



BELLE PROPRIETE EQUESTRE DE 4 HECTARES AVEC UNE CHARMANTE LONGERE TOTALEMENT RENOVEE (186 m2) dans le Morbihan ?. (15 min de Lorient)Propriété equestre Caudan 6 pièce(s) 187 m2
Ref. 400781ALGA
CLEGUER (56620)
559 440 €
2 991 €/m²
187 m²
6 pièces
5 chambres
Terrain de 38400m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Terrasse
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Si vous êtes à la recherche d'une belle propriété équestre avec beaucoup de charme, rénovée avec goût (intérieur et extérieur), ce bien est idéal.Venez découvrir cette belle longère très bien agencée, exposée plein Sud, très lumineuse avec de beaux volumes et édifiée sur grand terrain.Aucuns travaux à prévoir ni à l'intérieur ni à l'extérieur. La Maison a été rénovée avec goût, entièrement, du sol au plafond et la propriété est très bien entretenue.Une parcelle contiguë de 3.9 hectares sur laquelle se trouve des abris à chevaux complète ce bien.La propriété se trouve au fond d'un joli village très calme et à proximité immédiate d'un chemin pédestre.L'accès à la route départementale est facile.La maison peut être très facilement aménagée en 2 parties (maison + appartement indépendant).De plus à l'étage, une surface de 150 m2 n'est pas aménagée actuellement. Cette surface non utilisée pourrait également être aménagé en appartement avec une entrée indépendante.La Propriété est composée comme suit :A l'extérieur :-Une grande terrasse de 52 m2 exposée Sud.-Une grande cour.-Un carport.-Un portail électrique.-Une belle surface de pelouse.-La propriété est totalement clôturée.-2 abris à chevaux sur la parcelle pouvant accueillir 4 chevaux au minimum.-1 grand abri de jardin.Au RDC :-Une grande pièce de vie lumineuse (exposée sud) de 56 m2 avec une cuisine aménagée et équipée et une belle cheminée.-4 grandes chambres de 15 à 20 m2 avec placards intégrés.-Une salle de bain avec douche.-Un WC séparé avec fenêtre.-Un grand atelier.-2 pièces avec une entrée indépendante pouvant servir d'appartement.A l'étage :-1 grande chambre de 20 m2 avec placard intégré.-1 salle de bain avec baignoire.-1 WC séparé.-Une partie « grenier » non aménagée de 150 m2 !!! : Cette partie peut être facilement transformée en surface habitable.NE RATEZ PAS CE BIEN ATYPIQUE AVEC BEAUCOUP DE CHARME.Informations complémentaires :- Prix euros : 559 440 euros- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%- Prix hors honoraires : 540 000 eurosDPE D GES A- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 3 160 euros et 4 360 euros (années de référence des prix 2021-2023). Dans les faits, la consommation d'énergie est deux fois moindre grâce à une chaudière à granulés de bois.- Diagnostics effectués en janvier 2025.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400 781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Alain LE GALL

Les biens à proximité

Maison
Ref. 393850ALGA
332 800 €
2 411 €/m²
Si vous recherchez une maison de plain-pied, non mitoyenne, avec un beau jardin paysager et la tranquillité, ce bien est idéal.Venez découvrir cette maison contemporaine, de 2008, très bien agencée, exposée plein Sud, très lumineuse avec de beaux volumes et édifiée sur terrain de 1 050 m2.Aucun travaux à prévoir. Maison très bien entretenue et saine.Elle se trouve dans un quartier calme et offre un cadre de vie paisible.Cette maison entièrement de plain-pied a un sous-sol total de 150 m2.La Propriété est composée comme suit :A l'extérieur :-Un beau terrain paysagé de 1 050 m2 totalement clôturé.-Trois terrasses de 80 m2 au total.De plain-Pied :-Un séjour-salon spacieux de 54 m2, très lumineux, avec 3 portes fenêtres et un conduit de cheminée.-Une cuisine ouverte très spacieuse, bien aménagée et équipée.-3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau.-Un bureau.-Une salle de bain avec baignoire.-Un WC.Sous-sol :-Sous-sol complet de 150 m2 avec quelques cloisons.-Porte de garage large (électrique).-Sous-sol isolé. 17 cm d'isolant au plafond.-Une bonne hauteur sous plafond = véritable atout pour un aménagement.-Sous-sol sain : Aucune humidité.Divers :-Radiateurs électriques performants.-Conduit de cheminée existant.-Huisseries PVC en double vitrage.- Volets roulants électriques.-Aspiration centralisée.-Toiture en très état avec des ardoises naturelles.-Des pièces spacieuses et très lumineuses.-Une construction bien agencée.-Maison et jardin très bien entretenus.-Aucun travaux à prévoir.Géographiquement :-A 2 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)-Accès rapide à la route départementale allant du Faouët à Lanester.-A 25 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer.Si vous êtes amoureux de la nature et de la tranquillité, NE RATEZ PAS CE BIEN en superbe état.Informations complémentaires :- Prix euros : 332 800 euros- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%- Prix hors honoraires : 320 000 eurosDPE C GES A- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 450 euros et 2 000 euros (années de référence des prix 2021-2023)- Diagnostics effectués en mars 2024.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
138 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 401020ALGA
364 000 €
2 912 €/m²
Si vous êtes à la recherche d'une charmante maison bien conçue avec des matériaux de qualités et une bonne isolation, non mitoyenne, avec un beau jardin de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE, ce bien est idéal.Venez découvrir cette belle maison très bien agencée et lumineuse, exposée plein Sud-ouest, avec de beaux volumes et édifiée sur un terrain de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE.Une très belle véranda de 30 m2 complète ce bien (exposé Sud Est).Aucuns travaux à prévoir. La Maison est parfaitement entretenue ainsi que le jardin.Elle se trouve dans un quartier calme proche d'un arrêt de bus, et très bien desservie par les bus allant de Lorient au centre de Plouay.La Propriété est composée comme suit :A l'extérieur :-Un beau terrain paysagé de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE.-Une terrasse exposée Sud.-Une véranda de 30 m2 exposée Sud-Est.-Une cour intérieure.-Une belle pelouse.-Une dépendance de 25m2 environ en bardage bois.Au RDC :-Un séjour-salon spacieux de 42 m2, très lumineux, avec une cheminée avec un insert bois de qualité chauffant toute la maison.-Une cuisine spacieuse de 10 m2, bien aménagée et équipée.-Une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec douche.-Un WC.-Deux grands placards muraux dans le couloir.A l'étage :-3 chambres d'environ 11 m2 avec dressing.-Une lingerie de 5.30 m2.-Une mezzanine pouvant servir de bureau.-1 salle de bain.-1 WC.Divers :-Un grand garage attenant à la maison de 46 m2 pouvant accueillir 2 voitures.-Une cave.-Une porte de garage large en PVC.-Des huisseries PVC en double vitrage.-Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage.-Un chauffage électrique au sol au RDC.-Des radiateurs électriques à l'étage.-Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox.-Des pièces spacieuses et très lumineuses.-Une construction solide et bien agencée.-Un crépi récent sur la maison (5 ans)-Aucuns travaux à prévoir !-Branchement au tout à l'égout.- Branchement fibre.Géographiquement :-A 5 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes?, équipements sportifs, restaurants?)-A 8 min de Caudan.-Accès facile à la route départementale allant du Faouët à Lanester.-A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer.-Extrêmement bien desservie par les bus et bus scolaires (200 m de l'arrêt de bus).NE RATEZ PAS CE BIEN TOTALEMENT REFAIT A NEUF (avec l'isolation extérieure).Informations complémentaires :- Prix euros : 364 000 euros- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%- Prix hors honoraires : 350 000 eurosDPE C GES A- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 588 euros et 2 148 euros (années de référence des prix 2021-2023)- Diagnostics effectués en juillet 2024.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 401 020 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
125 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 396954ALGA
569 800 €
2 166 €/m²
Si vous êtes à la recherchez d'une ferme équestre ou un bon investissement locatif, avec de grands espaces, et cela à moins de 10 min des commodités, ne ratez pas ce bien.Cette Propriété entièrement rénovée de 263 m2 habitables offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en conjuguant le charme de l'ancien avec le confort moderne.Elle est composée, actuellement, de :-Un logement principal de 185 m2 pouvant être divisé en 2 logements.-Un appartement de 28 m2.-Une maison indépendante de 62 m2.-Un bâtiment annexe en pierre de 50 m2 servant d'écurie avec 4 grands box. Il serait facilement transformable en appartement.-Une belle cour intérieure exposée Sud.-Un carport exposé plein sud.-Un hangar.-Un terrain de 4,4 hectares arboré en partie par des arbres fruitiers. Un terrain libre de 1 hectare, voisin de la propriété, serait libre à la location.L'ensemble immobilier actuel se compose de 12 pièces dont 9 chambres + 5 salles de bain/ salle d'eau + 5 WC.Cet ensemble peut être facilement remanier pour gagner en rentabilité financière en cas d'investissement locatif. Les 3 bâtiments disposent de compteurs individuels. Un projet locatif pourrait facilement aboutir à 5 locations (2 maisons, 2 appartement et un studio)Le potentiel de rentabilité annuelle brute serait de l'ordre de 6.5%, selon une étude réalisée par un professionnel.Les atouts de cette Propriété :-Le charme de la Propriété et son authenticité.-L'environnement et sa quiétude.-La proximité des commodités (8 min).-Des pièces avec de beaux volumes.-Des chauffages indépendants par logement (Géothermie, Pompe à chaleur, poêles à bois et pellets)-Des chauffe-eaux indépendants (Thermodynamique, électrique)-Des huisseries en PVC doubles vitrages.-Une bonne isolation thermique.-Une toiture en ardoises naturelles.-Une magnifique cour intérieure.-Un puit avec une pompe de relevage.-Quelques panneaux photovoltaïques installés sur le terrain.-Les bâtiments sont en bon état.- Une rentabilité immédiate au vu du contexte locatif local.-Un grand terrain en partie planté en arbres fruitiers.-Les bâtiments annexes servent actuellement d'écurie avec de grands box.-Un terrain de 4.4 hectares divisibles.-Un terrain de 1 hectare, voisin à la propriété, libre pour une location si besoin.Géographiquement :-A 8 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)-A 5 min du centre de Cléguer (Epicerie, boulangerie, restaurants, écoles maternelles, médecins, pharmacie, Kiné, cabinet infirmier, équipements sportifs)-Accès rapide à la Route Départementale D769 (reliant Le Faouët à Lanester).-A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 10 min de Pont-Scorff, 15 min d'Hennebont, 25 min de la mer.-500 m de l'arrêt de bus Plouay-Lorient. Ce bien pourrait être idéal pour de la location de gîtes, en Airbnb ou à l'année. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie idyllique de calme, où la détente et le confort se conjuguent, NE RATEZ PAS CE BIEN RARE.Informations complémentaires :- Prix euros : 569 800 euros- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%- Prix hors honoraires : 550 000 eurosDPE C GES A- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 450 euros et 3 490 euros (Prix indexés au 01/01/2021)- Diagnostic effectué en avril 2024.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396954- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
263 m²
12 p
9 ch