



CORPS DE FERME 156 m² AVEC DÉPENDANCES ET GRAND JARDIN
Ref. 399695AMR
SAINT-JEAN-EN-VAL (63490)
190 000 €
1 217 €/m²
156 m²
8 pièces
4 chambres
Séjour de 47m²
Terrain de 2118m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Cave
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITÉ 63490 SAINT JEAN EN VAL : Amoureux du charme de l'ancien et du calme, laissez-vous séduire par ce beau corps de ferme en pierres apparentes, du XIXe siècle, entièrement transformé en une chaleureuse habitation alliant caractère et confort moderne. Construit sur un terrain légèrement en pente, à 500 m d'altitude et situé dans un des hameaux de Saint Jean En Val, à 15 minutes au sud est d'Issoire et à 5 minutes de Sauxillanges. La restauration date des années 2000 et a besoin d'un rafraîchissement (intérieur et extérieur).Surface totale : 156 m². Maison d'habitation comprenant 1 cuisine, 1 salon/salle à manger, 1 WC/lave-mains, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 bureau, 1 petite pièce. Les fenêtres sont orientées en majorité nord-est / sud-ouest. Cuisine et bureau ont également des fenêtres au sud.Caractéristiques Principales :1) au Rez-de-Chaussée :-chaufferie-buanderie-cave voûtée de 16 m²2) au 1er Étage :-Une grande pièce de vie de 46 m² avec cheminée à insert, faisant également office d'entrée. Accès de plain-pied à une immense terrasse orientée nord-est, ce qui la met à l'ombre de la maison, l'été.-Une cuisine séparée de 17 m² avec accès à une deuxième terrasse couverte orientée au sud-est (3 marches)-Un WC/lave-main séparé : Pour plus de commodité et de confort au quotidien.sols en carrelage3) au 2ème Étage :-Deux chambres spacieuses avec beaux planchers d'origine-Un dégagement/palier-1 Salle d'eau/WC-Un Bureau : Un bel espace lumineux, parfait pour pour en faire un atelier d'artiste4) Combles aménagés :(possibilité de réagencer l'espace en une grande suite parentale et d'y installer une salle de bains)-trois chambres mansardées-un dégagement/palierAutres Atouts :-Toitures : couvertures changées en 2016 pour la maison principale et 2023 pour les dépendances. Les charpentes étaient parfaitement saines.-Chauffage central au fioul (pouvant être remplacé par une chaudière de type Pompe à chaleur air/eau) + 2 cheminées avec insert-Emplacement tranquille : dans un lieu-dit avec 4 maisons voisines et une étable avec des vaches.-grange dont le RDC peut accueillir 2 voitures et dont le 1er étage (2 pièces) a été aménagé en salles de jeux et qui pourrait devenir une chambre indépendante. Toiture neuve de 2023.-four à pain qui pourrait être remis en service avec quelques travaux, installé dans une dépendance (toiture 2023) avec un étage aménageable.-une grande remise pouvant accueillir 2 voitures et un atelier a été accolé au four à pain.-jardin clos d'environ 2000m².Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !Intéressé(e,s) par ce bien, contactez Annie MORISSEAU, au 06 60 41 43 29 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton « message ».Mandat d'appel d'offres réf : Mizapri399695AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 moisVisites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 12/04/2025 12h00 à dimanche 13/04/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 11/04/2025 à 12h00.DÉPART DES OFFRES : 190 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.Diagnostic énergétique DPE D (240 kWh/m²/an) et GES C (16 kg CO2/m²/an)Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2270 euros et 3140 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dépense réelle (fioul et bois) 1650 euros/an.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisCette vente est garantie 12 mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Annie MORISSEAU

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Maison
Ref. 399706AMR
99 000 €
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EXCLUSIVITÉ 63490 SAINT JEAN EN VAL : Amoureux des vieilles pierres, laissez-vous séduire par cette propriété comprenant 2 granges, des dépendances, une maison de 70 m² à rénover, un jardin d'environ 400 m², situé à 500 m d'altitude, dans un des hameaux de Saint Jean En Val, à 15 minutes au sud est d'Issoire et à 5 minutes de Sauxillanges. Les granges offrent plusieurs possibilités, dont celles d'être transformées en habitation ou servir de stockage à un entrepreneur ou devenir un garage de réparations automobile ou carrosserie.1) GRANGES et DEPENDANCES :-Grange attenante au jardin : bâtiment de 150 m² d'emprise au sol, dont 40 m² sur 2 niveaux, qui a servi de garage automobile et d'atelier de menuiserie/ébénisterie. Accès direct au jardin scindé en 2 parties (1 petite partie clôturée pour les poules + poulailler et 1 grande partie clôturée avec un portail donnant sur le haut du hameau).-Grange de 40 m² (faîtage à 6m), avec toiture récente + une cave voûtée de 30 m² avec accès par l'extérieur.-Petite dépendance de 9 m² aménagée en salle de bains + WC-Cave/buanderie de 10 m² avec accès par l'extérieur) située sous la maison-une toute petite grange de 15 m² sur 2 niveaux2) MAISON : La maison d'habitation sur 2 niveaux comprend 1 cuisine/entrée, 1 salon/salle à manger, 1 WC/lave-mains, 2 chambres, 1 salle d'eau/WC, des combles aménageables (possibilité de faire 1 SDE et 2 chambres ou une grande suite parentale ou une grande salle de jeux). Sa dernière rénovation intérieure a plus de 30 ans et il faut prévoir des travaux de rénovation (électricité et énergétique). Elle est cependant habitable même si les travaux ne sont pas réalisés dans l'immédiat. Elle peut être parfaite pour un projet de location touristique.Autres Atouts :- Charpentes saines. Toiture de la maison en fibro-ciment amianté non dégradé. Toitures en tuiles de moins de 20 ans pour les dépendances.- Poêle à granulés récent, programmable.- Beaucoup de possibilités avec les dépendances.- Les travaux de la maison seront admissibles à Ma Prime Renov (Nous pouvons faire ensemble la simulation des travaux et des aides possibles)Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !Intéressé(e,s) par ce bien, contactez Annie MORISSEAU, au 06 60 41 43 29 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton « message ».Mandat d'appel d'offres réf : Mizapri399706AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 moisVisites sur rendez-vous uniquement. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 19/04/2025 12h00 à dimanche 20/04/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 18/04/2025 à 12h00.Une visite préalable du bien est obligatoire.DÉPART DES OFFRES : 99 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.Diagnostic énergétique DPE F (419 kWh/m²/an) et GES C (13 kg CO2/m²/an)Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2350 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Audit énergétique réalisé le 11/03/2025.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisCette vente est garantie 12 mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
70 m²
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Maison
Ref. 385870ALIE
580 000 €
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Dans un cadre unique et verdoyant, à quelques minutes d'Issoire, venez découvrir cette splendide propriété vigneronne de la fin du XIX siècle, nichée au coeur d'un parc clos et arboré de 2 822 m², agrémenté d'une piscine. Cette demeure de 194 m², entièrement rénovée, allie charme et authenticité. Elle offre une vaste cuisine équipée de 30 m², dotée d'une cheminée en pierres et poutres apparentes, ouverte sur la salle à manger. Vous profiterez également d'un salon au style vigneron typique de la région.Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une pièce technique (équipée d'un ballon thermodynamique, d'une pompe à chaleur et de rangements) ainsi qu'un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres de 19 m² et 10 m² (cette dernière actuellement aménagée en dressing), un bureau, une salle d'eau et un WC. Le dernier étage dispose de deux chambres supplémentaires de 17 m² et 9 m², une salle d'eau et un WC.La maison principale s'ouvre sur une agréable terrasse, un jardin et la piscine, ainsi que sur un magnifique parc arboré, idéal pour se détendre à l'ombre pendant les journées ensoleillées.Une seconde habitation indépendante aménagée dans un ancien pigeonnier de 48 m², constitue un logement idéal pour accueillir famille et amis, ou pour servir de gîte. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, une chambre spacieuse de 14 m² avec mezzanine.Une varangue de 38 m², située entre les deux habitations, offre un espace idéal pour prolonger vos soirées en extérieur, tout en étant abrités. La propriété comprend également une superbe cave rénovée de 31 m² pour des soirées de dégustation, une grange de 96 m² à aménager selon vos envies, ainsi que deux places de parking couvertes. Un bureau indépendant de 14 m², équipé d'un point d'eau et disposant d'un espace pouvant servir de salle d'attente, est séparé de la partie privative, permettant l'exercice d'une profession libérale.Ce bien d'exception vous saura séduire par son emplacement privilégié, ses prestations soignées et la qualité des matériaux utilisés. Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois Idéalement située, à seulement 8 minutes d'Issoire et 35 minutes de Clermont-Ferrand.Vidéo disponible sur demandePrix : 580 000 euros, honoraires 3.57% TTC inclus charge acquéreur soit 560 000 euros hors honorairesDPE: classe B, GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020 euros et 1440 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore LIEVIN, au 0622128435 ou par courriel à a.lievin@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore LIEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE METROPOLE 889129961 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 385870- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurore LIEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE METROPOLE 889129961 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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