



MAISON DE PLAIN PIED EN VIAGER OCCUPE PROCHE LIMOUX
Ref. 394903CZN
LA DIGNE-D'AVAL (11300)
85 175 €
967 €/m²
88 m²
3 pièces
2 chambres
Terrain de 1123m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Veranda
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TËTES MONSIEUR ET MADAME ONT 75 ans.C'est une maison de plain pieds d'une surface habitable de 88 m² qui est organisée comme suit : entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour-salon.Il y a 2 chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche et un wc séparé.Une grande véranda de 35 m2 avec cheminée permet de prendre des repas et de profiter de la vue sur le jardin.Un garage complète l'organisation de la maison. Le terrain au calme de la campagne a une surface de 1123 m2.La maison est très agréable, confortable et très économe ( DPE en B) avec son chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR , son ballon thermodynamique de 300 l et les 16 panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation garantissent de grosses économies d'énergie.ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE les vendeurs restent chez eux leur vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER la maison.Avantages patrimoniaux de cet investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 53 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à155 000 euros.-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ains que la taxe foncière.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie desannées 2021, 2022, 2023 :DPE classe B 83 et GES classe B 2Estimation des coûts annuel d'énergie du logement: entre 630 euros et 920 euros.Tous les diagnostics sont disponibles.-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial en bouquet sec sans rente* : 85 175 euros HAI-Taxe foncière : 900 euros-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 72 000 euros au lieu d'être calculés sur la valeur vénale de 155 000 euros.- Si libération anticipée de la maison, un capital complémentaire sera recalculé et verser.Les modalités de calcul seront notifiées dans le compromis et l'acte de vente.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022, 2023 :DPE classe B 83 et GES classe B 2Estimation des coûts annuel d'énergie du logement: entre 630 euros et 920 euros.Tous les diagnostics sont disponibles.*Bouquet avec honoraires de 13 175 euros (8,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur .Net vendeur : 72.000 eurosVotre contact VIAGER : Christian COUZINIE - 06 47 86 79 06 - c.couzinie@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian COUZINIE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 394903. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
Ce bien vous est présenté par
Christian COUZINIE

Les biens à proximité

Maison
Ref. 400187PBN
79 990 €
807 €/m²
11300 Limoux Pascal BOURBON vous propose en exclusivité cette maison de ville zéro travaux de 102 m², habitable de suite sans travaux.Au RDC de chaussée vous ouvrez la porte sur une entrée qui donne sur le séjour/ cuisine très lumineux de 26.50m², une bel escalier vous mènera au premier étage sur un dégagement qui dessert une grande chambre de 19.50m² avec deux fenêtres, une salle de douche de presque 5m² avec double vasques et sa douche italienne, un WC séparé.Au deuxième étage vous découvrirez deux chambres respectivement de 12.22m² et 14.35m²Au troisième étage un cellier et un grenier.Toiture refaite, fenêtres double vitrage oscillo-battantes, chauffe eau neuf, cuisine récente, double vasque , autan d'atout qui font le charme de cette maison habitable de suite sans travauxDPE Réalisé le 28/03/2025 :lettre C consommation 126Kwh/m²/an etGES : lettre A soit 4KgCO2/m²/an -Montant moyen estimé des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 900 euros et 1260 euros par an.Prix: 79990 euros incluant les honoraires d'agence de 5590 euros soit 7.51% du prix , soit prix net vendeur de 74400 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au 0686251546 ou, par courriel à p.bourbon@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 523 301 422 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 400187PBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 523 301 422 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
99 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 389450PCOS
530 000 €
1 043 €/m²
Domaine Viticole d'Exception avec Vue Panoramique- Maison, Gîte en Activité et VignesAu coeur d'un cadre naturel préservé, découvrez ce domaine viticole unique, offrant une vue à couper le souffle et un potentiel rare. S'étendant sur 1,3 hectares, dont 0,94 hectare de vignes de Mauzac, cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité.Une habitation principale au confort moderne :La maison principale de 117,5 m² séduit par ses espaces lumineux et ses prestations soignées :- Salon spacieux de 49 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 21,6 m² offrant une vue exceptionnelle.- Plusieurs chambres avec dressing, salle d'eau moderne et WC séparé.Un gîte en activité et une chambre d'hôte indépendanteIdéal pour une activité touristique, le domaine comprend :- Un gîte indépendant de 95 m², entièrement rénové et déjà en activité, avec terrasse privée de 15 m², offrant une belle rentabilité immédiate.- Une chambre d'hôte de 18 m² avec terrasse attenante de 24 m², parfaite pour accueillir dans un cadre intimiste.Des infrastructures viticoles professionnelles et modulables :Le domaine dispose d'un espace professionnel complet de 215 m², comprenant :- Une cave spacieuse de 106 m², idéale pour de multiples usages.- Une cuverie de 45 m² et un pressoir de 15 m², avec une aire de pressurage.- Du matériel professionnel complet incluant pressoir, cuverie, filtre à plaque, pompe, embouteilleuse, boucheuse, et étiqueteuse.Ces espaces offrent également un potentiel de transformation, pouvant devenir un atelier d'artiste, un centre de méditation, ou un espace dédié à des activités créatives ou professionnelles.Un cadre enchanteur et des atouts uniquesLe domaine se distingue par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et ses vues panoramiques à couper le souffle.Avec une surface bâtie totale de 508 m², dont 224 m² habitables, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour développer une activité oenotouristique, un projet entrepreneurial ou tout simplement profiter d'un havre de paix unique en son genre.DPE : classe C - GES : classe A.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 130 et 2 940 euros par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Son prix : 530.000 euros HAI ? honoraires à la charge du vendeurSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 389450 PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C. Narbonne Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .
508 m²
7 p
5 ch

Maison
Ref. 384710PCOS
2 950 000 €
2 950 €/m²
Domaine Viticole Historique au Coeur de Limoux et ses demeures de PrestigePLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.Laissez-vous séduire par ce domaine viticole emblématique, un véritable joyau de 23 hectares, dont 10 hectares de vignes situées dans l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc-Roussillon. Ce lieu unique allie élégance, authenticité et potentiel rare, idéal pour un projet de luxe.Maison 1 ? Élégance et Patrimoine :Ancienne écurie rénovée par l'architecte Henri Castella, cette demeure de 300 m² offre un toit cathédrale, 4 chambres, une piscine et une cuisine d'été, dans un cadre raffiné et paisible.Maison 2 ? Demeure de Maître Familiale :Construite en 1848, cette maison de maître au charme intemporel dispose de 5 chambres, de sols en tomette et d'une majestueuse cheminée, préservant toute son authenticité.Maison 3 ? Ferme Authentique Rénovée :Avec ses 400 m², une grande verrière panoramique et des espaces de réception pouvant accueillir jusqu'à 22 convives, cette ferme rénovée mêle modernité et caractère pour un confort absolu.Un Domaine Viticole en ActivitéCave sur deux niveaux de 500 m² avec une capacité de 3 000 hectolitresÉquipements modernes et marque déposéeProduction annuelle de 800 hectolitres, parfaite pour les passionnés de viticultureUn Cadre d'ExceptionSans vis-à-vis, ce domaine offre une tranquillité absolue et des vues spectaculaires, idéal pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, hôtel particulier ou domaine équestre.DPE : classe C - GES : classe C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 800 euros et 3 850 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Son prix : 2.950.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 06.07.34.26.06/06.07.34.27.81 ou par courriel à l.costes@proprietes-privees.com / p.costes@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .
1000 m²
20 p
14 ch

Maison
Ref. 391970EGAV
119 990 €
1 176 €/m²
Charmante maison de 102 m², idéalement située à quelques pas du centre-ville de Limoux, offrant un cadre de vie paisible et convivial à proximité de toutes les commodités.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée , un séjour parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis ainsi qu'une grande cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle, s'ouvrant sur une cour privative sans vis-à-vis, un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des belles journées ensoleillées.A l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. La salle d'eau complète cet étage, offrant tout le confort nécessaire.Cette maison dispose d'une toiture neuve sous garantie décennale, vous assurant tranquillité d'esprit. Les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes garantissent une excellente isolation phonique et thermique.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort moderne et proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter !DPE D 207 GES B 6Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1270 euros et 1750 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.Prix d'achat 119990 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 391970 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
102 m²
4 p
2 ch