Grande maison de caractère avec 3 hectares environ de terrain et plusieurs dépendances

Maison

Ref. 398975LUCE

 VAUX (03190)

Cette maison pleine de charme vous invite à savourer votre café du matin dans l'un de ses nombreux recoins cosy, à l'avant comme à l'arrière, hors du temps avec un beau jardin, une maison pas comme les autres, entre nature et originalité.

Venez découvrir cette maison pleine de charme, construite en 1978, offrant un cadre de vie paisible et authentique sur un terrain d'environ 1 500 m²
Son ambiance chaleureuse, son grand jardin arboré et ses nombreux équipements en font un bien rare.

Des espaces bien pensés et confortables. Un salon spacieux de 30m2 et une cuisine fonctionnelle. La maison compte avec 4 chambres, un dressing et un bureau. Une grande salle d'eau. Un poêle à bois Lacunza. Une isolation refaite récemment pour un confort optimal.

Un extérieur conçu pour la détente et la praticité. Une véranda à l'arrière avec un espace repas convivial de 15m2.
Un préau pour stocker le bois et un poulailler sécurisé. Un barbecue en béton et une tonnelle en bois. Des récupérateurs d'eau pour un entretien écoresponsable du jardin.
Amateurs de bricolage ou de projets créatifs, vous trouverez ici un terrain de jeu idéal.
Un sous-sol de 130m2 aux multiples possibilités avec toilettes.
Un atelier et un espace de stockage de grand volume ou utilité de carpool de 35 m2. Un garage avec deux entrées et un portail en métal manuel. Carrelage sur une grande partie de la maison, parquet flottant. Volets en bois, fenêtres en double vitrage et PVC.

Et pour les amoureux de nature et de balades paisibles, le canal de Berry compte avec des balades et des parcours en randonnée qui retracent 150 ans d'histoire du canal. Le canal ajoute une touche bucolique et apaisante au cadre de vie. Également nous pouvons faire la pêche à l'étang de la Reyberie. Tout au long de l'année il y a des marchés de producteurs locaux et de l'artisanat autours de Vaux.

Prix du bien: 195876 euros FAI, charges vendeur
Uniquement à 10mins de Montluçon ça vous permet d'être proche de toutes les commodités au même temps que profiter du calme.

DPE réalisé le 23 mai 2024, classé D 205kwh, et GES B 6kgCo2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ...1240 euros et 1730 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, au 0648134357 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398975. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr