CASTELJALOUX Ensemble immobilier, deux maisons, double garage et grand jardin 1
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Ensemble immobilier, deux maisons, double garage et grand jardin

Ref. 397410SJAS

Localisation CASTELJALOUX (47700)

189 000 €

1 203 €/m²

Superficie

157 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

3 chambres

Séjour de 17m²

Terrain de 3015m²

1 WC

1 salle de bain

Atouts

Jardin privatif

Veranda

Cheminée

Autres

État intérieur : A rafraîchir
Grenier : oui

Informations complémentaires

Description

EN EXCLUSIVITE

Sabrina JASINSKI vous propose de découvrir à Casteljaloux, charmante ville thermale réputée pour son dynamisme touristique, avec son lac, son casino, son golf et son Center Parcs, cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités, idéal pour une grande famille ou divers projets locatifs.

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare de Marmande, desservant Agen et Bordeaux en moins d'une heure. Proche des commerces et des transports scolaires, il est idéalement situé.

Composition du bien :

Maison principale en pierre de 157 m² comprenant :

Entrée, séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres spacieuses avec placards, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, cuisine aménagée indépendante, ouvrant sur une véranda de 16 m², parfaite pour profiter du jardin.
Une deuxième véranda isolée et carrelée de 32 m² vous offre un espace de vie supplémentaire pour d'agréable moment en famille.

Combles d'environ 122 m², en partie mansardés grâce à sa charpente traditionnelle en excellent état, offrant un grand espace de stockage.

Deuxième maison en pierre de 65 m² (à rénover) :

Elle se compose de trois pièces, dont une avec mezzanine. Chaque pièce dispose d'une cheminée et d'un accès extérieur, parfait pour du locatif.

Grand garage de 62 m² sur dalle en béton, pouvant accueillir jusqu'à deux camping-cars pour les passionnés de voyage ou servir de grand atelier, voire pour une activité professionnelle.

Un grand terrain clos de 3 000 m², paysagé avec potager pour les amateurs de jardinage, idéal pour profiter des beaux jours et des jeux en plein air.

A noter :

Quelques travaux sont à prévoir pour la maison principale (assainissement, chauffage, double vitrage) ainsi qu'une rénovation complète de la deuxième maison, mais l'ensemble offre un fort potentiel pour de nombreux projets.

Ne manquez pas cette opportunité rare à Casteljaloux !

NON SOUMIS AU DPE

Budget 189 000 Euros (honoraires inclus de 9 000 euros charge acquéreur). Soit 180 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 397410. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Sabrina JASINSKI

Photo Sabrina JASINSKI
LocalisationBAZAS et environs
Ensemble immobilier, deux maisons, double garage et grand jardin
Ref. 397410SJAS
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Sabrina JASINSKI

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VIAGER OCCUPÉ - Maison 3 chambres - Garage
Exclusivité

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Ref. 378448LGO

Localisation CASTELJALOUX (47700)

49 450 €

537 €/m²

VIAGER OCCUPÉ à Casteljaloux (47700)
Laurent GODART vous propose en exclusivité cette maison de 92m² avec 3 chambres élevée sur sous-sol complet de 92m² où il est possible d'aménager des pièces.

Située sur les hauteurs de Casteljaloux, ville thermale très agréable et dynamique, son lac, golf, casino et à 15mn du nouveau Center Parc.

Cette maison de 1979 implantée sur un terrain de plus de 1000m², se compose à l'étage : entrée, cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse à l'ouest, 3 chambres, WC et salle d'eau.
Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet de 92m² et 1 cave.
Elle est bien entretenue et dispose :
- Huisseries double vitrage (1999)
- Climatisation réversible (2019)
- Terrasse avec store banne
- Récupérateur d'eau
- Abri de jardin et poulailler

Avantages patrimoniaux de l'investissement en VIAGER
- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère.
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Versement initial : 49 450 euros et rente mensuelle de 461 euros
Frais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété.

DPE D 228 et GES D33

VIAGER sur 2 têtes : Homme = 81 ans - Femme = 81 ans

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

92 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch