



Triangle Nîmes, Montpellier, Alès
Ref. 400100CLI
LEDIGNAN (30350)
498 000 €
1 778 €/m²
280 m²
8 pièces
5 chambres
Terrain de 1800m²
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Céline LIONS vous invite à découvrir cette nouvelle opportunité, une maison de caractère entièrement rénovée, où authenticité et confort moderne se rencontrent avec élégance.Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en étant proche des commodités essentielles (commerces, écoles, services médicaux). Son emplacement idéal, à seulement 18 minutes d'Alès et 15 km de Quissac, en fait un lieu parfait pour concilier tranquillité et accessibilité.Dès l'entrée, vous serez séduits par son hall lumineux menant à un vaste espace de vie baigné de lumière, avec un salon-séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable. Trois chambres confortables et une salle d'eau viennent compléter le rez-de-chaussée.A l'étage, 2 grandes chambres, dont une suite parentale, offrent un espace intime et modulable selon vos envies.Un atout exceptionnel : un garage de plus de 120 m², avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un projet d'atelier, de stockage ou même une transformation en logement indépendant.Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une maison alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes, dans un cadre paisible et authentique.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison unique ! Chers confrères, je suis ouverte à l'intercabinetCe prix comprend les honoraires TTC à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter votre agent commercial, Céline LIONS au 06-61-51-35-17 ou par Mail : c.lions@proprietes-privees.comwww.proprietes-privees.com RCS 751382342.Ventes, Estimation gratuite. Le professionnel agrée FNAIM Vous conseil, garantit et sécurise votre projet immobilierCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité editoriale de Céline LIONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 535041263 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE-44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCSNantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes- Saint Nazaire. Compte séquestre N°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230);Garantie GALAN- 89 rue de la Boetie,75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité Civile Professionnelle par MMA Entreprises n°de police 120.137.405 Céline LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 535041263 - .
Ce bien vous est présenté par
Céline LIONS

Les biens à proximité

Maison
Ref. 400955BAT
370 000 €
370 000 €/m²
En exclusivité avec l'agence OMEGA Immobilier, découvrez cette superbe maison en pierre de 220 m² .Construite dans les années 1800 et entièrement rénovée, elle offre tout le charme de l'ancien allié au confort moderne. Elle se compose de 8 pièces, dont 5 grandes chambres, avec de très beaux volumes et une belle hauteur sous plafond.La maison est implantée sur un terrain de 1 500 m², au calme, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter de la nature et de sa quiétude en toute tranquillité tout en restant au coeur du village.Une piscine construite en 2015, complète ce bien d'exception.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air, un poêle à pellets et une cheminée, garantissant confort et économies d'énergie. Aucun travaux à prévoir. Ce bien rare, parfaitement entretenu, séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. A visiter sans tarder, uniquement avec Cyril BATTUT PROPRIETES-PRIVEES pour l'agence OMEGA Immobilier.Hors zone inondable. DPE -/- (-/-) Les coûts sont estimés entre - euros et - euros par an. Tous les diagnostics sont réalisés et à disposition.Prix de vente : 370.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 400955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
8 p
5 ch

Maison
Ref. 398061BAT
380 000 €
2 878 €/m²
Cyril BATTUT vous présente, à AIGREMONT 30350, village à 15 min d'Alès, 25 min de Nîmes, une villa de 130m² construite en 2005 sur 2600m² de terrain, avec piscine, garage de 80m² et poolhouse (à terminer).L'habitation se compose sur un premier niveau d'un séjour orienté sud avec accès à la zone piscine, d'une cuisine dinatoire semi-ouverte de 20m² avec un accès à la terrasse Nord, une entrée et un WC. Sur le demi étage se trouvent 3 chambres de belles tailles avec placards (une avec dressing), une grande salle de bains et douche, un WC et une buanderie.Le garage de 80m² , est également accessible en demi étage. il permettrait, le cas échéant un agrandissement notable de la surface habitable .Au niveau de la zone piscine, il sera nécessaire de prévoir un budget travaux et de l huile de coude pour finaliser le pool-house (toutes les attentes sont présentes, élec, eau, évacuation). Le sous-sol du poolhouse peut être transformé en Studio d'appoint de 30m².Hors zone inondable. DPE C/A (163/5) Les coûts sont estimés entre 1 581 euros et 2 139 euros par an. Tous les diagnostics sont réalisés et à disposition.Prix de vente : 380.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 398061 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
132 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 396888KTHI
384 000 €
1 745 €/m²
Si c'est le coup de coeur que vous recherchez ,alors je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison de village atypique !Poussez la porte et déjà la magie opère, vous entrez dans un grand salon / salle à manger donnant sur une terrasse baignée de soleil , la cuisine elle aussi y a son accès.On découvre aussi un bureau ou chambre supplémentaire.à ce niveau aussi un petit escalier vous conduit à une grande chambre parentale avec dressing salle d'eau et à sa terrasse privée.au second niveau 3 belles chambres spacieuse dont 2 avec sa salle d'eauet nous finirons avec un appartement lumineux de type f2 avec également une terrasse avec une vue complètement dégagée.Vous trouverez également pas moins de 6 magnifiques caves en pierre de taille différentsCe lieu est tout a fait dédié à une grande famille, ou chacun aura son intimité ou pour un lieu d'accueil de vacances en location saisonnière ou longue durée.les choix sont multiples pour cette jolie maison de ville qui vous séduira par son cachet et ses volumes.Alors on attends pas et on visite ...Prix 384.000 euros charge vendeurDPE E 278 Kw m2/an GES B 9Kg Co2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 300 euros et 4520 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au 0768734889 ou, par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 396888- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .
220 m²
10 p
5 ch

Maison
Ref. 390313FLU
800 000 €
3 478 €/m²
Frédéric LAURENT vous présente en EXCLUSIVITE un ensemble immobilier de 280 m² à CANAULES ET ARGENTIERES (30350) sur un terrain de 1200 m² environ avec piscine.Ce bien est constitué d'une maison principale en R+1 de 175 m² environ avec 6 chambres ainsi que 3 studios et un T2.La maison principale de 175 m² est constituée au rez de chaussée d'une grande pièce de vie, une cuisine indépendante. 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une suite parentale complète ce niveau. L'étage est constitué de 2 chambres donnant sur un grand balcon. Une salle de douche ainsi qu'un WC sont également disponibles.Les 3 studios ainsi que l'appartement T2 situés au rez de chaussée sont actuellement loués.Coté extérieur, une grande piscine avec traitement au sel ainsi qu'un grand garage sont présents.Les plus : Des panneaux solaires assurent un revenu annuel, climatisation dans l'ensemble des logements. Idéal pour grande famille ou investisseur locatif. Le revenu mensuel des locations est de 2200 Euros, il est possible de compléter ce revenu par des locations estivales.Maison principale DPE B - A pour une estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1210 euros et 1690 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric LAURENT, au 0771704927 ou par courriel à frederic.laurent@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 834187262 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisLe professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 800 000 euros - Honoraires : 4,03% TTC inclus charge acquéreur, soit 769 000 euros hors Honoraires. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 834187262 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
230 m²
12 p
7 ch