Maison Chateaubriant 7 pièce(s) 167 m2

Appartement

Ref. 404219NOG

 CHATEAUBRIANT (44110)

CHÂTEAUBRIANT - A proximité des espaces de loisirs et les commodités du centre ville - Appartement T4 de 76m², au 2ème étage d'un ensemble immobilier, avec entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, réserve, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc, loggia. Au sous-sol, cave. Place de parking extérieure.
DPE C - GES C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1240 euros
132 200 euros soit 5.76% TTC (7200 euros) d'honoraires à la charge de
l'acquéreur, soit 125 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, au 0660223499 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 404219NOG (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 1250 euros.

Maison

Ref. 384641ELF

 CHATEAUBRIANT (44110)

Située dans un environnement privilégié, à deux pas des étangs de Choisel ,du centre de loisir, et d'AquaChoisel, venez poser vos valises dans cette maison construite en 2021, d'une surface de 101m² habitable.

Vous y découvrirez une grande pièce de vie ouverte avec partie salon, salle à manger, et sa cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Vie de plain pied possible grâce à la suite parentale au rdc composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.
L'étage vous propose trois belles chambres avec salle d'eau douche à l'Italienne et un wc indépendant.
L'extérieur vous invite à une terrasse à finir de décorer selon votre goût sur un jardin entièrement clos. Un garage avec un cellier complète ce bien rare.

ATOUTS :
- Maison récente de 2021 édifiée par un constructeur reconnu
- Garanties décennales
- Excellente perfermance énergétique classée en B
- Aucun travaux à prévoir
- Située à 4 minutes du centre de Châteaubriant
- Maison très lumineuse
- Espace optimisé
- A deux pas des étangs
- Située à l'entrée du lotissement
- Jardin entièrement clos

Ne tardez pas pour visiter !

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

DPE : B GES : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,49% TTC du prix du bien hors honoraires soit 11 157 euros
Prix hors honoraires : 248 500 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .

Maison

Ref. 403333NOG

 CHATEAUBRIANT (44110)

Exclusivité - Centre Ville de CHÂTEAUBRIANT. Maison de 105m² de surfaces habitables, avec entrée sur dégagement, salon, séjour, dégagement, wc et toilette, cuisine, garage/buanderie/chaufferie, véranda. A l'étage, palier, 3 chambre, salle de bain, grenier sous comble. Abri de jardin, terrain d'une contenance de 309m²,
DPE E - GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 euros et 3610 euros,
152 200euros H.A.I soit 4.97% TTC (7200 euros) d'honoraires à la
charge de l'acquéreur, soit 145000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, au 0660223499 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 403333NOG (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 398016ELF

 CHATEAUBRIANT (44110)

-- Demeure d'Exception --

Nichée dans un environnement privilégié sur la commune de Rougé, cette somptueuse demeure vous séduira par son charme et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 4 700 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Châteaubriant.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall cathédrale qui distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de plus de 70 m² avec son bar, baignée de lumière grâce à sa superbe véranda, vous offre une vue imprenable sur le jardin. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, s'étend sur 20 m², idéale pour les amateurs de gastronomie. Une chambre, une arrière cuisine, une cave, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

A l'étage, une vaste mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autre, dessert deux belles chambres, une salle de bains avec douche, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres d'enfants, dressing ou bureau.

A l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance d'environ 80 m² comprenant un coin bureau, une cuisine aménagée avec bar, une pièce de vie centrale, une salle d'eau et des toilettes, offrant un espace indépendant idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir amis ou famille. Un grand atelier avec sa mezzanine ainsi qu'un double garage viennent parfaire cet ensemble.

Enfin, la vaste terrasse surplombant le jardin vous invite à profiter pleinement des beaux jours, avec en point d'orgue une superbe piscine pour des moments de détente en toute intimité.

Un sentiment de sérénité et de bien être nous habite une fois le portail passé, amoureux de belles demeures et d'espaces de vie exceptionnels, cette propriété rare est faite pour vous.

ATOUTS :
- Pompe à Chaleur air/air installée en 2023
- Cheminée insert dans le salon
- Cuisine entièrement refaite en en 2021
- Salle d'eau récente
- Piscine de 11x5.5 avec son abri et son local technique
- Volumes généreux et lumineux
- Portail motorisé
- Exposée sud-est
- Dépendances
- Jacuzzi
- Puit
- Située à 40 minutes du centre Alma de Rennes

Une visite s'impose, Contactez moi !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou, par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 euros et 3 530 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,54% TTC du prix du bien hors honoraires soit 17 000 euros
Prix hors honoraires : 480 000 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .