Maison Familiale à 200 m des Plages et du Port

Maison

Ref. 387898VIH

 LARMOR-BADEN (56870)

Idéalement située en plein centre du bourg de Larmor-Baden, cette demeure de caractère offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des animations et des plages.

Ce bien d'exception, orienté Est et Sud, bénéficie d'une belle vue sur la baie de Kerdrelan et l'île aux Moines. Situé sur belle parcelle arborée , il se compose d'un bâtisse principale et d'une annexe en pierre servant actuellement de garage et de hangar.

La maison principale (environ 159 m² habitables) est une bâtisse construite dans les années 1920-30. De type 8, elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Une entrée mène à un salon agrémenté d'un bow-window et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue. Une cuisine indépendante, une salle à manger lumineuse de type véranda, deux chambres, une salle d'eau (actuellement en rénovation) et un WC complètent ce niveau.

Étage : Le palier dessert quatre chambres, dont une avec accès à une belle terrasse offrant une vue panoramique. Une salle d'eau avec WC est également disponible à cet étage.

Sous-sol : Une chaufferie et un espace de rangement sous l'extension ajoutent un supplément de confort et de praticité.

En annexe une bâtisse en pierre (environ 110 m²) actuellement utilisée en garage et hangar ouvert. Cette dépendance outre une capacité de stockage, offre un potentiel d'aménagement.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 438 m² en zone Uba, la propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol (CES) de 35 %, offrant ainsi de multiples possibilités d'extension ou de réaménagement.

Un bien rare à Larmor-Baden, alliant charme historique, vue et potentiel d'aménagement.
A découvrir !

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.493 500 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.145.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification F (292) pour la consommation énergétique et F (78) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 5 500 et 7 510 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : -387898-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 390009DUI

 LARMOR-BADEN (56870)

Idéale pour résidence secondaire ! Cette charmante maison ancienne d'environ 200 m2, située à proximité de la plage de Locmiquel, se trouve dans un quartier paisible et prisé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de vie agréables : un séjour-salon avec une belle cheminée, une pièce pouvant servir de salle de télévision ou de chambre, ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine entièrement aménagée et une vraie salle à manger exposée sud. Une salle d'eau et des toilettes, proches d'un espace buanderie, complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes.
Un espace "annexe" comprend une petite chambre supplémentaire avec une salle de bain et un espace grenier que l'on rejoint par un couloir équipé de nombreux rangements.
Le dernier niveau de la maison offre un accès à un atelier de peinture, qui pourrait être réaménagé selon vos envies après quelques travaux.
Un rafraîchissement de la maison est à prévoir. La propriété inclut également un jardin d'environ 1100 m² et une cave en terre battue, le tout sécurisé par un portail.
DEP E et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4370 euros et 5960 euros
Prix de vente 792540 euros dont 3,6% honoraires inclus charge acquéreur soit prix net vendeur 765 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.   (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394973VIH

 BADEN (56870)

Idéalement située à proximité immédiate des sentiers côtiers et des plages, cette maison de caractère construite en 1988 offre un cadre de vie privilégié. Spacieuse et lumineuse, elle développe environ 170 m² habitables environ sur une belle parcelle arborée de 1 801 m², agrémentée d'une piscine chauffée et couverte.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec insert, offrant un accès direct aux terrasses et à la véranda chauffée. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, permet de prendre ses repas en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, une salle d'eau un WC, un dressing/lingerie.

A l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, une seconde salle d'eau et un WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou l'accueil d'amis.

Un sous-sol total de 105 m² complète ce bien, comprenant , un double garage spacieux, un espace buanderie et un atelier, l'ensemble apportant une importante capacité de rangement.
Les atouts de cette maison :
Une piscine chauffée et couverte pour en profiter toute l'année
- Un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités
- La proximité des plages et des sentiers côtiers
A seulement 15 min de Vannes et 5 min de Baden et Larmor-Baden

Informations pratiques
Prix :910 520,00 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), soit un prix net vendeur de 884 000 euros, avec 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : D (191)- GES : C (6) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460 et 3380 euros

Informations réglementaires :
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite.
Retrouvez les informations sur les éventuels risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail ; s.vinchon@proprietes-privees.com.

Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, RSAC de Vannes n°448 662 783, agit pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, immatriculée au RCS NANTES sous le n°487 624 777 et titulaire de la carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (garantie financière) et 120 000 euros (garantie G).

Mandat de référence : 394973 - Un professionnel à votre service pour sécuriser votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 388005VIH

 BADEN (56870)

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété unique s'étend sur un parc arboré de 10 488 m².
Idéalement située, elle se trouve à proximité des plages et des sentiers côtiers, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue.

La propriété se compose d'une longère de type 7 offrant environ 180 m² habitables et 144 m² en annexes.

L'habitation principale est agrémentée d'une annexe reliée par une verrière, créant une harmonie entre les espaces.
Description de l'habitation principale :
Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une cheminée en pierre, apportant caractère et chaleur, ouvrant sur une partie nuit, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, une véranda également utilisée comme buanderie.
A l'étage : deux grandes chambres accessibles par deux escaliers distincts, offrant intimité et espace dont une suite parentale avec salle de bain privée et WC.
Description de l'annexe :
Accessible depuis la cuisine via la verrière, l'annexe propose :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée.
A l'étage (accessible par l'extérieur) : une chambre avec salle d'eau attenante et WC, idéale pour accueillir des invités.

Dépendances et équipements complémentaires :
Un atelier pratique pour le bricolage ou le rangement, une cave, un débarras, et les 2 vérandas de l'habitation.
Un garage fermé, et un appentis et un abri de jardin.
Un puits, utile pour l'entretien du parc.

Un bien rare et recherché : A seulement 2 km du centre de Baden et 3,5 km de Larmor-Baden, cette propriété allie charme, tranquillité et proximité avec les commodités et le littoral. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des belles pierres. A découvrir !

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 995.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 966 020,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (190) pour la consommation énergétique et D (32) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 620 et 2 600 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : 388005--Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .