Maison familiale : 5 chambres + bureau

Maison

Ref. 385815LTR

 BAUD (56150)

56150 - BAUD - Cette propriété fera le bonheur de personnes en recherche d'espace tant intérieur qu'extérieur tout en alliant la proximité de toute commodité. A découvrir !
- Au rez-de-chaussée : belle entrée avec placard, spacieuse et atypique pièce de vie, avec son espace cocooning et sa cheminée-insert en cathédrale, exposée plein Sud donnant sur terrasse-barbecue, cuisine aménagée-équipée, une chambre, une cuisine d'été, vestibule-cabinet de toilette, cellier, wc,
- A l'étage : mezzanine, trois chambres dont deux avec balcon, salle de bains (douche et baignoire), wc, salle d'eau avec wc,

Attenant : garage et carport de grande hauteur pour camping-car
En dépendances : garages, atelier, abri bois

La propriété de 13 620 m² est entièrement clôturée, arborée et comprend deux plans d'eau alimentés par une source.

Autres atouts : tout à l'égout, maison alimentée par eau de ville ou de eau de source

DPE classe D (246) GES classe B (8).

Pour tous renseignements, contactez Renée Claire LE TONQUEZE au 07.68.19.12.19. Mandat 385815- 395100 euros - honoraires charge acquéreur de 15100 euros (3,97% ) soit 380000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel vous accompagne, conseille et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Renée Claire LE TONQUEZE, immatriculée au RSAC LORIENT n° 504562323, agent commercial- EI - auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RENÉE-CLAIRE LE TONQUEZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 504562323 - .

Maison

Ref. 399887LTR

 BAUD (56150)

Laissez-vous envoûter par le charme authentique de cette magnifique demeure néo-bretonne, nichée au coeur d'une campagne verdoyante et offrant un horizon dégagé, apaisant sur les terres environnantes.
A seulement 35 minutes des villes dynamiques de Vannes et Lorient, et des plages, cette propriété vous promet un cadre de vie idyllique, alliant quiétude et commodités.

Un espace de vie généreux :

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et élégante qui se dégage de cette demeure. Avec une surface habitable de 150 m², sublimée par une véranda lumineuse de 30 m² dotée de baies à galandage s'ouvrant sur une vaste terrasse orientée Sud.

Rez-de-chaussée : entrée , séjour-salon de 42 m², agrémenté d'une cheminée, cuisine aménagée et équipée . Deux chambres, une salle d'eau, wc.
Étage : trois chambres dont une avec deux petits greniers , un bureau (ou chambre enfant), une salle d'eau, wc.

Autre atout de cette propriété, un sous-sol total comprenant un vestibule à la descente d'escalier, un garage, un atelier, une cave, une chaufferie et une buanderie.

A l'extérieur un hangar, deux serres pour cultiver vos passions botaniques, et un four à pain promesse de moments gourmands.

Intérieur rénové et soigné, ravalement extérieur récent.
Connectivité moderne : fibre et parabole.

Cette demeure s'adresse à une clientèle sensible au charme de l'architecture bretonne, à la recherche d'espace et de tranquillité.

DPE classe D (247) GES classe C (18).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Pour tous renseignements, contactez Renée Claire LE TONQUEZE au 07.68.19.12.19. Mandat 399887- 450000 euros - honoraires charge acquéreur de 16000 euros (3,69% ) soit 434000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel vous accompagne, conseille et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Renée Claire LE TONQUEZE, immatriculée au RSAC LORIENT n° 504562323, agent commercial -EI- auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RENÉE-CLAIRE LE TONQUEZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 504562323 - .

Maison

Ref. 390380LTR

 BAUD (56150)

56150 - BAUD - Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison neuve construite en 2024 avec le savoir-faire d'artisans locaux et sous la supervision d'un maître d'oeuvre. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété vous séduira par :

Une architecture contemporaine
Des matériaux de qualité et finitions soignées
Des commerces et commodités à moins de 10 minutes
Garantie décennale pour un achat en toute sérénité
Un gain de temps et d'énergie (pas de démarches administratives, pas de tracas liés à la construction) !

Ses 122 m² habitables, répartis de plain-pied, offrent un espace de vie fluide et fonctionnel.
. Pièce de vie lumineuse de 58 m² baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir
. Cuisine équipée et aménagée de bonne manufacture, ouverte sur la pièce de vie et terrasse couverte
. Suite parentale spacieuse avec dressing aménagé et salle d'eau privative avec wc
. Deux autres chambres dont une avec dressing
. Salle d'eau, wc avec lave-mains
. Cellier-buanderie
. Garage carrelé de grande hauteur offrant la possibilité d'un aménagement

DPE classe A (35) GES classe A (1).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420 euros et 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Pour tous renseignements, contactez Renée Claire LE TONQUEZE au 07.68.19.12.19. Mandat 390380- 375000 euros - honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel vous accompagne, conseille et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Renée Claire LE TONQUEZE, immatriculée au RSAC LORIENT n° 504562323, agent commercial -EI- auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

RENÉE-CLAIRE LE TONQUEZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 504562323 - .