Côtes d'Armor 22170 Plélo Maison en pierres 3 chambres, possibilité d'évolution, vie de plain-pied, terrasse, terrain

Description

A VENDRE - MAISON EN PIERRES AVEC TERRAIN
Située à 3 km du bourg de Plélo, cette maison en pierres bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités :
A 20 minutes de Guingamp et Saint-Brieuc
A 15 minutes des plages, de la mer et de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin.

Implantée au calme en impasse, sur une belle parcelle sans vis à vis, arborée avec arbres fruitiers et chênes, où un écureuil a élu domicile, témoignant du caractère préservé et naturel du lieu. Elle allie charme authentique et potentiel d'aménagement grâce à ses beaux volumes.

Rez-de-chaussée : Entrée. Cuisine dinatoire conviviale. Salon/séjour avec poutres apparentes et porte-fenêtre donnant sur une grande terrasse bien exposée
1 chambre avec placards de rangements. Salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparé. Chaufferie/buanderie.
Grand espace de 28 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux, atelier)
Étage : 2 grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative. WC séparé. Nombreux rangements. Grenier attenant à une chambre
Garage de 35 m²
Cave à vin de 35 m² idéale pour les collectionneurs.
Parcelle arborée avec de beaux arbres fruitiers.
Un bien rare, offrant un cadre naturel préservé et des volumes généreux !
Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes pour un meilleur confort thermique
Volets électriques. Système de chauffage par pompe à chaleur pour des économies d'énergie. Ballon électrique de 200L. Isolation du pignon Nord effectué par bardage PVC.
Assainissement individuel.

Budget Attractif : La maison est proposée à 218325 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 6.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 13325 euros). Le prix net vendeur est de 205000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 16000 euros et une taxe foncière annuelle de 740 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 395895- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr