Propriété longère 330m2 dépendances et parcelles

Description

Propriété situé à 40 minutes de l'aéroport international de Limoges dans un espace de vie rare et préservé, sans voisins, avec accès par allée privée goudronnée.
-Propriété autonome en eau un puit capté à 18 mètres avec une motopompe assurent l'alimentation en eau domestique et agricole cette propriété dispose de différents bâtiments dont une Longère de 330 m² au sol composée de 8 pièces pièces lumineuses, dont d'une entrée à bottes avec wc, une cuisine aménagée ouverte sur salle à manger de 32 m² donnant sur un vaste séjour de 47m² avec lumière traversante et cheminée double du XVème siècle avec poêle tournant,
- Une seconde entrée sur un corridor donnant accès au salon, 4 chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle d'e bain avec wc.
- Le niveau supérieur dispose d'un show room d'environ 80m² anciennement dédié à des expositions d'art, un grenier aménageable de 100 m², une chambre/bureau complète ce niveau.
Terrain de 11 ha environ d'un seul tenant, vallonné composé de prairies de bois et d'un jeune verger d'une soixantaine de pommiers, traversé par 2 ruisseaux et plusieurs sources (dont une captée) et agrémenté de beaux arbres séculaires.
- Huisseries pvc double vitrage au rez-de-chaussée (excepté 1 fenêtre) et au 1er étage côté ouest. 4 très belles cheminées en pierre.
- Chauffage mixte pompe à chaleur air / eau remise à neuve en janv. 2025 avec relève chaudière gaz à condensation (+ poêle tournant flamme verte)
Toitures maisons de 2009 + 1/2 toiture grange refaite à neuf en 2022
La propriété dispose de plusieurs dépendances d'un côté de la cour dont une ancienne maison de métayer à rénover pouvant être réhabilité en gîte ou maison d'amis (murs sains, toiture de 2009) dotée d'un spa thérapeutique, d'un four à pain traditionnel en bon état, et dépendances attenantes.
-Une grange de 522m² avec sol en ciment fibré d'environ 130m², toiture de 2009 et 2022 , un garage avec fosse viennent compléter ce bien.

Une centrale photovoltaïque (puissance 36 000 kWh) est sous contrat SOREGIE jusqu'au 10/08/2030 et sera totalement libre d'usage ensuite permettant une autonomie totale et/ou un projet énergivore Le rendement photovoltaïque est de 25.500 euros environ par an, le tout géré par une sarl (revenus prévisibles de 127 000 euros sur cinq ans).
La SARL« Les Platzs » est vendue au prix de 80 000 euros Hors Taxes, soit 96 000 euros TTC.
L'ensemble immobilier et sarl photovoltaïque, sont vendues au prix de 570.000 euros dont 16 000 euros de TVA récupérables. Ces deux éléments sont indissociables.
D.P.B. disponibles au 31/12/2025 pouvant donner droit aux primes agricoles.
570 000 HAI charges vendeur
DPE D consommation 200 Kwh à l'année GES C consommation 14 Kwh.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 euros et 4570 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au 0783288757 ou par courriel à ag.bonneau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr