Maison de caractère 11 pièce(s) 287 m2

Description

A vendre dans les Pyrénées Atlantique, proche Navarrenx, maison de caractère de 11 pièces pour 287 M² habitables, rénovée et aménagée avec goût et énormément de soin. Matériaux nobles et  biologiques. Pas de vis à vis, vue sur la campagne et les Pyrénées.
Cette demeure chaleureuse possède une énorme capacité d'accueil ou de couchage pour une grande famille, avec 8 chambres, dont une pouvant être aménagée en RDC. Trois salles de bain ou d'eau, une belle pièce de vie, avec sa cuisine aménagée ouverte et les escaliers qui renvoient vers les étages.
Vous avez aussi la possibilité de scinder en deux habitations individuelles avec leur propre jardin, tout est prêt pour installer une deuxième cuisine.
Le système de chauffage avec poêles de masse, permet une chaleur douce et uniforme. Complété par des convecteurs à inertie de très bonne qualité. Gaz de ville.
Terrasse, kiosque, cabane à étage et jardin convivial. L'eau du ruisseau est à disposition avec une pompe installée et fonctionnelle.
Pas de travaux à prévoir, toiture neuve sur l'habitation principale et les autres en très bon état.
Secteur calme, chemin réservé aux riverains, à 5 minutes des commerces ou de la charmante bastide de Navarrenx.
Passage important de pèlerins sur la voie à proximité vers Saint Jacques de Compostelle. 
Ressourcement garanti !

Terrain

Joli terrain arboré, plat de + 4445 M².
Vue sur les Pyrénées, ou champs herbeux.

Cette demeure peut accueillir une grande famille, ou être aménagée en gîte sur une partie indépendante, avec toutes les commodités scolaires, médicales ou commerciales, dans les villages de SUSMIOU ou la bastide fortifiée de NAVARRENX sur les bords du gave d'OLORON.
La ville thermale de SALIES DE BEARN se trouve à 20 mn.
L'océan ou la frontière espagnole se trouve à une heure environ, ainsi que les pistes de ski qui sont à portée de regard.
Venez vous imprégner de l'atmosphère apaisante des lieux.

Les plus :
Environnement rural - calme - Vue Pyrénées
Le très bon état du bâti, qualité architecturale rare.
École à proximité
Places de parking
Pas de vis à vis
Terrasse
Taxe foncière 2024 égale à 1120,00 euros
Les moins :
Pas de chambre en RDC, mais possibilité d'aménagement.

Le prix de vente est fixé à 520000 euros , les honoraires d'agence seront à la charge du vendeur.

Diagnostic de performance énergétique - DPE
Énergie D indice 249 kWh/m²/an
Climat B indice 7 kg CO/m²/an
Date de réalisation du DPE : 18 Août 2023
Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 euros et 3980 euros
Prix moyens des énergies, indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc RACOUSSOT, au 0631832940 ou, par courriel à jm.racoussot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc RACOUSSOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc RACOUSSOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 377953989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Marc RACOUSSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 377953989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr