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LA ROUAUDIERE
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Maison 199 m2

Ref. 395425AHS

Localisation LA ROUAUDIERE (53390)

178 500 €

896 €/m²

Superficie

199 m²

Pièces

7 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 660m²

2 WC

2 salles de bain

Parking extérieur

Atouts

Jardin privatif

Cheminée

Autres

Année de construction : 1900
État intérieur : Travaux à prévoir
Type de chauffage : individuel
Grenier : oui

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES B

Description

Nouveauté en exclusivité: Maison avec 3 chambres
Située à 4 km Saint Aignan sur Roë ,15 km de la Guerche de Bretagne, 15 km de Pouancé et 29 km de Chateaubriant.
Cette maison en campagne , qui bénéficie d'un environnement paisible , propose:
une cuisine aménagée, une arrière cuisine ,une salle à manger, un salon séjour avec insert à bois ,un petit coin salon  semi ouvert sur la salle à manger , une buanderie , WC , une suite parentale.
A l'étage, une vaste mezzanine propose deux chambres  sous combles, une salle de bain+wc , une pièce de 17.50 m² à terminer pourra devenir une chambre supplémentaire puis un grenier aménageable.
A L'extérieur, une terrasse, un terrain clôturé.
Sur le plan technique, nous sommes sur une construction en pierre, avec une extension en parpaing, toiture ardoises naturelles bon état, huisseries PVC double vitrage,  mode de chauffage électrique et au bois, production eau chaude  électrique, ( ballon 200L), assainissement autonome, fibre optique ok.
Des travaux de finition seront à prévoir tel que: enduit extérieur façade SUD EST, peInture intérieur, étage à terminer.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Mandat réf : 395425AHS
Prix de vente 178 500 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 8 500 euros à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires;
DPE D- 218 kWh/m2 par an GES B-7Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2022 et 2023 : entre 3 020 euros et 4 140 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien vous est présenté par

Sonia ABLIN HOGRET

Photo Sonia ABLIN HOGRET
LocalisationCRAON ET SES ALENTOURS
Barème d'honorairesVoir mes annonces
Maison 199 m2
Ref. 395425AHS
Ce bien vous est présenté par
Sonia ABLIN HOGRET

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Localisation SAINT-AIGNAN-SUR-ROE (53390)

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1 772 €/m²

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -En campagne, Maison rénovée avec 5 chambres et grand terrain.
Maison d'habitation comprenant au RDC: un grand salon séjour avec accès sur terrasse , une cuisine aménagée et équipée , une chambre avec salle d'eau privative, WC avec lave mains.
A l'étage , le palier propose quatre grandes chambres dont trois avec rangement , une salle de bain + douche , WC séparés.
La maison dispose d'un double garage et d'une chaufferie chauffée.
A l'extérieur, un abri de jardin, une cour enrobée, une terrasse, une pergola bioclimatique un espace pelouse, le tout sur une parcelle de près de 2 hectares.
Sur le point technique, nous sommes sur une construction ancienne en pierre, totalement rénovée entre 2013 et 2018, charpente traditionnelle bois et Toiture ardoises naturelles, huisseries ALU double vitrage avec volets électriques à fermeture centralisée. Portes de garage motorisées, portail motorisé avec visiophone.
Mode de chauffage électrique via Pompe à chaleur système géothermie horizontale, plancher chauffant RDC et étage. Production eau chaude avec chauffe eau électrique(200 L), VMC simple flux. Assainissement individuel, micro station ( 2017) Prises RG 45, fibre optique
Mandat réf : 394684AHS
Prox de vente 328 000 euros honoraires charge vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE B -80 kWh/m2 par an GES A -2 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2022 et 2023 : entre 1 120 euros et 1560 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

185 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

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    Maison

    Ref. 394684AHS

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    1 772 €/m²

    53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -En campagne, Maison rénovée avec 5 chambres et grand terrain.
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    A l'étage , le palier propose quatre grandes chambres dont trois avec rangement , une salle de bain + douche , WC séparés.
    La maison dispose d'un double garage et d'une chaufferie chauffée.
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    Sur le point technique, nous sommes sur une construction ancienne en pierre, totalement rénovée entre 2013 et 2018, charpente traditionnelle bois et Toiture ardoises naturelles, huisseries ALU double vitrage avec volets électriques à fermeture centralisée. Portes de garage motorisées, portail motorisé avec visiophone.
    Mode de chauffage électrique via Pompe à chaleur système géothermie horizontale, plancher chauffant RDC et étage. Production eau chaude avec chauffe eau électrique(200 L), VMC simple flux. Assainissement individuel, micro station ( 2017) Prises RG 45, fibre optique
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    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2022 et 2023 : entre 1 120 euros et 1560 euros
    Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com.
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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