces

3 pièces

Chambres

2 chambres

Terrain de 886m²

2 WC

Parking garage
2 étages

Atouts

Jardin privatif

Garage

Cave

Autres

Année de construction : 1800
État intérieur : Travaux à prévoir
Quartier: campagne
Exposition : sud-ouest

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe F

Emissions GES

Classe GES C

Description

EXCLUSIVITÉ 63490 SAINT JEAN EN VAL : Amoureux des vieilles pierres, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier comprenant 2 granges, des dépendances, une maison de 70 m² à rénover, un jardin d'environ 400 m², situé à 500 m d'altitude, dans un des hameaux de Saint Jean En Val. Les granges offrent plusieurs possibilités, dont celles d'être transformées en habitation ou servir de stockage à un entrepreneur ou devenir un garage de réparations automobile ou carrosserie, etc.
MAISON : La maison d'habitation sur 2 niveaux comprend 1 cuisine/entrée, 1 salon/salle à manger, 1 WC/lave-mains, 2 chambres, 1 salle d'eau/WC, des combles aménageables (possibilité de faire 1 sde et 2 chambres ou une grande suite parentale ou une grande salle de jeux). Sa dernière rénovation intérieure a plus de 30 ans et il faut prévoir des travaux de rénovation (électricité et énergétique). Elle est cependant habitable même si les travaux ne sont pas réalisés dans l'immédiat.
DEPENDANCES :
Grange attenante au jardin : bâtiment de 150 m² d'emprise au sol, dont 40 m² sur 2 niveaux, qui a servi de garage automobile et d'atelier de menuiserie/ébénisterie. Accès direct au jardin scindé en 2 parties (1 petite partie clôturée pour les poules + poulailler et 1 grande partie clôturée avec un portail donnant sur le haut du hameau).
Grange de 40 m² (faîtage à 6m), avec toiture récente + une cave voûtée de 30 m² avec accès extérieur.
petite dépendance de 9 m² aménagée en salle de bains + WC
cave/buanderie de 10 m² avec accès par l'extérieur) située sous la maison
une toute petite grange de 15 m² sur 2 niveaux (probable ancienne loge à cochons)
Autres Atouts :
- Charpentes saines. Toiture de la maison en fibro-ciment amianté non dégradé et entretenu. Toitures récentes en tuiles pour les dépendances.
- Poêle à granulés récent, programmable.
- Beaucoup de possibilités avec les dépendances.
- Les travaux de la maison seront admissibles à Ma Prime Renov (j'ai les outils pour faire la simulation des travaux et des aides possibles selon les revenus)
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com
Mandat réf : 394411AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente : 155 000 euros, honoraires à la charge du vendeur ?
Diagnostic énergétique DPE F (419 kWh/m²/an) et GES C (13 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2350 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Annie MORISSEAU

Photo Annie MORISSEAU
LocalisationISSOIRE et ses alentours
ENSEMBLE IMMOBILIER avec 2 GRANGES + JARDIN + DÉPENDANCES + PETITE MAISON À RÉNOVER
Ref. 394411AMR
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Annie MORISSEAU

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Demeure de prestige Varennes Sur Usson 11 pièce(s) 194 m2 et logement indépendant 48m²

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Ref. 385870ALIE

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580 000 €

2 396 €/m²

Dans un cadre unique et verdoyant, à quelques minutes d'Issoire, venez découvrir cette splendide propriété vigneronne de la fin du XIX siècle, nichée au coeur d'un parc clos et arboré de 2 822 m², agrémenté d'une piscine. Cette demeure de 194 m², entièrement rénovée, allie charme et authenticité. Elle offre une vaste cuisine équipée de 30 m², dotée d'une cheminée en pierres et poutres apparentes, ouverte sur la salle à manger.
Vous profiterez également d'un salon au style vigneron typique de la région.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une pièce technique (équipée d'un ballon thermodynamique, d'une pompe à chaleur et de rangements) ainsi qu'un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres de 19 m² et 10 m² (cette dernière actuellement aménagée en dressing), un bureau, une salle d'eau et un WC. Le dernier étage dispose de deux chambres supplémentaires de 17 m² et 9 m², une salle d'eau et un WC.

La maison principale s'ouvre sur une agréable terrasse, un jardin et la piscine, ainsi que sur un magnifique parc arboré, idéal pour se détendre à l'ombre pendant les journées ensoleillées.

Une seconde habitation indépendante aménagée dans un ancien pigeonnier de 48 m², constitue un logement idéal pour accueillir famille et amis, ou pour servir de gîte. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, une chambre spacieuse de 14 m² avec mezzanine.
Une varangue de 38 m², située entre les deux habitations, offre un espace idéal pour prolonger vos soirées en extérieur, tout en étant abrités. La propriété comprend également une superbe cave rénovée de 31 m² pour des soirées de dégustation, une grange de 96 m² à aménager selon vos envies, ainsi que deux places de parking couvertes. Un bureau indépendant de 14 m², équipé d'un point d'eau et disposant d'un espace pouvant servir de salle d'attente, est séparé de la partie privative, permettant l'exercice d'une profession libérale.

Ce bien d'exception vous saura séduire par son emplacement privilégié, ses prestations soignées et la qualité des matériaux utilisés. Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois Idéalement située, à seulement 8 minutes d'Issoire et 35 minutes de Clermont-Ferrand.
Vidéo disponible sur demande

Prix : 580 000 euros, honoraires 3.57% TTC inclus charge acquéreur soit 560 000 euros hors honoraires
DPE: classe B, GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020 euros et 1440 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore LIEVIN, au 0622128435 ou par courriel à a.lievin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore LIEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE METROPOLE 889129961 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385870- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurore LIEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE METROPOLE 889129961 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

242 m²

Pièces

11 p

Chambres

5 ch