Propriété 156m2 + Dépendances

Maison

Ref. 382299MPAR

 LANGON (33210)

Maison de plain-pied avec terrasse et piscine

Venez découvrir cette maison de 80 m2 (mitoyenne d'un côté) , idéalement située à moins de 10 min de Langon, 15 min de Bazas et 30 min de la rocade de Bordeaux.
Située dans le petit village de Bieujac (école et transports scolaires) sur un terrain d'environ 550 m2, elle vous séduira par ses nombreux atouts et son environnement paisible.

Points forts de la maison :

- 3 chambres lumineuses (dont 2 équipées de stores électriques et avec leur dressing intégré )
- cuisine fonctionnelle avec espaces buanderie et cellier, semi-ouverte sur le séjour
- 1 salle d'eau avec sèche serviettes / WC
- menuiseries PVC avec double vitrage et moustiquaires intégrées
- convecteurs électriques (2020)
- toiture récemment nettoyée
- maison raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé, d'une belle terrasse et d'une piscine avec douche solaire pour vos moments de détente.
Pour vos besoins de rangement, deux abris de jardin, dont un en dur de 15 m2, complètent ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison prête à vivre !

Prix : 225 000 Euros (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros. Prix hors honoraires : 215 000 euros)
DPE : Classe D - GES : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960 euros 1340 euros. < font style="vertical-align: inherit;">
< font style="vertical-align: inherit;">« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .

Maison

Ref. 402871SEDE

 COIMERES (33210)

Vous rêvez de vivre dans une maison de charme, alliant l'authenticité de la pierre et le confort moderne, avec un grand terrain, une piscine et de multiples possibilités d'aménagement ?
Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !

Située au coeur du Sud Gironde, cette maison en pierre entièrement rénovée vous offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité.
Avec une surface habitable de 235 m², répartie sur deux niveaux, et un terrain de 10 000 m², elle est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Détails :

Rez-de-chaussée :

1 grande pièce à vivre lumineuse (salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée)

1 cellier / buanderie

1 cave à vins climatisée

1 chambre

1 salle d'eau avec douche à l'italienne

1 WC

A l'étage :

2 chambres

1 salle de bain moderne (2 vasques, douche à l'italienne, baignoire et WC)

1 grande mezzanine, idéale pour un bureau ou transformable en 4e chambre

Les atouts de cette maison :

Murs en pierre, carreaux de Gironde au sol, portes en bois massif

Grande cheminée ouverte

Cuisine équipée avec plan de travail en Dekton

Chauffage récent par pompe à chaleur

Un hectare de terrain paysagé avec piscine 4 x 12,5 m

Cabanon avec douche extérieure et potager, un puits, et une pergola

Dépendance et potentialités :
Une dépendance en bois de 80 m², ancien séchoir à tabac, avec accès à l'eau et à l'électricité, vous permet d'imaginer une transformation en habitation ou d'y installer un espace supplémentaire selon vos envies. Un carport vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri.

Imprégnez-vous du calme de la campagne, tout en étant à moins de 10 minutes de Langon et 5 de Bazas, au coeur du pays des Sauternes, Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont. A seulement 35 minutes de Bordeaux, l'accès à l'autoroute, au train et au TGV vous connecte rapidement aux grandes villes comme Bordeaux et Toulouse. Un véritable havre de paix à portée de tout !

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en personne tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Prix TTC 637 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 390 euros et 1 930 euros par an.
Classe ENERGIE B.
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 402871- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 399205RMJ

 LANGON (33210)

A moins de 10 minutes de LANGON et du péage.

Jennifer RAMEAU vous présente cette maison individuelle de plain-pied construite en 2000 d'une surface habitable de 117m2 sur un terrain d'environ 694m2.

Ce bien se compose d'un hall extérieur, un salon/séjour lumineux et une cuisine indépendante équipée.
Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres avec placard, une salle de bain/douche, un WC séparé et un cellier.
Un garage et un bureau indépendant complète ce bien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos avec portail électrique, une piscine hors-sol 7x4 sécurisée, un abris de jardin et une terrasse sans vis à vis avec store banne.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques solaires, de convecteurs à
inertie et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie.

DPE C - GES A
Budget 249 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399205 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .

Maison

Ref. 403608RMJ

 LANGON (33210)

EXCLUSIVITE !
Sur la commune de Pian sur Garonne, à moins de 10 minutes du centre de Langon (gare et péage).

Jennifer RAMEAU vous présente cette maison de plain-pied (mitoyenne sur un côté) d'une surface habitable de 76m2 sur un terrain d'environ 600m2.

Ce bien se compose d'une pièce de vie de 38m2 (salon/séjour/cuisine) avec poêle à bois, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, d'une véranda, d'un atelier et d'un garage.

Equipements : menuiseries en double vitrage PVC, combles isolés, chaudière gaz de ville, poêle à bois, tout à l'égout.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Idéal primo accédant, investissement locatif...

DPE D - GES D
Budget 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403608. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .