Ensemble immobilier Maison + Gîte - Aigues Vives 201 m2

Maison

Ref. 388607ECAR

 MARSEILLETTE (11800)

A 5 minutes de TREBES, sur la commune de MARSEILLETTE, proche de toutes commodités - Elodie CARAYON vous présente une maison de village d'une surface de plus de 83m² habitables, avec un garage de plus de 71m². Avec sa magnifique vue sur l'Alaric, venez découvrir ce bien à rafraîchir composé :
*** En RDC : d'une entrée donnant sur une cuisine meublée, un salon, une salle de douche, un WC indépendant, une chambre et une pièce de stockage.
*** Au 1er étage : une chambre avec point d'eau et 16m² de combles aménageables
*** En R-1 : une garage de plus de 71m²

***Visite virtuelle disponible***
DPE E GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 euros et 2450 euros
Prix d'achat 99 000.00 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388607 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395192FOMN

 LAURE-MINERVOIS (11800)

Découvrez cette magnifique maison indépendante de 132 m², idéalement située en position dominante à Laure Minervois, où confort et modernité se rencontrent. Rénovée avec soin, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillité.

Rénovation complète de qualité : Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité.

La maison se compose :

Au rez-de chaussée :
- Salon séjour très lumineux avec baies vitrées exposées plein sud donnant sur une terrasse couverte de 30m2
- Cuisine aménagée toute équipée de 13m2
- 3 chambres de 11m2
- Salle d'eau de 8m2 avec douche italienne
- Véranda de 13m2
- Garage de 26m2
- Terrasse couverte de 30m2 face à la piscine

Au 1er étage :
- Mezzanine de 18m2 donnant sur le séjour
- 1 Chambre de 9m2

Le tout est complété par une piscine connectée, un très grand sous-sol de 100m2 avec coin atelier (Espace de rangement et de bricolage à votre disposition..) un magnifique jardin arboré.

Les + :
Climatisation réversible : Profitez d'un confort optimal en toutes saisons.
Fenêtres PVC oscillo-battantes : Luminosité et isolation thermique garanties.
Moustiquaires modernes sur l'ensemble des ouvertures
Grand Barbecue sur la terrasse
Vue dégagée sur la montagne noire
2 Portails ( un donnant sur le garage et 1 sur une place de stationnement supplémentaire)

Localisation : Située dans un quartier calme et convivial, cette maison est à proximité des commodités locales, des écoles et des transports.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où il fait bon vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !

Prix : 288750 euros honoraires agence à charge vendeur.

DPE : classe C - 112 kWh/m2/an- GES : classe A- 3kgCO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 804 et 1088 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES,
au 06 30 78 28 51 ou par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 521 712 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA IARD n° de police 03285.
Mandat réf : 395192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florence OMNES Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 521 712 638 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

Maison

Ref. 393922ESTG

 SAINT-FRICHOUX (11800)

Charmante Maison de Village en Pierre, Lumineuse et Pleine de Potentiel !

Découvrez cette belle maison de village sur trois faces, en pierre, offrant un cadre chaleureux et lumineux.

*Les atouts du bien :
- Habitable immédiatement
- Grande cuisine aménagée
- 3 chambres
- Nombreux rangements; dressing
- Terrasse, parfaite pour profiter du paysage
- Deux garages :
Un pouvant accueillir une voiture
Un second de grande capacité (jusqu'à trois véhicules) avec potentiel d'aménagement en habitation (ouverture des deux côtés).

Ce bien rare, proposé à un prix attractif, offre un fort potentiel d'évolution tout en permettant de profiter d'un cadre agréable et dégagé.

DPE : D/D
La consommation annuelle est estimée entre 2 140 euros et 2 960 euros par an.
Prix : 130 000 euros Honoraires 5.94% TTC inclus charge acquéreur soit 122 710 euros hors honoraires.

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite !
Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 391342ESTG

 LAURE-MINERVOIS (11800)

Charmante maison en pierre, Prête à vivre !
Estelle Giraud vous fait découvrir cette maison en pierre sur deux faces, rénovée avec soin et offrant tout le confort moderne.
Idéalement agencée, elle vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité.
Caractéristiques principales :
* Pièce de vie traversante : une pièce baignée de lumière naturelle.
* Mezzanine : un espace supplémentaire modulable.
* 2 chambres spacieuses.
* 2 WC à chaque niveau.
* 1 Salle d'eau avec Douche et lavabo meuble.
* 1 Dressing avec 1 Lavabo meuble pouvant accueillir une baignoire.
* 1 Terrasse
* 1 Balcon : pouvant devenir une deuxième terrasse.
* 1 Grand garage : stationnement 1 véhicule, de nombreux rangements.

Cette maison allie le charme de la pierre à des prestations modernes. Habitable immédiatement, elle n'attend plus que vous !

Date établissement Diagnostic Energétique : 10/08/2023
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 208 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1360 euros et 1880 euros par an
Prix : 119 500 euros Honoraires 5.84% TTC inclus charge acquéreur soit 112 910 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr